Решение по делу № 2-135/2025 от 02.06.2025 | Якутский городской суд (Республика Саха (Якутия))

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель истца АО СЗ «Республиканское ипотечное агентство» по доверенности <ФИО> просит изъять для государственных нужд Республики Саха (Якутия) у <ФИО>, <ФИО> объекты недвижимого

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

В удовлетворении исковых требований акционерного общества специализированный застройщик «Республиканское ипотечное агентство» к <ФИО>, <ФИО> об изъятии жилого помещения, а также доли в общей долевой собственности земельного

УИД: 14RS0035-01-2024-014412-85

Дело № 2-135/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Якутск 27 мая 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кочкиной А.А., при секретаре Захаровой А.Д., с участием помощника прокурора Дубока Я.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества специализированный застройщик «Республиканское ипотечное агентство» к ФИО1, ФИО2 об изъятии жилого помещения, а также доли в общей долевой собственности земельного участка,

установил:

Акционерное общество специализированный застройщик «Республиканское ипотечное агентство» (далее - АО СЗ «Республиканское ипотечное агентство»/Истец) обратилось в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, в обоснование которого указывает о том, что ответчики являются собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ____, общей площадью ___ кв.м., с кадастровым номером №, а также собственниками в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью ___ кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, на котором расположен многоквартирный дом. На основании распоряжения Правительства Республики Саха (Якутия) от 07.05.2024 года №-р принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки части квартала «Аэропорт» городского округа «город Якутск» Республики Саха (Якутия). Уполномоченной организацией на реализацию решения о комплексном развитии территории жилой застройки части квартала «Аэропорт» городского округа «город Якутск» определено АО СЗ «Республиканское ипотечное агентство». Многоквартирный дом, расположенный по адресу: ____, и земельный участок под ним вошли в перечень объектов капитального строительства, подлежащих сносу или реконструкции, согласно приложению №1 к распоряжению Правительства Республики Саха (Якутия) от 17.05.2024 года №-р. 19.06.2024 года ответчику заказным письмом с уведомлением направлен проект соглашения о предоставлении возмещения с отчетом об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества № 54-ОС от 14.06.2024. Между тем, соглашение, предусматривающее переход права собственности на жилое помещение и подлежащее заключению в обязательном порядке в течение одного месяца с момента получения собственником жилого помещения проекта соглашение, не заключено.

В судебном заседании представитель истца АО СЗ «Республиканское ипотечное агентство» по доверенности ФИО3 просит изъять для государственных нужд Республики Саха (Якутия) у ФИО1, ФИО2 объекты недвижимого имущества: жилое помещение, расположенное по адресу: ____, общей площадью ___ кв.м., с кадастровым номером №, а также долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью ___ кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенного использования: под многоквартирный жилой дом; указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для прекращения ограничения обременения внесенных в ЕГРН; указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для прекращения права собственности ответчиков на указанное недвижимое имущество; установить сумму возмещения за изымаемые объекты указанного недвижимого имущества с учетом оценки, произведенной по определению суда МФЦ судебных экспертиз и оценки недвижимости «Вердикт»; установить следующие условия возмещения: правообладатель обязан в течение пяти рабочих дней с даты вступления в законную силу настоящего решения предоставить истцу реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества; возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется АО СЗ РИА после вступления решения суда в законную силу путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика. Обязательства по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета АО СЗ РИА; в случае не предоставления ответчиком реквизитов счета более пяти рабочих дней, денежные средства подлежат перечислению истцом на депозит нотариуса. Ответчик обязан освободить жилое помещение и земельный участок от имущества в течение 5 рабочих дней после получения денежной компенсации и обеспечить допуск истцу и (или) подрядной организации для действий, связанных с осуществлением изъятия объекта недвижимости, в том числе сноса. По истечении пяти рабочих дней АО СЗ РИА и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем имущество.

Ответчики, извещенные надлежащим образом о времени, дате и месте судебного заседания, в суд не явились, ответчик ФИО1 направила представителя ФИО4, который с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что у ФИО1 иного жилого помещения нет, дом который ранее ей принадлежал по ____ снесен и был снесен на момент признания в 2022 году аварийным дома по адресу: ____, в связи с чем ФИО5 зарегистрирована и проживает в спорном помещении, у ФИО2 есть иное помещение по адресу: ____, ответчик проживает в нем с семьей. Представитель указывает, что ФИО5 настаивает на предоставлении ей иного жилого помещения взамен изымаемого, поскольку ФИО1, как лицо, не имеющее другого жилого помещения, вправе претендовать на дополнительные льготы при изъятии у нее единственного жилого помещения, при этом согласна произвести доплату разницы стоимости между изымаемый и предоставляемым жилыми помещениями. В удовлетворении исковых требований просит отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) по доверенности ФИО6 полагала возможным удовлетворить иск.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства строительства Республики Саха (Якутия) ФИО7 полагал возможным удовлетворить иск.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ОА г. Якутска ФИО8 вопрос разрешения исковых требований оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение помощника прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 279 Гражданского кодекса Российской Федерации решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 282 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения Правительства Республики Саха (Якутия) от 07.05.2024 года №-р принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки части квартала «Аэропорт» городского округа «город Якутск» Республики Саха (Якутия).

