Дело № 2-1327/2022 КОПИЯ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 сентября 2022 года пгт. Ленино
Резолютивная часть решения суда объявлена 29 сентября 2022 года.
Мотивированное решение суда изготовлено 30 сентября 2022 года.
Ленинский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Копаева А.А.,
при помощнике судьи Огородникове А.В.,
с участием:
представителя истца ООО «СХП Атанель-Агро» - ФИО9,
представителя ответчика ФИО2 – ФИО10,
рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда в пгт. Ленино, гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие Атанель-Агро» к ФИО2 о признании права на земельные доли (паи),-
УСТАНОВИЛ:
ООО «СХП Атанель-Агро» обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать за истцом право собственности на следующие объекты недвижимого имущества:
- земельную долю (пай), размером 5,56 га в условных кадастровых гектарах, без выделения границ этой доли в натуре (на местности), находящийся в коллективной собственности бывшего АСП «Первое Мая» Останинского сельского совета <адрес>, согласно сертификата серии КМ №;
- земельную долю (пай), размером 5,56 га в условных кадастровых гектарах, без выделения границ этой доли в натуре (на местности), находящийся в коллективной собственности бывшего АСП «Первое Мая» Останинского сельского совета <адрес>, согласно сертификата серии КМ №.
Обосновывая заявленные исковые требования, истец ссылается на следующие обстоятельства.
ООО «СХП Атанель-Агро» приобрело у ФИО2 спорный земельный участок, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, а также платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ о пополнении карты ответчика на сумму 30000 руб., с назначением платежа «по договору купли-продажи земельного участка, сертификат серии КМ №, лот 55,58,59».
Кроме того, истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ была достигнута устная договоренность о продаже земельного участка, согласно сертификата серии КМ №, но по причине отсутствия данного документа у ответчика, ею была составлена расписка на имя истца о том, что ФИО2 обязуется взять в архиве <адрес> справку, подтверждающую, что родители ответчика - ФИО3 и ФИО6 при жизни получили право на земельные паи. Указанные справки ответчиком представлены не были. Истец отмечает, что право собственности ООО «СХП Атанель-Агро» на приобретенные у ответчика земельные участки не зарегистрировано в установленном законом порядке по причине не оформления ФИО2 своих наследственных прав на указанные земельные доли (паи), в связи с чем, истец вынужден для защиты своих прав обратиться в суд с настоящим иском.
Представитель истца ООО «СХП АТАНЕЛЬ-АГРО» ФИО9 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрении дела была извещена надлежащим образом. В суд обеспечила явку своего представителя.
Представитель ответчика ФИО2 – ФИО10 в судебном заседании просила суд отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме, по основаниям, изложенным в письменных возражениях.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, и дав оценку доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.
В судебном заседании достоверно установлены следующие обстоятельства.
На основании Сертификата серии КМ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ согласно распоряжению <адрес>ной государственной администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принадлежало право на земельную долю (пай), размером 5,56 га в условных кадастровых гектарах, без выделения границ этой доли в натуре (на местности), находящийся в коллективной собственности бывшего АСП «Первое Мая» Останинского сельского совета <адрес> (л.д. 43,74,75).
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО7 на имя ответчика ФИО2 после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство о праве на наследство по закону р№-н/82-2022-1-177, на вышеуказанную земельную долю (пай) принадлежащую наследодателю согласно сертификата серии КМ №, выданного <адрес>ной государственной администрацией Автономной Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50).
Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на земельную долю (пай) размером 5,56 га в условных кадастровых гектарах без выделения границ этой доли в натуре (на местности), находящейся в коллективной собственности АСП «Первое Мая», в порядке наследования по закону, после смерти отца - ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, которому данное право принадлежало на основании Сертификата серии КМ №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ под № на основании распоряжения Ленинской РГА от ДД.ММ.ГГГГ №.
В силу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно ст. 15 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.
Таким образом, земельная доля (пай), право на которую удостоверено нотариусом за ответчиком, а также земельная доля (пай), право на которую признано решением суда за ответчиком, не являются земельными участками в понятии действующего законодательства, так как не имеют характеристик, позволяющих определить их в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленных Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Законом. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона. Порядок определения размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы устанавливается законом субъекта Российской Федерации. Отсутствие указанного порядка не является препятствием для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.
Статьей 13.1 настоящего Федерального закона установлены требования к проекту межевания земельного участка.
Согласно ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона.
В соответствии со статьей 29 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" специальным правом проводить кадастровые работы обладает только кадастровый инженер.
В соответствии с ч.ч. 4.1 и 4.2 ст.1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету. При выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.
Таким образом, объектом купли-продажи в соответствии с нормами ст.ст. 432, 549, 554 ГК РФ, указанных истцом в исковом заявлении в качестве правового обоснования обращения в суд, могут быть лишь земельные участки, которые сформированы в соответствии с нормами действующего законодательства.
В соответствии с п. 5 ст. 79 Земельного кодекса Российской Федерации использование земельных долей, возникших в результате приватизации сельскохозяйственных угодий, регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.
В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли. Передача земельной доли в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, в доверительное управление, завещание, отказ от права собственности на земельную долю или выделение земельного участка в счет земельной доли осуществляется на основании документов, удостоверяющих право на земельную долю в соответствии со статьей 18 настоящего Федерального закона, без государственной регистрации возникшего в результате приватизации сельскохозяйственных угодий права на земельную долю.
Таким образом, ответчик, как наследник спорных земельных долей (паев) могла распорядиться принадлежащими ей правами на земельные доли (паи) только предусмотренными Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ способом и порядке, в связи с чем, перечисление истцом ответчику денежных средств, а также написание ФИО2 расписок о получении денежных средств при продаже земельных участков, не свидетельствуют о надлежащем распоряжении ответчиком правом на вышеуказанные земельные доли (паи) в порядке и способом, предусмотренными действующим законодательством, и не могут быть основанием для возникновения у истца права на указанные земельные доли (паи) на основании перечисления денежных средств, подтвержденных платежными поручениями и расписками ответчика.
Суд также отмечает, что истец, зная о рассмотрении в Ленинском районном суде Республики Крым гражданского дела №, не воспользовался правом на участие в рассмотрении дела и не заявил об этом суду в рамках указанного дела, а также не воспользовался правом на обжалование решения, предусмотренным ч. 3 ст. 320 ГПК РФ, хотя обратился в суд с данным иском до истечения срока обжалования решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.
Указанные обстоятельства являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в полном объеме. При этом суд отмечает, что истец не лишен права обратиться в суд с иском о взыскании с ответчика оплаченных ООО «СХП Атанель-Агро» в его пользу сумм в порядке главы 60 ГК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд, -
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Общества с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие Атанель-Агро» к ФИО2 о признании права на земельные доли (паи), отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья (подпись) А.А. Копаев