Дело № 2-896/2023 ДД.ММ.ГГГГ
№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Яковлевой М.О.
при секретаре Каминскис Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-3» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2, уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ заявленные требования, обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-3» о взыскании солидарно неустойки в размере 539 358 рублей 89 копеек, компенсации морального вреда в размере 25 000 рублей в пользу каждого, штрафа в размере 291 570 руб. 75 коп., судебных расходов по составлению искового заявления в размере 3500 рублей.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что между ними и ООО «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-3» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и встроено-пристроенной автостоянкой № по адресу: <адрес> (кадастровый номер №).
В силу п. № договора ответчик принял на себя обязательство создать объект долевого строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцам квартиру в объекте долевого строительства по акту приема-передачи в срок до окончания ДД.ММ.ГГГГ, а истцы обязались уплатить обусловленную цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Пунктом № договора предусмотрена возможность продления срока окончания строительства. При этом подписание дополнительного соглашения не требуется (абз.3 п. № Договора).
В абзаце № п. № договора изменение сроков окончания строительства ограничено одним разом за весь срок реализации инвестиционного проекта по строительству объекта с максимальным сроком отложения исполнения обязательства на шесть месяцев.
Истцы исполнили принятые на себя обязательства в срок в полном объеме: уплатили обусловленную пунктом №. Договора цену в размере 2119556 рублей, что подтверждается квитанцией об уплате от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик не выполнил условия договора: до ДД.ММ.ГГГГ квартиру не передал, опубликовав на официальном сайте уведомление о продлении срока сдачи объекта на 6 месяцев. Таким образом, срок сдачи объекта строительства был перенесен на ДД.ММ.ГГГГ., т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.
Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта № выдано ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ истцы направили претензию в адрес ООО «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-3» с требованием о передаче жилого помещения по акту приема-передачи, а также о выплате неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры и компенсации морального вреда, которую оценили в 50 000 рублей. В претензии приведены реквизиты счета для перечисления денежных средств. ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил в адрес истцов ответ на претензию, согласившись с ней, однако выплату неустойки и компенсацию морального вреда не произвел. В связи с чем данный ответ как способ затянуть исполнение возникших разногласий, а также намерение придать своим действиям добросовестный характер. ДД.ММ.ГГГГ истцы направили ответчику уведомление о готовности принять объект долевого строительства и просили назначить дату и время осмотра объекта долевого строительства с составлением акта приема-передачи, что подтверждается почтовыми документами (опись вложения, чеки).
ДД.ММ.ГГГГ на электронную почту истцам пришло уведомление о готовности объекта долевого строительства к передаче, дата приемки назначена не была, истцам предлагалось самостоятельно решить этот вопрос, связаться с клиентским отделом застройщика по телефону. Одновременно истцам указали на срок принятия квартиры, предусмотренный п.№. Договора (7 дней с даты получения уведомления).
Однако, по телефону представители ответчика отказали истцам в возможности принять квартиру в установленные законом сроки, сославшись на большую загруженность, а затем и вовсе перестали отвечать на телефонные звонки, ставя истцов в условия, препятствующие исполнению договора.
Таким образом, истцы добросовестно исполнили принятые на себя обязательства, не уклонялись и не допускали необоснованные отказы от принятия объекта долевого строительства. Договор не исполнен в установленный срок по вине ответчика.
ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. №. договора участия в долевом строительстве стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств по договору в соответствии с действующим законодательством РФ.
Пунктом №. договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом № 214-ФЗ и договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Таким образом, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ составляет 539 358 рублей 89 копеек.
Бездействием ответчика в части несвоевременного исполнения договора истцам причинен моральный вред. Истцы исполнили договор в срок и ожидали добросовестного исполнения обязательств со стороны ответчика. Вместо этого, они длительное время не имели возможности принять квартиру, не могли ее использовать по назначению. Сроки сдачи все время переносились. Истцы чувствуют себя обманутыми и не уверены до конца, что договор с застройщиком будет исполнен. Истцы переживают и нервничают. У них двое малолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> вынуждены снимать жилое помещение, вместо того, чтобы жить в своей квартире. Это в свою очередь влечет дополнительные неудобства (в том числе с медицинским обслуживанием детей, направлением их в детское дошкольное учреждение, дополнительные денежные траты по найму жилого помещения и проч.)
С учетом изложенного, истцы оценивают компенсацию морального вреда за причиненные нравственные страдания в результате недобросовестных действий ответчика в 50 000 рублей, по 25 000 рублей каждый.
В силу пункта 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф.
