дело № 2-816/2025
УИД 03RS0048-01-2025-000750-30
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
село Архангельское 02 июля 2025 г.
Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Самигуллиной Е.Р.,
при секретаре Рамазановой А.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО5 к ФИО2 ФИО6 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности на нежилое здание,
установил:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ФИО2 Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи, согласно которому истец обязался передать в собственность ответчика нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.
Стоимость нежилого здания по договору купли-продажи составляет 580 000 руб. Договор подписан сторонами. Право собственности покупателя зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Однако в нарушение условий договора указанная сумма ответчиком истцу не передана. ДД.ММ.ГГГГ истцу по данному договору передана 50% от стоимости в размере 290 000 руб. Оставшаяся сумма согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ должна была быть передана истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ, вместе с тем данное обязательство покупателем длительное время не исполняется.
Истец просит расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, вернуть стороны в первоначальное положение, прекратив право собственности ФИО2 на нежилое здание с кадастровым номером № с погашением записи в ЕГРН; восстановить право собственности ФИО1 на нежилое здание с кадастровым номером №; ФИО1 возвратить уплаченную сумму по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 290 000 руб.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, почтовая корреспонденция возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения», ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, с исковыми требованиями согласился.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон.
Исследовав и оценив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи нежилого здания назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> м. на восток от <адрес>.
Согласно п. 3 договора стоимость нежилого здания определена в размере 580 000 рублей. Денежная сумма в размере 580 000 рублей передается покупателем продавцу в день подписания договора и сдачи документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получил от ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 50% его стоимости 290 000 рублей и обязался передать ФИО1 оставшиеся неуплаченные по договору от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 50% его стоимости 290000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Переход прав собственности на данные объекты недвижимости зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако ответчик свои обязательства по оплате по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме не исполнил.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате приобретенного нежилого здания направлял в адрес ответчика претензии с требованием в срок в течение 30 дней со дня получения претензии об оплате задолженности по договору купли-продажи.
Указанные претензии оставлены ответчиком без удовлетворения.
Ссылаясь на то, что задолженность ответчика по оплате по договору купли-продажи нежилого здания перед истцом не исполнена, истец обратилась в суд с настоящим иском.
Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются.
Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (пункт 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Сторонами при заключении договора купли-продажи согласованы все существенные условия договора, в том числе цена нежилого здания в размере 580 000 руб. (пункт 3 указанного договора купли-продажи).
Таким образом, из заключенного сторонами договора у ответчика возникла обязанность уплатить истцу за нежилое здание 580 000 руб.
Вместе с тем ответчиком уплачено только 290 000 руб., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, на момент подачи иска задолженность ответчика перед истцом составила 290 000 час.
По смыслу приведенных норм права, недоплата покупателем цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении указанного договора купли-продажи.
При таком положении, а также учитывая согласия ответчика с исковыми требованиями истца, суд приходит к выводу о расторжении договора купли – продажи спорного нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами.
Согласно разъяснениям, содержащихся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.
Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.
В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.
Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.
В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса).
Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.
Поскольку суд пришел к выводу о расторжении договора купли – продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО2 на нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес> м. на восток от <адрес> подлежит прекращению, а за ФИО1 признание права собственности на указанное нежилое здание, с возвращением денежных средствх в размере 290 000 рублей ФИО2
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 ФИО7 к ФИО2 ФИО8 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности на нежилое здание удовлетворить.
Расторгнуть договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2
Прекратить право собственности ФИО2 ФИО9 на нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> на восток от <адрес>.
Признать право собственности ФИО1 ФИО10 на нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. на восток от <адрес>.
Обязать ФИО1 ФИО11 возвратить ФИО2 ФИО12 уплаченную по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 290 000 рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Судья Е.Р. Самигуллина
Мотивированное решение суда составлено 07.07.2025