Решение по делу № 2-1635/2023 от 12.04.2023

Дело № 2-1635/2023

УИД 03RS0064-01-2022-004535-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2023 года г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Насыровой Г.Р.,

при секретаре Валеевой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с иском ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование иска указано, что 04 июля 2019 года между Администрацией муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, заключенного по итогам аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложений о размере арендной платы №27-А-ТАП/2019, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером 02:47:010215:32, общей площадью 2221 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, с/п <адрес> сельсовет, <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии со ст. 3.3. Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», с изменениями, внесенными ст. 1 Федерального закона от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 01.03.2015 г. по 01.01.2017 г. полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, были переданы на уровень сельских поселений.

С 01.01.2017 г. по 01.01.2021 г. полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не

разграничена, осуществлялись органами местного самоуправления муниципального района.

С 01.01.2021 г. полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, были переданы от органов местного самоуправления муниципальных районов к органам государственной власти Республики Башкортостан, в соответствии с законом Республики Башкортостан от 02.11.2020 № 319-з«О внесении изменений в статью 10.1 Закона Республики Башкортостан «О местном самоуправлении в Республике Башкортостан».

В соответствии с п. 2.1. указанного договора срок действия устанавливается с 04.07.2019 г. по 04.07.2039 г.

Согласно п. 3.1. договора, арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября, в размере 1\4 от суммы, определенной по результатам аукциона, путем перечисления на счет арендодателя по соответствующим платежным реквизитам, указанным в п. 3.1.

В настоящий момент, арендатор фактически пользуется земельным участком, однако не оплачивает арендную плату, предусмотренную вышеуказанным договором. В соответствии с п 3.1 договора размер арендной платы в 2020 г. составляет: 470739, 39 руб.

В 2020 году задолженность по арендной плате на земельный участок в период с 04.07.2020 г. по 30.09.2020 г., составила 119 374,35 руб. Задолженность по арендной плате на земельный участок в период с 01.10.2020 г. по 31.12.2020 г., составила: 123 398,21 руб. Общая сумма задолженности в 2020 г. составила 242772,56 руб.

В 2021 году размер ежегодной арендной платы с учетом предусмотренного п. 3.1 договора коэффициента (размера) уровня инфляции в 2021 году составил 470739, 39 * 1,04 = 489568,97 руб. Задолженность по арендной плате на земельный участок в период с 01.01.2021 г. по 31.03.2021 г., составила 120 715,64 руб. Задолженность по арендной плате на земельный участок в период с 01.04.2021 г. по 30.06.2021 г., составила 122 056,92 руб. Задолженность по арендной плате на земельный участок в период с 01.07.2021 г. по 30.09.2021 г., составила 128 173,17 руб. Задолженность по арендной плате на земельный участок в период с 01.10.2021 г. по 31.12.2021 г., составила 128 334,14 руб. Общая сумма задолженности в 2021 г. составила 499279,87 руб.

В 2022 году размер ежегодной арендной платы с учетом предусмотренного п. 3.1 договора коэффициента (размера) уровня инфляции в 2022 году составил 489568,97 *1,04= 509151,72 руб. Задолженность по арендной плате на земельный участок в период с 01.01.2022 г. по 31.03.2022 г., составила 125 544,26 руб. Задолженность по арендной плате на земельный участок в период с 01.04.2022 г. по 30.06.2022 г., составила 126 939,20 руб. Задолженность по арендной плате на земельный участок в период с 01.07.2022 г. 30.09.2022 г., составила 128 334,13 руб. Задолженность по арендной плате на земельный участок в период с 01.10.2022 г. по 31.12.2022 г., составила 128 334,13 руб. Общая сумма задолженности на 30.09.2022 г. составила 380817,59 руб.

В соответствии с п. 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Сумма пени по указанному договору исчисляется с 15.08.2020 г. по 07.11.2022 г. и составляет 99644, 58 руб.

В исковом заявлении истец просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка, заключенного по итогам аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложений о размере арендной платы № 27-А-ТАП/2019 от 04.07.2019 г. за период просрочки с 04.07.2020 г. по 30.09.2022 г. в размере 1122870,02 рублей, пени за период просрочки с 15.08.2020 г. по 07.11.2022. в размере 99644, 58 руб.

Заочным решением Уфимского районного суда Республики Башкортостан от30 января 2023 года исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворены, которое определением от 13 марта 2023 года по заявлению ФИО1 отменено.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования истца признала частично, просила снизить размер неустойки, по доводам, изложенным в письменном возражении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, в своем заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Третье лицо представитель Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, проверив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч. 2 ст. 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Судом установлено, что 04 июля 2019 года между Администрацией муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, заключенного по итогам аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложений о размере арендной платы №27-А-ТАП/2019, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером 02:47:010215:32, общей площадью 2221 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, с/п <адрес> сельсовет, <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

04 июля 2019 года по акту приема-передачи указанный земельный участок был передан ФИО1

В соответствии с п. 2.1. указанного договора срок действия устанавливается с 04.07.2019 г. по 04.07.2039 г.

В соответствии с п 3.1 договора размер арендной платы в 2020 г. составляет: 470739, 39 руб.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Между тем, в нарушение условий договора аренды ФИО1 свои обязательства исполняла ненадлежащим образом, в установленные сроки не производила арендную плату в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

11 августа 2022 года истец направил в адрес ФИО1 претензию за исх. № АМ-М04-06-3\6215-5 об оплате образовавшейся задолженности по договору аренды земельного участка №27-А-ТАП/2019,по состоянию на 30.06.2022 по арендным платежам в размере 994 535,89 руб., пени – 78791,29 руб. в течение 10 дней с момента получения претензии.

Однако требование о погашении задолженности по арендным платежам ответчиком не исполнено.

Сумма пени по договору аренды земельного участка №27-А-ТАП/2019 исчисляется с 15.08.2020 г. по 07.11.2022 г. и составляет 99644, 58 руб.

Указанный расчет проверен судом, признан арифметически верным и принимается судом в качестве допустимого доказательства.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по предоставлению доказательств и участию в их исследовании. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Вопреки положению приведенной правовой нормы ответчиком доказательств надлежащего исполнения обязательств, а также отсутствия кредитной задолженности в суд не представлено.

Согласно п.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, указал, что положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст.333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Размер исчисленной неустойки (пени) несоизмерим с последствиями нарушенного ответчиком обязательства, поэтому подлежит снижению пени за период просрочки с 15.08.2020 г. по 07.11.2022. с 99644, 58 рублей до 15000 рублей.

С 01.01.2017 г. по 01.01.2021 г. полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществлялись органами местного самоуправления муниципального района.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что истец на основании п.п. 1.1 п. 1 ст. 333.37 НК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 13889 руб., исходя из цены удовлетворенного иска.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 ФИО8 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения <адрес>, паспорт 80 10 № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отд. УФМС России по Респ. Башкортостан, код подразделения 020-004) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ОГРН <***> ИНН\КПП 0274045532\027401001) задолженность по договору аренды земельного участка, заключенного по итогам аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложений о размере арендной платы № 27-А-ТАП/2019 от 04.07.2019 г. за период просрочки с 04.07.2020 г. по 30.09.2022 г. в размере 1122870,02 рублей, пени за период просрочки с 15.08.2020 г. по 07.11.2022. в размере 15000 руб. Всего 1 137 870,02 руб.

Взыскать с ФИО1 ФИО9 (ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения <адрес>, паспорт 80 10 № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отд. УФМС России по Респ. Башкортостан, код подразделения 020-004) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13889 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Уфимский районный суд Республики Башкортостан со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Г.Р.Насырова