Для составления иска истцы воспользовались правом на обращение за квалифицированной помощью, что подтверждается соглашением об оказании юридических услуг (цена договора 3500 рублей) от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией.
Истец ФИО2 в судебное заседание явилась, иск поддержала.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явился, иск не признал, поддержала представленный отзыв на иск, факт просрочки передачи квартиры с ДД.ММ.ГГГГ г. не оспаривал, на основании ст. 333 ГК РФ просил снизить размер неустойки и штрафа, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда на основании постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 6 вышеназванного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ООО «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-3» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и встроенно-пристроенной автостоянкой.
В соответствии с указанным выше договором ООО «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-3» являлся застройщиком, осуществлявшим строительство многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и встроенно-пристроенной автостоянкой по адресу: <адрес>
Строительство указанного многоквартирного дома осуществлялось на земельном участке, собственником которого является ответчик, и на основании выданного Комитетом государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с условиями заключенного договора участия в долевом строительстве ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить указанный выше объект долевого строительства, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и при условии полной оплаты объекта долевого строительства (квартиры) дольщиком передать ему соответствующий договору объект долевого строительства, а истец (дольщик) обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта).
В соответствии с п. № договора цена договора составляет 2 119 566 рублей.
Сторонами не оспаривалось, что оплата по договору была внесена истцами в полном объеме.
Согласно п. № указанного договора дольщик приобретает право общей совместной собственности на объект долевого строительства в виде конкретного жилого помещения (квартиры).
Согласно п. № вышеуказанного договора участия в долевом строительстве планируемый срок окончания строительства объекта обозначен как – ДД.ММ.ГГГГ. Срок окончания строительства может быть сокращен застройщиком либо продлен застройщиком согласно разрешению на строительство, о чем застройщик указывает в проектной декларации и изменениям к ней, доводит до сведения дольщика путем размещения на официальном сайте застройщика.
В соответствии с п. № договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома стороны определили, что разрешение на ввод в эксплуатацию объекта подтверждает факт создания объекта долевого строительства.
Согласно п. № договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, срок передачи объекта долевого строительства установлен в течение шести месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Пунктом № указанного договора предусмотрено, что застройщик имеет право в одностороннем порядке, но не более чем один раз за весь срок реализации инвестиционного проекта по строительству объекта изменить срок окончания строительства. Срок может быть продлен не более чем на 6 месяцев. Уведомление об изменении срока окончания строительства опубликовывается застройщиком в проектной декларации (путем внесения изменений) размещенной на сайте ответчика в сети Интернет и считается надлежащим уведомлением дольщика об изменении сроков строительства. Стороны соглашаются, что заключения отдельных соглашений об изменении планового срока окончания строительства не требуется в силу договоренности сторон по настоящему пункту на день заключения настоящего договора участия в долевом строительстве.
Сторонами не оспаривалось что, действие разрешения на строительство многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ продлено ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.
Данные условия, включенные в договор с согласия обеих сторон, не свидетельствуют о праве застройщика на одностороннее изменение им условий договора, поскольку они точно позволяют определить срок, не позднее которого объект должен быть передан участнику долевого строительства.
Подписывая указанный выше договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, стороны по обоюдному согласию допустили возможность однократного изменения планируемого срока окончания строительства дома и сдачи его в эксплуатацию на срок не более 6 месяцев, в связи с чем заключение дополнительного письменного соглашения не требовалось.
Ответчиком в проектную декларацию были внесены указанные изменения в части окончания срока строительства до ДД.ММ.ГГГГ.
Сведения об изменениях в проектной декларации были опубликованы ответчиком на Интернет-сайте в соответствии с п. № договора, а также в адрес истцов было направлено уведомление о продлении срока строительства № от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, перенос первоначального срока окончания строительства объекта соответствует договору и являлся правомерным, срок передачи объекта долевого строительства дольщику (пункт № договора) не менялся. Ответчик не допустил одностороннего отказа или изменения условий договора.
Квартира по акту приема-передачи истцам передана ДД.ММ.ГГГГ.
Истцы определяют период взыскания неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ поДД.ММ.ГГГГ.
Суд не согласен с указанным периодом нарушения ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства, поскольку срок передачи квартиры установлен договором в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Срок окончания строительства объекта продлен до ДД.ММ.ГГГГ, квартира должна быть передана истцам в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то есть в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а, учитывая срок действия разрешения на строительство - до ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что поскольку квартира в предусмотренный договором срок не была передана истцам по акту приема-передачи, то в силу ч. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", истец вправе требовать от ответчика уплаты неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, начиная с ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. № 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" установлено, что Правительство РФ в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
В рамках предоставленных полномочий Правительством РФ 26.03.2022 года издано постановление № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве».
