2-328/2023
10RS0004-01-2023-000286-55
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 апреля 2022 года
г. Кондопога
Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Бахориной М.А.,
при секретаре Бахаревой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия в лице Администрации Кондопожского муниципального района Республики Карелия к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Министерство имущественных и земельных отношений РК в лице Администрации Кондопожского муниципального района Республики Карелия (далее также по тексту истец) обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО1 (далее также по тексту ответчик, арендатор), мотивируя требования тем, что 11.10.2017 между Государственным комитетом Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 42/03, предметом которого является передача во временное владение и пользование ответчику земельного участка с кадастровым номером № ..., площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: ........ Срок аренды установлен на 20 лет. Размер годовой арендной платы составил 45 679 рублей. В установленном порядке вышеуказанный договор аренды был зарегистрирован уполномоченным органом. В соответствии с условиями договора аренды ответчик обязался выплачивать АКМР арендную плату ежеквартально по 15 число первого месяца отчетного квартала. Однако в период действия договора ответчик неоднократно нарушал сроки внесения арендной платы, в связи, с чем арендатору было направлено досудебное предупреждение погасить образовавшуюся задолженность, однако задолженность до настоящего времени осталась не погашенной. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец, обладая на основании доверенности, выданной Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия от 12.01.2021 № 6/2021 сроком на три года, полномочиями по обращению в суд с исковыми требованиями о расторжении договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а также об обязании арендатора вернуть такие земельные участки при прекращении договора аренды, просил расторгнуть договор аренды земельного участка № 42/03 от 11.10.2017, заключенный между Государственным комитетом РК по управлению государственным имуществом и организации закупок и ФИО1, обязать ответчика освободить земельный участок и передать его по акту приема-передачи.
В судебном заседании истец своих представителей не направил, представлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителей, требования поддержаны.
Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия в судебное заседания не явились, уведомлены о слушании дела надлежащим образом, представили письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому просили рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о слушании дела надлежащим образом по месту регистрации, однако направленная в его адрес судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения.
Неполучение ответчиком судебной повестки в данном случае не может расцениваться как неисполнение судом требований об извещении стороны, исходя из положений с ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).
Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
При таких обстоятельствах, учитывая сроки рассмотрения гражданского дела, предпринятые меры к извещению ответчика, отсутствие иных сведений о местонахождении ответчика, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.
Земельным кодексом Российской Федерации определен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п.7 ст. 1 ЗК РФ).
На основании ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов, облагаются ежегодным земельным налогом, а за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (ч. 4 ст. 65 ЗК РФ).
В силу ст. 3 Закона Республики Карелия от 25.12.2015 № 1980-ЗРК «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований в Республике Карелия и органами государственной власти Республики Карелия» полномочия, указанные в ст. 1 настоящего Закона, осуществляются органом исполнительной власти Республики Карелия, уполномоченным Правительством Республики Карелия.
Постановлением Правительства Республики Карелия от 30.12.2015 № 446-П функции в сфере управления и распоряжения в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Республики Карелия земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, возложены на Государственный комитет Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок.
Постановлением Правительства Республики Карелия от 26.09.2017 № 326-П Государственный комитет Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок преобразован в Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (ст. 614 ГК РФ).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Из ст. 619 ГК РФ следует, что если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.
В судебном заседании установлено, что 11.10.2017 между Государственным комитетом Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 42/03, предметом которого является передача во временное владение и пользование ответчику земельного участка с кадастровым номером № ..., площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: ........ Срок договора аренды земельного участка составляет 20 лет. Размер годовой арендной платы определен в размере 45 679 рублей, которая подлежит перечислению арендаторам в безналичном порядке ежеквартально по пятнадцатое число (включительно) на счет Администрации Кондопожского муниципального района.
На основании акта приема-передачи земельного участка от 11.10.2017 ответчику был передан земельный участок, являющийся предметом вышеуказанного договора аренды.
Договор аренды земельного участка № 42/03 от 11.10.2017 зарегистрирован в установленном законе порядке Управлением Росреестра по Республике Карелия, о чем внесена соответствующая запись в ЕГРН.
На основании п. 6.3.3 договора аренды арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного срока проведения платежа. При этом в силу условий, содержащихся в п. 6.3 договора аренды, при прекращении договора аренды арендатор обязан уплатить арендную плату за все время использования земельного участка до момента его передачи арендодателю по акту приема-передачи.
Из материалов гражданского дела усматривается, что в связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы Администрацией в адрес ФИО1 было направлено досудебное предупреждение от 13.10.2022 о необходимости погашения задолженности по вышеуказанному договору аренды, которая по состоянию на 31.08.2020 составляла 254 031 рублей 05 копейки.
В связи с неисполнением обязанности по погашению задолженности Администрацией в адрес ответчика было направлено письмо от 14.12.2022 с предложением подписать соглашение о расторжении договора аренды и акт приема-передача земельного участка, однако указанное письмо оставлено ответчиком без ответа.
По сведениям истца, до настоящего времени задолженность по договору аренды не погашена.
Факт наличия и сумма задолженности по договору аренды ответчиком в условиях состязательности процесса и равноправия сторон не оспорены.
Факт нарушения ответчиком условий договора аренды подтверждается материалами дела, поскольку в течение длительного периода времени, более двух раз подряд, арендатор в отсутствие уважительных причин не вносил арендную плату за предоставленный ему земельный участок, чем существенно нарушил условия договора аренды и права арендодателя на получение арендных платежей в полном объеме и в установленные сроки, что является основанием для расторжения договора аренды.
Учитывая что ФИО1 являлась арендатором спорного земельного участка, суд полагает возможным возложить на нее обязанность освободить и передать Администрации по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером № ...
В силу ч.ч.1 и 2 ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Учитывая характер действий, подлежащих совершению ФИО1 исходя также из низкой степени затруднительности исполнения судебного акта суд полагает достаточным определить такой срок в размере 10 дней с даты вступления настоящего заочного решения суда в законную силу.
Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Кондопожского муниципального района Республики Карелия подлежит взысканию государственная пошлина в 300 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № 42/03 от 11.10.2017, заключенный между Государственным комитетом Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок и ФИО1.
Обязать ФИО1 (ХХ.ХХ.ХХ года рождения, уроженку г........, паспорт № ...) освободить и передать Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером № ... площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: ........ в течение 10 дней с момента вступления в законную силу заочного решения суда.
Взыскать с ФИО1 (ХХ.ХХ.ХХ года рождения, уроженки ........, паспорт № ...) в доход бюджета Кондопожского муниципального района государственную пошлину в размере 300 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.А. Бахорина
Решение в окончательной форме изготовлено 24.04.2023