Решение по делу № 2-149/2025 от 24.08.2025 | Сорский районный суд (Республика Хакасия)

Дело № 2-149/2025

УИД: 19RS0013-01-2025-000271-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сорск 14 августа 2025 г.

Сорский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Козулиной Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что в его владении и пользовании находится квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты>

Ранее данная квартира принадлежала ФИО ДД.ММ.ГГГГ. ФИО умерла. Наследником на имущество, оставшееся после её смерти, является ФИО5, который вступил в наследство. ФИО2 в интересах ФИО5 по доверенности, 08 июня 1999 г. заключила с ним предварительный договор купли-продажи квартиры в форме расписки, которая была удостоверена нотариусом. ФИО2 получила от него денежные средства в счет будущей продажи квартиры в сумме 10 000 рублей. Основной договор купли-продажи должны были заключить после получения ФИО5, в лице представителя ФИО2, свидетельства о праве на наследство. Последняя после составления расписки и получения денежных средств передала ему технический паспорт на квартиру, а также доверенность, выданную ей ФИО5, свидетельство о смерти ФИО. По прошествии шестимесячного срока с момента смерти наследодателя, ФИО2 в г. Сорск не приехала. С 08 июня 1999 г. он и его семья стали проживать в квартире по адресу: <адрес> По настоящее время он открыто, непрерывно и добросовестно владеет ей, как своей собственной, все эти годы производил текущий и капитальный ремонт квартиры, оплачивал электроэнергию, жилищно-коммунальные услуги, задолженности не имеется. Квартира не выбывала из его владения. С 2023 г. он проживает в г. Красноярске, периодически приезжает в г. Сорск, при этом проживает в спорной квартире, следит за её техническим состоянием, продолжает оплачивать жилищно-коммунальные услуги.

В период с июня 1999 г. по настоящее время в отношении указанного недвижимого имущества претензий от других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имеется.

В связи с тем, что правоустанавливающие документы на квартиру не были оформлены надлежащим образом, то иного пути, кроме как в судебном порядке признать право собственности, у него нет.

На основании вышеизложенного, просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, силу приобретательной давности.

Истец ФИО4 в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом и в установленный законом срок, действует через своего представителя ФИО6

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом и в установленный законом срок.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте судебного заседания была уведомлена надлежащим образом и в установленный законом срок, от нее поступил письменный отзыв, в котором просит дело рассмотреть без ее участия, полагает возможным удовлетворить заявленные требования если истцом будет доказан факт, имеющий юридическое значение. Также сообщает, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, объекту недвижимости по адресу: <адрес> присвоен кадастровый номер 19:10:020104:425. Сведений о правах не имеется.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам:

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 3, 4 ст. 234 ГК РФ).

Как следует из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного пользования имуществом, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Как установлено судом, во владении ФИО4 находится квартира, расположенная по адресу: <адрес> которая ранее на основании договора № 795 на передачу недвижимого имущества в собственность граждан от 21 июля 1995 г. принадлежала ФИО

ДД.ММ.ГГГГ ФИО. умерла. Наследником на имущество, оставшееся после её смерти, является ФИО5, который в установленный законом срок обратился к нотариусу Сорского нотариального округа ФИО1. с заявлением о вступлении в наследство.

08 июня 1999 г. между ФИО4 и ФИО2 действующей на основании доверенности от 28 мая 1999 г. в интересах ФИО5, был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры в форме расписки, которая была удостоверена нотариусом Сорского нотариального округа ФИО1

Из сообщения нотариуса Сорского нотариального округа РХ ФИО3 следует, что в его производстве имеется наследственное дело № 416/99 открытое к имуществу ФИО, но предоставить оригинал данного наследственного дела не представляется возможным в связи с его отсутствием. Договор купли-продажи квартиры от 08 июня 1999 года, реестровый № 713 не удостоверялся.

Согласно данной расписке, ФИО2 получила от ФИО4 денежные средства в счет будущей продажи квартиры в сумме 10 000 рублей. Основной договор купли-продажи они должны были заключить после получения ФИО5, в лице представителя ФИО2., свидетельства о праве на наследство.

Информация о том, что заявление о вступлении в наследство подано, ФИО4 стала известна от нотариуса ФИО1 и ФИО2 Последняя после составления расписки и получения денежных средств передала ему технический паспорт на квартиру, а также доверенность, выданную ей ФИО5 и даже свидетельство о смерти ФИО По прошествии шестимесячного срока с момента смерти наследодателя ФИО2 в г. Сорск не приехала. На тот момент, в связи с юридической неграмотностью, истец считал, что является владельцем квартиры на законных основаниях, поскольку в присутствии нотариуса передал денежные средства продавцу.

С 08 июня 1999 г. истец и его семья стали проживать в квартире по адресу: <адрес>

По настоящее время истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет вышеуказанной квартирой, как своей собственной, все эти годы производил текущий и капитальный ремонт квартиры, оплачивал электроэнергию, жилищно-коммунальные услуги, задолженности не имеется. Квартира не выбывала из его владения.

С 2023 г. истец проживает в г. Красноярске, периодически приезжает в г. Сорск, при этом проживает в спорной квартире, следит за её техническим состоянием, продолжает оплачивать жилищно-коммунальные услуги.

Поскольку истец владеет спорным недвижимым имуществом более 18 лет, то это является основанием для признания за ними право собственности на спорный объект недвижимого имущества в силу приобретателной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО4, <данные изъяты>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Хакасия в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через суд, принявший решение.

Мотивированное решение изготовлено 24 августа 2025 года.

Судья Козулина Н.Ю.