Дело № 2-997 /2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 октября 2022 года г. Гай

Гайский городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Карагодиной Е.Л.,

при секретаре Нефёдовой М.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Гайского городского округа, Управлению Архитектуры и Градостроительства Гайского городского округа Оренбургской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Истцы обратились в суд с вышеназванными исковыми требованиями, указав, что они на основании договора передачи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Решением Управления Архитектуры и Градостроительства Гайского городского округа Оренбургской области от 27.10.2005 истцам было разрешено произвести перепланировку спорной квартиры на основании проекта перепланировки МУП ЖКХ № 197 от 2005 года. Проектом предусматривались перенос дверных проемов в комнатах, строительство лоджии, работы по объединению санузла и ванной комнаты, устройству гостиной путем объединения комнаты с кухней. Ввиду финансовых трудностей работы выполнялись поэтапно и было принято решение отказаться от строительства лоджии. В ходе перепланировки демонтированы ненесущие перегородки между ванной и туалетом, ненесущие перегородки между кухней и жилой комнатой, частично демонтирована ненесущая перегородка в помещении №, возведена часть перегородки в помещении №. В результате строительно-монтажных работ произошло увеличение площади кухни и организован совместный санузел. По окончании работ выполнена чистовая отделка помещений с применением современных отделочных материалов. По мнению истцов, произведенная перепланировка не затрагивает несущих конструкций, не влияет на прочность и устойчивость здания, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Просят вынести решение о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Дело рассмотрено отсутствие истцов ФИО2, ФИО3, извещенных надлежащим образом, представивших ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении.

Представители ответчиков Администрации Гайского городского округа, Управления Архитектуры и Градостроительства Гайского городского округа Оренбургской области извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражения на иск не представили.

Суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

На основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Администрация Гайского горно-обогатительного комбината передала в долевую, в равных долях, собственность ФИО3, ФИО2, ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м., состоящую из ... комнат, на ... этаже ... жилого дома.

Факт смены фамилии истца ФИО2 на ФИО1 подтверждаются материалами дела.

Согласно технической документации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, следует, что квартира расположена на ... этаже пятиэтажного ... дома, состоит из ... комнат, общая площадь помещения составляет ... кв.м., жилая площадь квартиры составляет ... кв.м. Год постройки дома 1969,.

Проектом перепланировки № 197, выполненным МУП ЖКХ в 2005 году предусмотрены работы по переносу дверных проемов в комнатах, строительство лоджии, работы по объединению санузла и ванной комнаты, устройство гостиной путем объединения комнаты с кухней.

Распоряжением Администрации г. Гая Оренбургской области № 656 р от 15.08.2005 разрешена перепланировка ... квартиры <адрес> принадлежащей на праве собственности (договор на передачу квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО3, ФИО2, ФИО2

Решением Управления Архитектуры и Градостроительства Гайского городского округа Оренбургской области от 27.10.2005 истцам было разрешено произвести перепланировку спорной квартиры на основании проекта перепланировки МУП ЖКХ № 197 от 2005 года.

Решением Управления Архитектуры и Градостроительства Гайского городского округа Оренбургской области № 490 от 22.07.2022 ФИО1 было отказано в выдаче акта приемочной комиссии ввода в эксплуатацию помещения после переустройства и (или) перепланировки поскольку выявлены нарушения: проектная документация предусматривает строительство лоджии по факту, строительные работы не проводились; п. 24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 газифицированные кухни переносить и расширять за счет жилых комнат нельзя (снесена ненесущая перегородка между жилой комнатой и газифицированной кухней); п. 3.9 СП 54.13330.2016 Свод правил «Здания жилые многоквартирные» актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом из него из коридора или холла.

В соответствии с Заключением о соответствии выполненных работ по перепланировке квартиры <адрес>, составленным Проектным бюро+недвижимость ИП А.А.В. следует, что проведенные строительные работы по перепланировке трехкомнатной квартиры, расположенной на ... этаже ... с подвалом многоэтажного жилого дома <адрес>, в целом соответствует представленной проектной документации, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушают механической бе6зопасности, пространственной жесткости и устойчивости здания, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы для жизни или здоровья.

Согласно Заключению ООО «Курс-Н» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилое помещение, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности.

Принимая решение, суд исходит из того, что общее имущество и несущие стены жилого дома в результате перепланировки не затронуты, при выполнении предусмотренных проектом перепланировки работ соблюдены обязательные требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных норм и правил, угрозы жизни и здоровью граждан не имеется.

Судом установлено, что перепланировка жилого помещения произведена без присоединения к нему части общего имущества в многоквартирном доме. Границы и размер общего имущества в многоквартирном жилом доме не изменены, что подтверждается заключением специалиста.

Перепланировка угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Гайского городского округа, Управлению Архитектуры и Градостроительства Гайского городского округа <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.Л. Карагодина

Мотивированное решение изготовлено 07 октября 2022 года.