РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с.Баяндай ДД.ММ.ГГГГ
Баяндаевский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Халтаевой Г.П., при помощнике судьи СапожниковойМ.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ШангинаВасилия Николаевича к администрации МО «Баяндай» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
установил:
Ш.В.НБ. обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, в обоснование которого указал, что квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 36,1 кв.м., ему предоставили на основании договора передачи в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, где он проживает с момента вселения по настоящее время. С 2001 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, каких-либо правопретезаний со стороны третьих лиц за все время владения не поступало. Данное жилое помещение не числится в реестре муниципальной собственности МО «Баяндай», МО «Баяндаевский район». Просил суд признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 36,1 кв.м., в силу приобретальной давности.
В судебном заседании истец представитель истца Ш.В.НВ.Т. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
В судебное заседание истец Ш.В.НБ., представители ответчика - администрации МО «Баяндай», третьих лиц филиала ОАО «ИЭСК» «Восточные электрические сети», ОАО «Иркутская электросетевая компания» не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу ст.225 и ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
При этом, предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.
Как следует из материалов дела и установлено судом, на жилое помещение - квартиру, общей площадью 36,1 кв.м., расположенный по <адрес>, сведения в ЕГРН об объектах недвижимости отсутствуют (л.д. 22, 26,27-29).
Согласно техническому паспорту здания, квартира по <адрес>, имеет площадь 36,1 кв.м., заказчик кадастровых работ Ш.В.НБ. (л.д.15-21).
Согласно справке администрации МО «Баяндай» от ДД.ММ.ГГГГ №, граждан, зарегистрированных по <адрес>, не имеется (л.д.12).
Спорное жилое помещение на балансе МО «Баяндай», МО «Баяндаевский район» не состоит, что подтверждается справкой МО «Баяндай» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.13), справкой МО «Баяндаевский район» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 14).
Допрошенные в ходе судебного заседания свидетели Б., Д.Л.ВА. пояснили, что в спорном объекте недвижимости Ш.В.НБ. проживает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Данное жилое помещение ему предоставлено Восточными электрическими сетями ОАО «Иркутскэнерго» как работнику данного учреждения. В 2001 году Восточными электрическими сетями ОАО «Иркутскэнерго» всем его работникам представлялось жилое помещение, в том числе Д.Л.ВБ. и Ш.В.НГ.
Из трудовой книжки ФИО5 следует, что она работала в Восточных электрических сетях ОАО «Иркутскэнерго» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Наименование и статус организации за указанный период неоднократно менялось.
Согласно договору на передачу имущества в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ Д.Л.ВБ. предоставлено жилое помещение по <адрес>.
Согласно решению Баяндаевского районного суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены исковые требования Д.Л.ВБ. о признании права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.
Справкой и ответом Восточного отделения ООО «Иркутскэнергосбыт» подтверждается, что лицевой счет № по <адрес>, открыт на имя Ш.В.НВ. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, задолженность за электроэнергию отсутствует.
Чеками по операциям, представленным стороной истца, подтверждена оплата электроэнергии по <адрес>, за период с март-май ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, плательщиком указан Ш.В.НБ.
Из содержания ст. ст. 195, 196, п. п. 1 и 4 ст. 234 ГК РФ следует, что с иском о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во?первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
Разрешая заявленные требования, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, суд исходит из того, что Ш.В.НБ. проживает в жилом помещении по <адрес>, и несет бремя его содержания с 2001 года, открыто и непрерывно владеет данным жильем, как своим собственным, в течение более 24лет.
При таких обстоятельствах у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований и признания за Ш.В.НД. права собственности на квартиру по <адрес>, площадью 36,1 кв.м.
Отсутствие государственной регистрации права собственности истца на полученный им объект недвижимости не свидетельствует об отсутствии самого права, поскольку требования, установленные ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не могут быть выполнены истцом в связи с отсутствием одной стороны по сделке.
Решение суда является единственно возможным основанием для государственной регистрации права.
Учитывая, что Ш.В.НБ. не имеет возможности в установленном порядке зарегистрировать право собственности, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика относительно исковых требований, отсутствие имущественных притязаний со стороны третьих и иных лиц, суд полагает исковые требования о признании за Ш.В.НД. права собственности на вышеуказанное имущество законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по <адрес>, общей площадью 36,1кв.м.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного текста через Баяндаевский районный суд Иркутской области.
Судья Г.П. Халтаева
Мотивированный текст решения изготовлен: ДД.ММ.ГГГГ