Копия

2-759/2025 (2-8782/2024)

56RS0018-01-2024-013431-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2025 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Шток А.Р.,

при секретаре Семеновой Н.В.,

с участием:

истца ФИО1, его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Оренбурга, департаменту градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга, ФИО3 о признании права собственности и прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности. Свои требования мотивировал тем, что истец с 2006 года пользуется и обрабатывает земельный участок Nа, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....

12.06.2006г. истец принят общим собранием в члены СНТ «...», что подтверждается справкой, выданной председателем СНТ.

При получении сведений о зарегистрированных в Росреестре правах, истцу стало известно, что правообладателем данного участка является ФИО3

Истец пользуется данным участком открыто с 2006 года, его владение не прекращалось и не прерывалось. Он несет расходы по его содержанию, что подтверждается членской книжкой, квитанциями об оплате и справкой председателя СНТ.

Просил суд признать за ним право собственности на земельный участок, кадастровый номер ..., площадью 938 кв.м, расположенный по адресу: Оренбург, ...; прекратить за ФИО3 право собственности на земельный участок, кадастровый номер ..., площадью 938 кв.м, расположенный по адресу: ...

Представители администрации г. Оренбурга, СНТ «Мичуринец-50», департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения о дела извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения о дела извещалась по правилам главы 10 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ.

Согласно адресной справки УВМ УМВД России по Оренбургской области от 06.11.2024 года ФИО3 зарегистрированной на территории Оренбургской области не значится.

Из имеющихся сведений ФИО3 была зарегистрирована по адресу: г....

Согласно ответу ООО «УК «Центр –ЖКХ» от 07.01.2025г. в квартире по адресу: г.... никто не зарегистрирован. Сведения о рождении, смерти, заключении брака ФИО3 в архиве управлении ЗАГСа не найдены.

Ответчик извещалась судом по последнему известному адресу: г.... о назначении судебных заседаний. Однако судебные повестки вернулись с уведомлением, содержащим отметку «за истечением срока хранения».

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 вышеуказанного Постановления).

Учитывая изложенное, а также то, что информация о рассмотрении настоящего гражданского дела размещена на официальном сайте Ленинского районного суда г. Оренбурга в сети Интернет (https//leninsky.orb@sudrf.ru), признав извещение неявившихся лиц надлежащим, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержали и просили удовлетворить.

Заслушав пояснения истца, представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, а также представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из представленной выписки из ЕГРН от 04.09.2009г. следует, что правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: г.Оренбург, территория ..., с кадастровым номером ... является ФИО3, на основании оценочной описи земельных участков от 26.07.2005. N.

Согласно письма от 18.11.2024г. управления градостроительства и землепользования администрации г. Оренбурга от 18.11.2024г. следует, что согласно данным Управления Росреестра по Оренбургской области земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: г. ..., находится в собственности ФИО3, свидетельство на право собственности на землю от 15.06.1995г. N-с. На данный момент земельный участок снят с кадастрового учёта. Вышеуказанное свидетельство у них отсутствует.

Из технического паспорта на садовый домик Nа, расположенный в ... следует, что в материалах технического паспорта имеется копия выписки их протокола N от 26.04.1990г. заседания правления садоводческого товарищества «...-50», на котором принято решение о принятии ФИО3 в члены садового товарищества и передаче ей садового участка 231а, площадью 384 кв.м.

Как следует, из материалов дела и пояснений стороны истца, он с 2006 года пользуется и обрабатывает земельный участок Nа, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....

При получении письма из администрации г.Оренбурга о необходимости произвести оформление земельного участка, и обращении в департамент градостроительства и земельных отношений г. Оренбурга для согласования предоставления земельного участка было установлено наличие правообладателя данного земельного участка

Согласно Выписки из протокола N общего собрания садоводческого некоммерческого товарищества СНТ «...-50» от 12.06.2006г. ФИО1 принят в члены СНТ «...-50». Данным решением ему был выделен и закреплен за ним земельный участок NА, площадью 938 квадратных метров в СНТ «...-50».

Из представленной справки, подписанной председателем СНТ «...-50» также следует, что земельный участок Nа, площадью 938 кв.м. в СНТ «...-50» принадлежит ФИО1, принят в члены товарищества 26.09.2006г. кадастровый номер ...

В обосновании данных доводов истцом представлена копия членской книжки, содержащая указание, что он принят в члены товарищества 26.09.2006 года, а также сведения об оплате целевых взносов.

Также в обосновании доводов истца опрошены свидетели ...

...

Так свидетель ... суду пояснил, что он является собственником земельного участка № ... они являются соседями, обрабатывают участки вместе, приобрели их в 2006 году, в один год. На участке истца имеется баня и садовый домик. С 2006 года истец ухаживает за участком, у них там все облагорожено, дорожки забетонированы. Иных лиц на данном участке он не видел.

Свидетель .... суду пояснил, что истец его сосед по даче в с/о «...» ул. .... У свидетеля участок N, а у ФИО1 через дорогу. Участок истец обрабатывает очень давно, точно год не помнит, но более 10 лет. Они участок обработали, старые деревья вырубили, новые посадили, навес поставили, баню построили, цветы везде посадили, овощи сажают. На сколько ему известно, участок у истца один в данном СНТ.

Судом, обозреваются документы на право собственности ...., членская книжка СНТ «...» на участок ..., договор присоединения, квитанции по оплате коммунальных услуг.

Суд принимает показания данных свидетелей в качестве допустимых доказательств, поскольку их показания согласуются с другими материалами дела. Кроме того, свидетели были предупреждены об уголовной ответственности по ст. ст. 307, 308 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Согласноп. 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации № 22, данных в п. 10 Постановления от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает изстатей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п. 2 ст. 234 ГК РФ, право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

При этом, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие либо наличие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности за другим лицом.

В соответствии со ст.11Федерального закона №53-ФЗ от 30.11.1994г. «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие ст.234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995года и продолжается в момент введения части первой Кодекса. В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно разъяснений п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации № 22, данных в п. 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Собственник земельного участка ФИО3 устранилась от несения расходов по содержанию земельного участка, его использования, что свидетельствует о фактическом отказе от права собственности на земельный участок.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что исковые требования ФИО1 направлены на реализацию имущественных прав истца, введение в нормальный гражданский оборот недвижимого имущества в виде земельного участка, его надлежащий учет и регистрацию, не противоречат требованиям закона. Лиц, чьи права могут быть нарушены данным решением, судом не установлено, возражений у СНТ «...-50» против прекращения права собственности за ФИО3 и признания права собственности за истцом не поступало. Открытое, непрерывное владение истца земельным участком подтверждается в судебном заседании показаниями свидетелей и отсутствие возражений на исковое заявление истца.

Поскольку ответчик ФИО3 возражений против исковых требований о признании права собственности истца на земельный участок не представила, ФИО1 более 18 лет открыто, непрерывно, добросовестно пользуется земельным участком, несет бремя его содержания, оплачивает членские взносы, суд приходит к выводу о прекращении права собственности на земельный участок за ФИО3 и признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности за ФИО1

Таким образом, у суда имеются основания для вынесения решения об удовлетворении исковых требований.

Между тем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований к администрации г.Оренбурга, департаменту градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга как к ненадлежащим ответчикам, поскольку надлежащим ответчиком является собственник земельного участка ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности за ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...

Признать право собственности за ФИО1, ... года рождения, на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости органами регистрации прав о правах на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Шток А.Р.

Мотивированное решение изготовлено 18 марта 2025 года.

Судья подпись Шток А.Р.

Копия верна

Судья:

Секретарь: