Дело №2-422/2025

91RS0020-01-2025-000671-36

INCLUDEPICTURE "http://ras.arbitr.ru/Content/Static/img/t/vas.png" \* MERGEFORMATINET РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2025г. Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Ратушной Л.А.,

при секретаре - Трифоновой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт.Советский Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Краснофлотского сельского поселения Советского района Республики Крым о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

установил:

04 июня 2025г. ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику с требованием о признании права собственности на земельный участок площадью 2000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Краснофлотский сельский совет, кадастровый №. Исковые требования мотивированы тем, что спорный земельный участок в январе 2008г. истица приобрела у ФИО5 за 1000 гривен. При этом, в связи с мораторием на продажу земельных участков сельскохозяйственного назначения стороны отложили заключение сделки в письменной форме до отмены моратория. ДД.ММ.ГГГГг. ФИО5 умерла, в связи с чем, сделка не была оформлена надлежащим образом. В настоящее время у истицы возникла необходимость оформления права собственности на спорный земельный участок, в связи с чем, она обратилась в суд с настоящим иском.

Участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, направили в адрес суда заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, учитывая положения ч.5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно государственному акту КМ № ФИО5 принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Краснофлотский сельский совет, общей площадью 0,2000 га (л.д.5).

При решении вопроса о признании права собственности на земельный участок, суд учитывает, что его наличие, площадь, подтверждается межевым планом (л.д.6-9).

Согласно выписке из ЕГРН №КУВИ-001/2025-107554643 от ДД.ММ.ГГГГг. в ЕГРН отсутствуют сведения о собственнике спорного земельного участка (л.д.10-11, 23-24).

В соответствии с информационным письмом нотариуса <адрес> нотариального округа № от ДД.ММ.ГГГГг. в производстве нотариуса наследственное дело к имуществу ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГг. не зарегистрировано (л.д.26).

Из акта обследования земельного участка, составленного ДД.ММ.ГГГГг. депутатом Краснофлотского сельского поселения <адрес> Республики Крым следует, что проведено обследование земельного участка площадью 2000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Краснофлотский сельский совет, кадастровый №. Земельный участок находится в пользовании ФИО1 с января 2008г. Земельный участок используется ФИО1 по назначению, ведение личного подсобного хозяйства, на земельном участке расположены теплицы, в котором растут овощи.

Согласно письменным пояснениям ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГг. в пользовании ФИО1 находится земельный участок, который она в 2008г. приобрела у ФИО5 На земельном участке ФИО1 выращивает овощи.

В соответствии с письменными пояснениями ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГг. в пользовании ФИО1 находится земельный участок, который она в 2008г. приобрела у ФИО5 На земельном участке ФИО1 выращивает овощи.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом п.16 постановления №10/22, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п.19 постановления №10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

Пунктом 4 статьи 234 ГК РФ установлено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Судом установлено, что с 2008г. истец ФИО1, не скрывая факт владения спорным объектом недвижимости, пользуется им по целевому назначению и несет бремя его содержания.

Таким образом, ФИО1 в рамках понимания положений статьи 234 ГК РФ является добросовестным приобретателем, поскольку открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным более семнадцати лет, осуществляет уход за ним; а также никакое иное лицо в течение всего срока его владения истцом не предъявляло своих прав на данное имущество не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

При таком положении вещей, суд полагает, что требования истца о признании за ним права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 320-321 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №) право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью 2000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Судья Л.А. Ратушная