Дело №2-2166/2025

УИД 24RS0024-01-2025-002471-76

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2025 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Койновой Д.А.,

при секретаре Горбуновой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО12 Г.И. о признании права собственности 1/3 доли квартиры, площадью 25,9 кв.м., кадастровый № по адресу <адрес> порядке приобретательной давности, прекратив право собственности ФИО12 Г.И. в указанной доле.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3, заключен брак. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. В состав наследственного имущества ФИО3 входила спорная квартира, которая была унаследована наследниками первой очереди - его родителями ФИО7, ФИО12 Г.И., и женой (истцом) в равных долях. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО7 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/3 доли в указанной квартире. Получала ли свидетельство о праве на наследство ответчик не известно. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 (отец умершего супруга) продал принадлежащую ему 1/3 долю в праве на квартиру истцу. ФИО12 Г.И. на протяжении 16 лет никак не проявляла интереса к своей доле в квартире, не пыталась вселиться и не требовала вселения в жилое помещение, не ставила вопрос об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, не интересовалась его судьбой, не совершала каких-либо юридически значимых действий по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В свою очередь ФИО1 все это время добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным недвижимым имуществом в виде 1/3 доли в названной квартире, вследствие чего, полагает, у нее возникло право собственности на долю в силу приобретательной давности, поскольку она и ФИО8 проживали совместно в квартире по адресу <адрес> задолго до регистрации брака. После смерти мужа истица не сменила своего места жительства, продолжая постоянно проживать в квартире, осуществляя в отношении квартиры права собственника на протяжении всего времени. ФИО1 на протяжении 16 лет обеспечивала и обеспечивает содержание квартиры, как целого объекта, осуществляет текущий и капитальный ремонт, поддерживает ее в состоянии, соответствующем целевому назначению.

В судебное заседание истец ФИО1, её представитель ФИО9 не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила, ходатайств, возражений суду не представила.

Суд полагает возможным на основании ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и представителя третьего лица в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав и оценив письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно положениям ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 3 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абз. 1 пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Согласно абз. 1 пункта 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника.

В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.

В таких случаях в соответствии со ст. 234 ГК РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст. 234 ГК РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию. При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что добросовестный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. Владение имуществом, имеющим собственника, может быть признано добросовестным, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен брак, что подтверждается свидетельством о браке от ДД.ММ.ГГГГ I-БА №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти ДД.ММ.ГГГГ II-БА №.

Наследниками ФИО3 первой очереди приходятся его родители ФИО7, ФИО12 Г.И., и жена (истец) ФИО1.

Согласно наследственному делу № от ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства обратилась ФИО1, ФИО12 Г.И., ФИО7, которым ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство по закону в отношении квартиры, находящейся на втором этаже трехэтажного кирпичного жилого дома по адресу <адрес>, состоящей из одной комнаты общей площадью 25,9 кв. м, и денежного вклада, с причитающимися процентами, хранящегося в ПАС Сбербанк, - по 1/3 доли каждому.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 продал ФИО1 в собственность свою 1/3 долю в праве собственности на квартиру по адресу <адрес>, за 100 000 рублей.

Право общей долевой собственности (2/3 доли) ФИО1 зарегистрировано в Управлении Ростреестра, о чем выдано свидетельство согласно записи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, находящейся в реестровом деле спорной квартиры, и пояснениям истца, ФИО1 и ФИО8 проживали совместно в квартире по адресу <адрес> задолго до регистрации брака, ФИО1 зарегистрирована в жилой площади с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

1/3 доли в праве собственности на указанную квартиру согласно свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО12 Г.И., между тем каких либо действий по отношению к унаследованному имуществу ответчиком не произведено. Бремя содержания данной квартиры в установленной доле она не несет, в спорном жилом помещении не проживает, на связь с истцом не выходит, что в совокупности свидетельствует об отказе ответчика от унаследованного имущества.

В ЕГРН право собственности на 1/3 доли в праве на квартиру с кадастровым номером 24:51:0203049:494 не зарегистрировано.

Разрешая настоящий спор, суд приходит к выводу о том, что хоть право собственности на спорное имущество - 1/3 доли в праве на квартиру, по адресу <адрес>, за ФИО1 не зарегистрировано, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется им по назначению, как своим собственным на протяжении более 15 лет, несет бремя расходов по его содержанию, что нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, и имеет право на признание за ней права собственности с учетом давностного владения, и при отсутствии возражений по заявленному иску со стороны ответчика, а также в связи с отсутствием каких-либо притязаний на указанное имущество со стороны третьих лиц. В связи с чем, суд полагает, что исковые требования о признании за истцом ФИО1 права на 1/3 долю в квартире, кадастровый № по адресу: <адрес>, площадью 25.9 кв.м., в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, СНИЛС №) право на 1/3 доли в квартире с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 25.9 кв.м., в порядке приобретательной давности.

Прекратить право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> края, паспорт №, на 1/3 доли в квартире, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 25,9 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного заочного решения суда. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Д.А. Койнова

Решение изготовлено в окончательной форме 31 октября 2025 года.