47RS0006-01-2022-002486-71

№ 2-3400/2022

Решение

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 29 июня 2022

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Лобанева Е.В.,

при секретаре Лайтинен Е.В.,

с участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, администрации Рождественского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области, ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Ленинградской области об исправлении кадастровой ошибки и признании права собственности на земельный участок,

установил:

истица, обратившись с иском в суд, указала, что ей на основании свидетельства о праве на наследство от *** принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: *** Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Фактическая площадь участка по результатам выполнения кадастровых работ составляет *** кв.м, однако данным, внесенным в ЕГРН, площадь участка составляет *** кв.м. Указанная площадь была внесена на основании данных похозяйственной книги, однако участок такой площади истице либо ее предшественникам не предоставлялся. Споры по границам земельного участка отсутствуют. На основании ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» просила признать за ней право собственности на земельный участок в судебном порядке.

Истица - ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом была уведомлена о дате, месте и времени проведения судебного заседания.

Представитель истца – ФИО1 в судебном заседании наставил на удовлетворении заявленных требований, по изложенным в иске основаниям.

Представители ответчиков – администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, администрации Рождественского сельского поселения Гатчинского муниципального района, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области и представитель 3 лица - Управления Росреестра по Ленинградской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом были уведомлены о дате, месте и времени проведения судебного заседания, письменных ходатайств об отложении дела и возражений по заявленным требованиям не представили. От администрации Рождественского с.п. поступил письменный отзыв на иск.

Суд, выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему:

Выпиской из похозяйственной книги на жилой *** от *** подтверждается, что на основании записи в похозяйственной книге № лицевой счет № администрации Рождественского сельского поселения Гатчинского муниципального района за *** гг ***.И. принадлежал жилой дом, общей площадью *** кв.м, в том числе жилой площадью *** кв.м., с надворными постройками - пристройка, мансарда, сарай, хоз. блок, забор, расположенные на земельном участке в пользовании с кадастровым номером №, площадью *** кв.м, находящиеся в ***. Совладельцев нет. Арестов и запрещений на указанное имущество не зарегистрировано (л.д. ***).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от *** к истцу перешло право собственности жилой дом, расположенный по адресу: ***

Согласно ответа архивного отдела администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области от *** похозяйственные книги на хранение в архивный отдел не поступали, с *** г находятся в администрациях сельских и городских поселений, за предыдущие годы книги находятся на хранении в ЛОГАВ (л.д. ***).

Ответом из ГКУ ЛОГАВ от *** подтверждается, что похозяйственные книги *** после *** г в архив не поступали (л.д. ***).

Представленной выпиской из похозяйственной книги на жилой дом, расположенный по адресу: ***, № от *** подтверждается, что в похозяйственных книгах имеются следующие записи: за *** гг № лицевой счет № в списке членов хозяйства записан ***И. Записи о доме, иных постройках и земельном участке - отсутствуют; за *** гг № лицевой счет № в списке членов хозяйства записан ***И. Записи о доме, иных постройках и земельном участке - отсутствуют; за *** гг № лицевой счет № в списке членов хозяйства записан ***.И. Записи о доме, иных постройках и земельном участке - отсутствуют; за *** гг № лицевой счет № в списке членов хозяйства записан ***И. Записано *** жилого дома. Иные записи о доме, иных постройках и земельном участке - отсутствуют; за *** гг № лицевой счет № в списке членов хозяйства записан ***.И. Записано *** жилого дома. Иные записи о доме, иных постройках и земельном участке - отсутствуют; за *** гг № лицевой счет № в списке членов хозяйства записан ***.И. Записано *** жилого дома. Иные записи о доме, иных постройках и земельном участке - отсутствуют; за *** гг № лицевой счет № в списке членов хозяйства записан ***.И. Записано *** жилого дома. Иные записи о доме, иных постройках и земельном участке - отсутствуют; за *** гг № лицевой счет № в списке членов хозяйства стоит прочерк. Записано *** жилого дома. Иные записи о доме, иных постройках и земельном участке - отсутствуют; за *** гг № лицевой счет № в списке членов хозяйства записан ***И. Записано *** жилого дома. Иные записи о доме, иных постройках и земельном участке - отсутствуют; за *** гг № лицевой счет *** в списке членов хозяйства записан ***.И. В сведениях о жилищном фонде сделана запись "дом". Иные записи о доме, иных постройках и земельном участке - отсутствуют; за *** гг № лицевой счет № в списке членов хозяйства записан ***И. Записано *** жилого дома. Иных записи о доме, иных постройках и земельном участке - отсутствуют. Имеется пометка о том, что данный лицевой счет аннулирован в связи с ошибочностью; за *** гг № лицевой счет № в списке членов хозяйства записан ***.И. В сведениях о жилищном фонде сделана запись "дом". Иные записи о доме, иных постройках и земельном участке - отсутствуют; за *** гг № лицевой счет № в списке членов хозяйства записан ***.И. Записано - земля в пользовании *** кв.м., жилой дом общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., пристройка, мансарда, сарай, хоз. блок, баня, забор; за *** гг № лицевой счет № в списке членов хозяйства записан ***.И. Записано - земля в пользовании *** кв.м., жилой дом общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., пристройка, мансарда, сарай, хоз. блок, баня, забор (л.д. ***).

