Дело № 2-5775/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 ноября 2022 года Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего Беляевой Т.А.,
при секретаре Коростине Ю.А.,
с участием прокурора Гильнич Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском о выселении ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес>.
В обоснование своих требований указала, что является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. В спорном жилом помещении фактически проживает и зарегистрирована ФИО2 – бывшая жена (брак расторгнут) ее брата - ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. После смерти брата ФИО2 обещала выселиться из дома и сняться с регистрационного учета, однако, до настоящего времени ответчик проживает в доме, при этом коммунальные услуги не оплачивает, участия в содержании, ремонте и обслуживании жилого дома не принимает, членом семьи истца не является, общего хозяйства с истцом не ведет. Истец считает, что ФИО2 не приобрела права пользования жилым помещением, регистрация ответчика в жилом доме затрагивает ее имущественные права, добровольно ответчик не выселяется.
Истец ФИО1 в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что с ее пенсии удерживается задолженность по оплате коммунальных услуг.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на свой пенсионный возраст, отсутствие другого жилья.
Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, с учетом заключения прокурора, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Статьей 35 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Статья 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти своего брата ФИО3 (л.д.9).
Право собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.12).
Собственником другой 1/2 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, является ФИО4
Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что в жилом доме по адресу: <адрес>, в части, соответствующей доле ФИО1, фактически проживает ФИО2, которая зарегистрирована по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.
Из пояснений ФИО2 следует, что она была вселена в спорное жилое помещение в ДД.ММ.ГГГГ ее супругом ФИО3 в качестве члена своей семьи. Брак между ними был расторгнут, но она осталась проживать в данном доме и до настоящего времени проживает в нем.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения ФИО1, так и других сособственников жилого дома., каких-либо прав на дом не имеет, соглашения между сторонами о порядке пользования домом не имеется, регистрация ответчика в доме нарушает права и законные интересы истца, препятствуя в реализации прав собственников жилого помещения.
Отклоняя доводы ФИО2 о том, что она проживала с собственником жилого дома ФИО3 до его смерти в гражданском браке, в период проживания производила оплату жилищно-коммунальных услуг, суд исходит из следующего.
В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ в действующей редакции не может рассматриваться как несовместимый с конституционными принципами правового регулирования владения, пользования и распоряжения жилыми помещениями. Права членов семьи бывшего собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования всех обстоятельств, имеющих значение при разрешении конкретного спора (Определения от 3 ноября 2006 года N 455-О, от 21 апреля 2011 года N 452-О-О, от 18 октября 2012 года N 1837-О, от 25 сентября 2014 года N 2002-О и др.).
Ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие обстоятельства, в силу которых ФИО2 сохраняет правовые основания пользования жилым помещением после расторжения брака с ФИО3, впоследствии после его смерти. Отсутствуют какие-либо сведения о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением, иного обременения правами ответчика, притом, что ФИО2 не представлено доказательств возникновения самостоятельного права пользования данным жилым помещением, включая тех, что связаны с нормами части 4, части 7 статьи 31 Жилищного кодекса РФ.
Применительно к приведенным нормам материального права ответчик членом семьи истца никогда не являлся.
Следовательно, определив, что содержанием спорных правоотношений являются права и обязанности сторон, вытекающие из правоотношений между новым собственником и лицом, зарегистрированным в квартире с согласия прежнего собственника, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1
Оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением на определенный срок не имеется, с учетом того, что право собственности на жилое помещение перешло к истцу с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более восьми лет назад, в течение которых ответчик не лишена была возможности обеспечить себя другим жилым помещением. Кроме того, из материалов дела следует, что истец не несет обязанностей по обеспечению ответчика жилым помещением, ни в силу закона, ни в силу какого-либо соглашения.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца с момента принятия решения в окончательном виде через Ленинский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий Т.А. Беляева
Мотивированное решение составлено 09 ноября 2022 года.