Уполномоченной организацией на реализацию решения о комплексном развитии территории жилой застройки части квартала «Аэропорт» городского округа «город Якутск» определено АО СЗ «Республиканское ипотечное агентство».

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: ____, и земельный участок под ним вошли в перечень объектов капитального строительства, подлежащих сносу или реконструкции, согласно приложению № 1 к распоряжению Правительства Республики Саха (Якутия) от 07.05.2024 года №-р.

Материалами дела подтверждается, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ____, общей площадью ___ кв.м., с кадастровым номером №, а также доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью ___ кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, на котором расположен многоквартирный дом.

19 июня 2024 года ответчику заказным письмом с уведомлением направлен проект соглашения о предоставлении возмещения, с приложением отчета об оценке рыночной стоимости изымаемого земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества, между тем, данное соглашение ответчиком не было подписано.

В силу ч.2 ст. 32.1 Жилищного кодекса РФ в случае принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки помещения в многоквартирных домах, включенных в границы такой территории, подлежат передаче в государственную или муниципальную собственность либо, если это предусмотрено решением о комплексном развитии территории жилой застройки, в собственность юридического лица, обеспечивающего в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации реализацию решения о комплексном развитии территории, либо, если это предусмотрено договором о комплексном развитии территории жилой застройки, в собственность лица, с которым заключен такой договор, на условиях и в порядке, которые установлены настоящей статьей.

Из подпункта 3.2 пункта 2 статьи 235 ГК РФ следует, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 56.3 ЗК РФ принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 данной статьи, должно быть обоснованно, в частности решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

Согласно пункту 2 статьи 239.2 ГК РФ в случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

Согласно пункту 3 статьи 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд. Данные правила установлены статьей 279 ГК РФ, из пункта 6 которой следует, что сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Статьей 60 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что основанием для государственной регистрации прав на изъятые для государственных или муниципальных нужд земельный участок и (или) расположенные на таком земельном участке объекты недвижимости является заключенное в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд или вступившее в силу решение суда об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд (часть 1).

Одновременно с документом, указанным в части 1 настоящей статьи, для государственной регистрации прав представляются документы, подтверждающие предоставление возмещения за изымаемый земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимости, если соглашением об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд не установлено иное (часть 2).

Согласно пункту 2 ст.56.11 Земельного кодекса РФ, предоставление возмещения за изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме подтверждается платежным поручением о внесении денежных средств на расчетный счет правообладателя изымаемой недвижимости или о внесении таких денежных средств в депозит нотариуса.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).

Частью 8 статьи 32 ЖК РФ предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда (часть 9 статьи 32 ЖК РФ).

Согласно пункту 21.1 Постановления Правительства РС(Я) от 26.08.2021 N 316 "О комплексном развитии территорий в Республике Саха (Якутия)", которое предусматривает дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями собственников жилых помещений при реализации комплексного развития территорий уполномоченными юридическими лицами, определенными отдельными решениями Правительства Республики Саха (Якутия) о комплексном развитии территорий, в том числе право собственников жилых помещений в многоквартирных домах, которые признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, на получение жилого помещения без доплаты в случае, если общая площадь предоставляемого собственникам жилого помещения равна общей площади освобождаемого жилого помещения либо превышает его площадь не более чем на пять квадратных метров (пункт 21.1.1 (пп. 1).

Таким образом, у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным, подлежащим сносу жилое помещения есть право на получение жилого помещения без доплаты в случае, если общая площадь предоставляемого собственникам жилого помещения равна общей площади освобождаемого жилого помещения либо превышает его площадь не более чем на пять квадратных метров.

При этом, в части доводов ответчика о несогласии на получение возмещения в денежном выражении и предоставлении ему жилого помещения в замен изымаемого суд установил следующее.