На кадастровый учет *** был поставлен земельный участок №, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ***, площадью *** кв.м. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. На основании каких документов был произведен кадастровый учет участка не установлено.

В ЕГРН права на земельный участок не были зарегистрированы.

По заказу истца впервые кадастровым инженером ***.Н. был составлен межевой план земельного участка, согласно которому общая площадь земельного участка по фактически используемым границам составила *** кв.м.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ***.Н. пояснил, что приходится знакомым истице, дружит с ней на протяжении 17-18 лет. Участок его брата № по ***, расположен в *** м от участка ФИО2 Подтвердил, что на протяжении более 15 лет забор на ее участке не передвигался, его площадь составляет примерно 10 соток. На участке расположен дом, имеются надворные постройки. Истица обрабатывает участок, на огороде имеются грядки и садовые кусты. Участок ФИО2 ни с кем не граничит, через тропинку от нее находится соседний дом, а с другой стороны болото.

Не доверять показаниям свидетеля у суда не оснований.

Судом установлено, что жилой дом и используемый при доме земельный участок никогда не делились. Границы земельного участка не определялись на местности.

За прошедшие годы право пользования земельным участком истца и ее предшественника оспорено не было, участок не состоит в судебном споре до настоящего времени, ограничений, обременений в ЕГРН не зарегистрировано.

Правоотношения сторон носят длящийся характер, спор возник в настоящее время, в связи с чем суд применяет положения действующего законодательства.

В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 87 Земельного кодекса РСФСР от 01.07.1970 г при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью.

Согласно п.п. 3 и 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается. Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что у ***И. возникло право собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенными в сельском населенном пункте, до *** года. Документы о выделении земельного участка под застройку не сохранились. Однако в отсутствие каких-либо доказательств того, что участок предоставлялся в аренду (нет договором, в местные органы не уплачивалась арендная плата и т.п.) следует прийти к выводу о том, что земельный участок мог быть предоставлен собственнику жилого дома только на праве постоянного (бессрочного) пользования. Вместе с жилым домом к истцу перешло право бессрочного пользования земельным участком, который она может оформить в собственность бесплатно, т.к. право собственности на жилой дом возникло до *** г, т.е. до введения в действие Земельного кодекса РФ.

Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 2 ч. 1, ч. 4 и ч. 6 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 01 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (ч.4).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 и ст. 12 ГК РФ, ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что кадастровый учет земельного участка истца был произведен по результатам инвентаризации без проведения межевания, сведения о площади земельного участка были внесены в ЕГРН не по фактическому пользованию, а на основании сведений в похозяйственной книге. Никаких замеров участка не производилось. Площадь участка указан произвольно и ошибочно, т.к. общая площадь всех строений на участке превышает 100 кв.м, которые указаны как площадь всего участка при домовладении. Соответственно, в ЕГРН была воспроизведена ошибка, допущенная ранее в правоустанавливающих документах.

Требования истца сводятся к исправлению допущенной ошибки, т.е. оспариваются сведения, содержащиеся в ЕГРН, что может являться предметом отдельного судебного разбирательства и соответствует разъяснениям, содержащимся в п.п. 52-56 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Истца лишена возможности исправить допущенную ошибку во внесудебном порядке, лишена возможности закрепить результаты межевания по границам фактического пользования и зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, в связи с противоречием между сведениями ЕГРН и сведениями в похозяйственной книге, в связи с чем ошибка в части общей площади земельного участка подлежит исправлению на основании решения суда. Получив право собственности на землю, истец по результатам межевания сможет завершить процедуру установления границ участка.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает, что истцом доказаны исковые требования.

В иске к администрации Рождественского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области, ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ленинградской области надлежит отказать, поскольку они являются ненадлежащими ответчиками, не имеют право распоряжения земельными участками, и на спорный участок не претендуют.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, удовлетворить.

В иске ФИО2 к администрации Рождественского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области, ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Ленинградской области об исправлении кадастровой ошибки и признании права собственности на земельный участок, отказать.

Исправить допущенную реестровую ошибку в части исключения из ЕГРН сведений о площади *** кв.м земельного участка с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: *** включив правильные сведения о площади участка - *** кв.м.

Признать за ФИО2, *** года рождения, ***, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, предоставленный из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью *** кв.м, расположенный по адресу: ***

Решение является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья Е.В. Лобанев

Решение изготовлено ***