Дело № 2-4265/2023
УИД 66RS0002-02-2023-003967-84
В окончательной форме решение изготовлено 29.12.2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
27декабря 2023 года Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего: судьи Масловой С.А.,
при секретаре Баландиной В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов,
УСТАНОВИЛ:
Администрация города Екатеринбурга (истец) обратилась в суд с иском к ФИО1 (ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с сентября 2021 г. по июнь 2023 г. в сумме 243 340 руб. 25 коп., процентов за пользование чужими денежными средствам за период с 09.03.2021 по 31.12.2021, с 01.01.2023 по 07.07.2023в размере 10 985 руб. 43 коп. в связи с просрочкой внесения ответчиком платы за пользование земельным участком с КН *** по адресу: ***, на котором находится принадлежащий ответчику на праве собственности объект недвижимости с КН 66:41: 0206025: 1785, площадью 220,1 кв.
Представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В судебное заседание ответчик ФИО1,третье лицо без самостоятельных требований ООО «Инвестком», их представители не явились, о причинах неявки не сообщили, ходатайств не заявили, возражений против иска в суд не представили. О месте и времени судебного разбирательства извещены заказной почтой, а также размещением информации на сайте суда в телекоммуникационной сети Интернет своевременно.
Дело рассмотрено в отсутствие стороны ответчика в порядке заочного производства.
Из положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Подп. 1 п. 1 ст. 7, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Согласно п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Пункт 2 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
По смыслу статей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, 35 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).
Переход такого права при отчуждении одного или нескольких объектов недвижимости из принадлежащего продавцу множества таких объектов означает возникновение множественности лиц в правоотношении, которым связан продавец таких объектов с собственником земельного участка.
В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п. 1). Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3).
В соответствии с пунктом 1 статьи 1102, пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований временно пользовалось чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами (приобретатель), должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Для удовлетворения требований о взыскании неосновательного обогащения, возникшего в результате пользования чужим имуществом, необходима доказанность совокупности следующих обстоятельств: факта использования ответчиком чужого имущества в спорный период без законных оснований, факта сбережения денежных средств за счет истца в результате пользования его имуществом. Истец должен представить доказательства, подтверждающие обоснованность размера неосновательного обогащения, указанного в исковом заявлении.
Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Из материалов дела, которые не оспорены, не опорочены, следует, что между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области на основании постановления Администрации г. Екатеринбурга орт 23.11.2012 № *** и ООО «Инвестком» заключен договор аренды №*** 14.07.2015 в отношении земельного участка с КН ***,с разрешенным использованием: под здание административного назначения (литера В), площадью 731 кв. м, расположенногопоадресу: *** Срок действия договора с 23.11.2012 по 22.11.2027.
По указанному адресу находится здание 2-х этажное площадью 1150,40 кв. м, с КН ***, как следует из кадастрового паспорта, в котором находится нежилое помещение площадью 220,1 кв. м с КН *** Право собственности на него зарегистрировано в ЕГРН 03.08.2018 за №*** за ответчиком ФИО1, что следует из выписки из ЕГРН. Соответственно, его доля земельного участка определена в размере 139,86 кв. м из расчета 220,1/1150,40 от 731 кв. м обоснованно.
Истцом представлены расчеты размера платы за данное землепользование за период с августа 2018 г. по июнь 2023 г. в размере 472796 руб. 34 коп., которые ответчиком, третьим лицом не оспорены, соответствуют требованиям действовавшего земельного законодательства.
Поскольку ответчиком уплачены 229456 руб. 09 коп., истец обоснованно указывает на тот факт, что задолженность за землепользование данным земельным участком составила 243 340 руб. 25 коп.за период с сентября 2021 г. по июнь 2023 г.(472796,34 – 229456,09).
Поскольку в силу п. 6.2. названного договора аренды в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в соответствие со ст. 395 ГК РФ, в приложении № 1 к договору в расчетах установлен срок оплаты арендных платежей ежемесячно не позднее 10 числа каждого текущего месяца, однако данные сроки не соблюдены в спорный период, следовательно, истец обоснованно начислил проценты за пользование чужими денежными средствам в размере 10 985 руб. 43 коп.в связи с просрочкой арендной платы за пользование земельным участком за период с 09.03.2021 по 31.12.2021, с 01.01.2023 по 07.07.2023.
Поскольку установленное обязательство по оплате арендных платежей добровольно ответчиком не исполнено, допущена просрочка платежей, что не оспорено, в отсутствие доказательств погашения долга и вины ответчика в нарушении обязательства, указанные суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в судебном порядке в силу ст. 12 ГК РФ.
В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской, подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19. Налогового кодекса Российской Федерации, пропорционально сумме удовлетворенных требований 254325 руб. 68 коп. (243340,25 + 10985,43) с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 743 руб..
Руководствуясь статьями 194-199, 321, главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (***)в пользуАдминистрации города Екатеринбурга (ОГРН <***>) задолженность по арендным платежам по договору аренды № *** 14.07.2015 в сумме 243 340 руб. 25 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 09.03.2021 по 31.12.2021, с 01.01.2023 по 07.07.2023 в сумме 10985 руб. 43 коп., всего 254325 руб. 68 коп.,
Взыскать с ФИО1(***)в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 5 743 руб..
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.А. Маслова