Согласно п. 21.1.2. Постановления Правительства РС(Я) от 26.08.2021 N 316 "О комплексном развитии территорий в Республике Саха (Якутия)" дополнительные меры поддержки, указанные в пункте 21.1.1 настоящего Положения, применяются:1) в отношении собственников жилых помещений в многоквартирных домах, которые признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Истец обратился в Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) с иском к Окружной администрации города Якутска о предоставлении жилого помещения в связи с признанием жилого дома аварийным и подлежащим сносу. В обоснование своих требований ссылается на то, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: ____, данный дом признан аварийным и подлежащим сносу, проживает и зарегистрирован с братом и сыном категории «ребенок-инвалид». Меры по переселению жильцов из аварийного дома до настоящего времени не приняты, снос не произведен. Истец просил признать за ним право на получение жилого помещения и обязать Окружную администрацию города Якутска предоставить жилое помещение в соответствии с нормами жилищного законодательства, площадью не менее 50,7 кв.м. Решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 27 ноября 2024 года в удовлетворении исковых требований отказано. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 03 марта 2025 года указанное решение суда оставлено без изменения. Кассационным определением от 15 мая 2025 года Девятого кассационного суда общей юрисдикции решение Якутского городского суда РС(Я) от 27 ноября 2024 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) от 03 марта 2025 года оставлены без изменения.

Установлено, что ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности иное жилое помещение пригодное для жилья, расположенное по адресу: ____; право собственности зарегистрировано 11 мая 2017 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 9 апреля 2024 года.

Ответчику ФИО1 ранее принадлежал жилой дом по адресу: ____, однако указанный дом снесен, в связи с чем снят с кадастрового учета.

При этом, согласно п. 21.1.2. Постановления Правительства РС(Я) от 26.08.2021 N 316 "О комплексном развитии территорий в Республике Саха (Якутия)" дополнительные меры поддержки, указанные в пункте 21.1.1 настоящего Положения, применяются в отношении собственников жилых помещений в многоквартирных домах, которые признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Судом установлено, что у ответчика ФИО1 иное жилое помещение для переселения отсутствует, она зарегистрирована и фактически проживает в спорном жилом помещении, подлежащем изъятию.

Из пояснений представителя ответчика следует, что ранее имевшееся в собственности ФИО5 жилое помещение по адресу: ____ не было пригодно для проживания в 2022 году, на момент признания авариным жилого дома, подлежащего изъятию для государственных нужд, где проживает ответчик ФИО5, по причине его сноса.

Пояснения ответчика в этой части согласуются с представленной выпиской из ЕГРН, согласно которой объект снят с кадастрового учета 12.12.2024.

Истцы обратились в Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) с иском к Окружной администрации города Якутска о предоставлении жилого помещения в связи с признанием жилого дома аварийным и подлежащим сносу. В обоснование своих требований ссылались на то, что он являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ____, данный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Меры по переселению жильцов из аварийного дома до настоящего времени не приняты, снос не произведен. Истцы просили признать за ними право на получение взамен аварийного иного жилого помещения и обязать Окружную администрацию города Якутска предоставить жилое помещение в соответствии с нормами жилищного законодательства, площадью не менее 49,7 кв.м. Решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 14 ноября 2024 года в удовлетворении исковых требований к Окружной администрации г. Якутска отказано. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 09 апреля 2025 года указанное решение суда оставлено без изменения.

При этом, апелляционной инстанцией установлено, что поскольку многоквартирный жилой дом, в котором расположена принадлежащая истцам О-вым квартира и земельный участок под ним вошли в перечень объектов капитального строительства, подлежащих сносу, истец имеет право выбора: получить выкупную цену за изымаемое жилое помещение или получить в собственность иное жилое помещение с доплатой разницы между изымаемым жилым помещением и предоставляемым (стр. 5 определения по делу 33-1089/2025).

В силу ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Акционерное общество Специализированный застройщик «Республиканское ипотечное агентство» участвовало в рассмотрении указанного дела в качестве соответчика.

Принимая во внимание вышеуказанные положения закона, положения Постановления Правительства РС(Я) от 26.08.2021 N 316 "О комплексном развитии территорий в Республике Саха (Якутия)", отсутствие у ответчика ФИО1 в настоящее время другого жилого помещения для переселения из изымаемого, выводы суда по ранее рассмотренному делу, согласие ответчиков произвести доплату разницы стоимости изымаемого и предоставляемого помещения, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований об изъятии у ответчиков жилого помещения с выселением ФИО1 без предоставления другого жилого помещения, в связи с чем исковые требования подлежат отказу.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований акционерного общества специализированный застройщик «Республиканское ипотечное агентство» к ФИО1, ФИО2 об изъятии жилого помещения, а также доли в общей долевой собственности земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья п/п А.А. Кочкина

Копия верна:

Судья А.А. Кочкина

Секретарь А.Д.Захарова

Решение изготовлено: 02.06.2025 г.