В соответствии с п. 1 указанного постановления Правительства РФ установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно;
неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Таким образом, с учетом вступления в силу указанного постановления Правительства РФ 29 марта 2022 года период расчета неустойки ограничивается датой ДД.ММ.ГГГГ.
По смыслу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ключевая ставка ЦБ РФ, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.
Ключевая ставка на день установленного договором участия в долевом строительстве срока исполнения обязательства – ДД.ММ.ГГГГ составила 7,5 %.
Неустойка за период просрочки исполнения ответчиком обязательств по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (123 дня) составит 130 353,31 руб. ((2119566 х 7,5 % х 1/300 х 123) х 2).
В ходе судебного разбирательства ответчик заявил ходатайство об уменьшении неустойки в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ в связи с ее несоразмерностью последствиям нарушения обязательств.
Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.
В силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения N 263-0 от 21 декабря 2000 года, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
С учетом заявления ответчика о снижении размера неустойки, установленных по делу обстоятельств, причин, послуживших основанием для допущения ответчиком просрочки, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов неустойки в размере 70 000 рублей.
Учитывая, что квартира по договору должна быть передана истцам в общую совместную собственность, истцы совместно обратились в суд с общим требованием, следовательно, взыскание неустойки должно быть солидарным применительно к правилу п. 1 ст. 322 ГК РФ о неделимости предмета обязательства.
Согласно п. 1 ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом в каждом конкретном случае с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
Судом установлен факт нарушения прав истцов как потребителей, выразившегося в нарушении сроков передачи квартиры. Определяя размер компенсации морального вреда, суд учитывает отсутствие последствий этих нарушений, степень вины ответчика, в связи с чем, руководствуясь принципами разумности и справедливости, устанавливает размер компенсации морального вреда 5 000 рублей в пользу каждого из истцов.
В силу п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. № 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Поскольку ответчиком не была в добровольном порядке удовлетворена претензия истцов ни в порядке досудебного урегулирования спора, ни в ходе судебного разбирательства, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
Размер штрафа, рассчитанный по правилам ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, подлежащий взысканию в пользу истцов солидарно, составляет 35 000 руб., исходя из следующего расчета: 70 000 / 2, а также в пользу каждого из истцов - в размере 2500 рублей, исходя из следующего расчета: 5000/2.
Принимая по внимание фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для снижения размера штрафа, поскольку ответчиком не представлено достаточных доводов и доказательств, свидетельствующих о том, что сумма штрафа в данном случае, явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком своих обязательств.
Суд принимает во внимание, что в ходе рассмотрения дела не установлено таких исключительных обстоятельств, которые бы требовали уменьшения размера штрафа, в связи с чем оснований для уменьшения размера штрафа не усматривает.
Решением суда исковые требования истцов были признаны судом обоснованными в размере 24 % (130 353,31:539358,89*100).
Указанная пропорция подлежит применению при расчете судебных расходов.
В связи с рассмотрением данного дела истцом ФИО1 понесены расходы по оплате юридических услуг по составлению искового заявления в размере 3500 рублей, несение которых подтверждается соглашением об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между адвокатом Тихвинского филиала ННО «ЛОКА» ФИО6 и ФИО1, квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ об уплате указанной суммы.
Учитывая положения ст. 98 ГПК РФ о пропорциональном распределении судебных расходов, размер расходов на оплату юридических услуг, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца ФИО1, суд определяет 840 рублей (3500*24%).
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4107 руб. (3807+300), исходя из размера имущественных требований, признанных судом обоснованными, и неимущественного требования.
Согласно ст. 204 ГПК РФ в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.
Таким образом, предусмотренная п. 1 постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 отсрочка указана как подлежащая предоставлению в отношении всех неустоек (пени), процентов, убытков, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу указанного постановления вне зависимости от результатов их судебного рассмотрения. Поскольку вопрос о предоставлении отсрочки специально урегулирован нормативным актом, то порядок ее предоставления является безусловным.
На основании пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 суд полагает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания в пользу истца неустойки на срок до 30 июня 2023 года включительно.
На основании ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-3» (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии №), ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии №) в солидарном порядке неустойку в размере 70 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 35 000 рублей, расходы по составлению искового заявления в размере 840 рублей, а всего 105 840 рублей.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-3» (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии №), ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии №) в пользу каждого компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей в размере 2500 рублей.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-3» (ИНН №) государственную пошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере 4107 рублей.
В соответствии с пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 предоставить ООО «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-3» отсрочку исполнения решения суда на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.О. Яковлева