Решение по делу № 2-1308/2025 от 02.07.2025 | Орджоникидзевский районный суд г. Мариуполя (Донецкая Народная Республика)

№ 2-1308/2025

93RS0008-01-2025-001512-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2025 года г. Мариуполь,

Донецкая Народная Республика

Орджоникидзевский районный суд города Мариуполя Донецкой Народной Республики в составе:

председательствующего судьи Ахтямовой Э.С.,

при секретаре судебного заседания Куделиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа г. Мариуполя о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа г. Мариуполя о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании регистрационного свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 является собственником <адрес>, общей площадью 58,9 кв.м, жилой площадью 41,5 кв.м, в <адрес> в <адрес> городского округа Донецкой Народной Республики. Указанное свидетельство было получено на основании справки ЖЭК № от ДД.ММ.ГГГГ в порядке приватизации на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения исполнительного комитета Ждановского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью реализации указанной нормы действующего законодательства истец обратился в орган государственной регистрации недвижимости с целью постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрацию права собственности, представив вышеуказанные документы, как основания возникновения у него ранее учтенного права собственности.

По результатам рассмотрения заявления истца ФИО1, органом государственной регистрации прав - Управлением Росреестра по Забайкальскому краю принято решение о приостановлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ КУВД №.

Основанием для принятия указанного выше решения о приостановлении государственной регистрации права является отсутствие правоустанавливающего документа на объект недвижимости справки ЖЭК № от ДД.ММ.ГГГГ, наличие которой предусмотрено пунктом 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

С целью устранения указанных обстоятельств и предоставления правоустанавливающего документа - справки ЖЭК № от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 обратился в ППК «Роскадастр», однако в предоставлении информации ему было отказано ввиду отсутствия правоустанавливающего документа на объект.

Доказательствами возникновения и истца права собственности на недвижимое имущество является регистрационное свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Мариупольским Бюро технической инвентаризации и записана в реестровую книгу под № под регистрационным номером №. Также, согласно техническому паспорту на квартиру, собственником спорной квартиры указан истец ФИО1

На основании изложенного, просил признать за истцом ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью 58,9 кв.м, жилой площадью 41,5 кв.м, в <адрес> в <адрес> городского округа Донецкой Народной Республики,

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика - администрация городского округа г. Мариуполя, на судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом.

В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что неявка лица, извещенного о времени и месте заседания, не является препятствием к рассмотрению иска, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие названных лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на семью из трех человек супруга ФИО2, дочь ФИО3, сын ФИО4 был выдан ордер серии № на право занятие квартиры, общей площадью 62,15 кв.м, жилой площадью 42,80 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> на основании решения исполкома Ждановского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ и Списка ЖСК «Орджоникидзевский -153».

Таким образом, судом установлено, что на момент получения данного ордера квартира находилась в собственности ЖСК «Орджоникидзевский - 153» и ФИО1 являлся членом указанного жилищно-строительного кооператива.

В материалы дела представлена регистрационное свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Мариупольским бюро технической инвентаризации на кооперативную <адрес>, жилой площадью 41,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> кооператив «Орджоникидзевский-153», в которой указано, что право собственности за ФИО1 зарегистрировано на основании справки ЖЭК № от ДД.ММ.ГГГГ, записано в реестровой книге № за реестровым номером №

С целью постановки вышеуказанной квартиры на кадастровый учет и регистрации права собственности в Управлении Росреестра по ДНР согласно ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики» истец обратился в орган государственной регистрации недвижимости, представив вышеуказанные документы, как основания возникновения у него ранее учтенного права собственности.

Управлением Росреестра по <адрес> принято решение о приостановлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ КУВД № на основании отсутствия правоустанавливающего документа на объект недвижимости, а именно справки ЖЭК № от ДД.ММ.ГГГГ, наличие которой предусмотрено пунктом 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В настоящее время ФИО1 фактически пользуется вышеуказанным имуществом, на принадлежащую ему квартиру никто не претендует, поддерживает в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные счета, что подтверждается квитанциями.

В инвентаризационном деле по адресу <адрес> имеется технический паспорт, изготовленный Бюро технической инвентаризации <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в котором указаны сведения о спорной квартире, общей площадью 58,9 кв.м, жилой площадью 41,5 кв.м и о том, что собственником указанной квартиры является ФИО1 на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ и справки с ЖСК.

Согласно ответу МУП АГМ «Мариупольжилкомплекс» от ДД.ММ.ГГГГ № отсутствуют копии ордера и лицевого счета на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> поскольку указанное домостроение для обслуживания их предприятию не передавалось.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведений о собственнике на вышеуказанную квартиру не имеется, присвоен кадастровый №.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно частям 1, 4 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае полной выплаты паевого взноса (часть 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичные положения содержались в правовых нормах, регулирующих спорные правоотношения на момент их возникновения (часть 1 статьи 15 Закона Украины «О собственности» от ДД.ММ.ГГГГ).

Регистрационным свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Мариупольским бюро технической инвентаризации, подтверждается, что ФИО1 приобрел право собственности на спорное жилое помещение.

Из материалов дела также следует, что истец зарегистрирован в квартире с ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая приведенные правовые нормы и принимая во внимание, что кооперативом ЖСК «Орджоникидзевский-153» квартира передана ФИО1, ему выдано регистрационное свидетельство на квартиру, истец лишен возможности предоставить для регистрации права собственности все необходимые документы по независящим от него причинам и его право собственности никем не оспаривалось, оснований для отказа ФИО1 в удовлетворении требований о признании права собственности на данное имущество не имеется.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Так, разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По своей сути, предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

Таким образом, поскольку истцом доказан факт принадлежности ему квартиры на праве собственности, лиц, претендующих на признание себя собственником данного имущества не имеется, суд приходит к выводу, что заявленные требования о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковое заявление ФИО1 к Администрации городского округа г. Мариуполя о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №) право собственности на недвижимое имущество, а именно квартиру, общей площадью 58,9 кв.м, жилой площадью 41,5 кв.м, с кадастровым номером 93:37:0010323:5234, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Орджоникидзевский районный суд г. Мариуполя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Э.С. Ахтямова

Мотивированное решение изготовлено 02.07.2025 года.