РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июля 2023 года.
Кунцевский районный суд адрес
в составе судьи Воронковой Л.П.,
с участием прокурора фио,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3963/23 по иску ООО «Сколково инфраструктура» к ФИО1 о взыскании задолженности и выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма; выселить из нежилого помещения - апартаменты № 2 площадью 34,7 кв. м центра Сколково, адрес и передать нежилое помещение в освобожденном виде ООО «Сколково- инфраструктура».
Иск мотивирован тем обстоятельством, что 01.04.2022, между ООО «ОДПС Сколково» (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) подписано заявление на бронирование помещения для временного пребывания № ЗБ-2022-28.
Предметом договора является предоставление арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) на срок 11 месяцев нежилого помещения - апартамента № 2, площадью 34,7 кв.м., расположенного в нежилом здании по адресу: адрес, Территория инновационного центра «Сколково», адрес (далее Нежилое помещение, Объект).
Нежилое помещение передано Арендодателем Арендатору в аренду по акту приема - передачи Объекта.
08.06.2022 в ЕГРЮЛ внесена запись о смене наименования юридического лица - ООО «ОДПС Сколково».
Арендная плата по Договору включает в себя плату за владение и пользование Объектом, услуги и расходы Арендодателя по эксплуатации в соответствии с Приложением № 2 к Договору, плату за пользование сервисом по предоставлению автомобиля с водителем для передвижения по территории инновационного центра «Сколково», а также компенсацию расходов Арендодателя по обеспечению Объекта следующими видами коммунальных услуг: электроснабжение, отопление, водоснабжение, водоотведение (канализация) (п. 4.1.2. Договора).
Размер Арендной платы составляет сумма, включая НДС.
Арендная плата начисляется с даты подписания Акта приёма-передачи Объекта ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, и оплачивается арендатором ежемесячно в срок не позднее 5 числа каждого календарного месяца за текущий месяц, (п. 4.3.2. Договора).
Арендатор не оплатил арендную плату за период с сентября 2022г. по январь 2023г.
Таким образом, за ФИО1 образовалась задолженность по Арендной плате по Договору в размере сумма
Согласно п. 10.5.1. Договора, Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора, письменно уведомив Арендатора за 10 (десять) календарных дней, в случае, если Арендатором была допущена просрочка оплаты включая неполную оплату) Арендной платы более чем на 1 (Один) месяц, которое не было устранено в течение 10 (десять) рабочих дней с даты направления уведомления арендодателя о таком нарушении, либо иного срока, предусмотренного в уведомлении арендодателя.
Уведомление ООО «Сколково инфраструктура» № 3159-ИП от 11.10.2022 с требованием оплаты задолженности ФИО1 в установленный срок не исполнено.
Уведомление ООО «Сколково инфраструктура» № 3486-ИП от 11.11.2022 о расторжении Договора получено ФИО1 11.11.2022.
Уведомление ООО «Сколково инфраструктура» № 3770-ИП от 05.12.2022 с требованием освобождения нежилого помещения, ФИО1 в установленный срок, не исполнено.
В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.
В судебное заседание ответчик не явился, извещен, причины неявки суду не сообщил.
В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во именное владение и пользование или во временное пользование
В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Из материалов дела следует, что 01.04.2022, между ООО «ОДПС Сколково» (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) подписано заявление на бронирование помещения для временного пребывания № ЗБ-2022-28.
Предметом договора является предоставление арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) на срок 11 месяцев нежилого помещения - апартамента № 2, площадью 34,7 кв.м., расположенного в нежилом здании по адресу: адрес, Территория инновационного центра «Сколково», адрес (далее Нежилое помещение, Объект).
Нежилое помещение передано Арендодателем Арендатору в аренду по акту приема - передачи Объекта.
08.06.2022 в ЕГРЮЛ внесена запись о смене наименования юридического лица - ООО «ОДПС Сколково».
Арендная плата по Договору включает в себя плату за владение и пользование Объектом, услуги и расходы Арендодателя по эксплуатации в соответствии с Приложением № 2 к Договору, плату за пользование сервисом по предоставлению автомобиля с водителем для передвижения по территории инновационного центра «Сколково», а также компенсацию расходов Арендодателя по обеспечению Объекта следующими видами коммунальных услуг: электроснабжение, отопление, водоснабжение, водоотведение (канализация) (п. 4.1.2. Договора).
Размер Арендной платы составляет сумма, включая НДС.
Арендная плата начисляется с даты подписания Акта приёма-передачи Объекта ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, и оплачивается арендатором ежемесячно в срок не позднее 5 числа каждого календарного месяца за текущий месяц, (п. 4.3.2. Договора).
Арендатор не оплатил арендную плату за период с сентября 2022г. по январь 2023г.
Таким образом, за ФИО1 образовалась задолженность по Арендной плате по Договору в размере сумма
Доказательств погашения задолженности материалы дела не содержат. В связи с чем, иск в указанной части обоснован и подлежит удовлетворению.
Согласно п. 10.5.1. Договора, Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора, письменно уведомив Арендатора за 10 календарных дней, в случае, если Арендатором была допущена просрочка оплаты, включая неполную оплату) Арендной платы более чем на 1 (Один) месяц, которое не было устранено в течение 10 (десять) рабочих дней с даты направления уведомления арендодателя о таком нарушении, либо иного срока, предусмотренного в уведомлении арендодателя.
Уведомление ООО «Сколково инфраструктура» № 3159-ИП от 11.10.2022 с требованием оплаты задолженности ФИО1 в установленный срок не исполнено.
Уведомление ООО «Сколково инфраструктура» № 3486-ИП от 11.11.2022 о расторжении Договора получено ФИО1 11.11.2022.
Уведомление ООО «Сколково инфраструктура» № 3770-ИП от 05.12.2022 с требованием освобождения нежилого помещения, ФИО1 в установленный срок, не исполнено.
Договор прекратил свое действие 25.11.2022, в связи с односторонним отказом Арендодателя по основаниям систематической просрочки Арендатора по внесению Арендной платы.
Однако, ФИО1 не вернула в ООО «Сколково инфраструктура» Нежилое помещение, не освободила его от принадлежащего имущества, доступ в нежилое помещение представителям ООО «Сколково инфраструктура», не предоставила, ключи не передала, фактически продолжая незаконно занимать Нежилое помещение.
25.01.2023 в силу п. 7.9. Договора, а также в связи с уклонением ФИО1 от передачи Нежилого помещения, ООО «Сколково инфраструктура» в одностороннем порядке подписало акт возврата Нежилого помещения и направило его почтой по известным адресам.
Таким образом, ФИО1 занимает нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности ООО «Сколково инфраструктура», без каких-либо правовых оснований.
В силу ст.ст. 301, 305 ГК РФ собственник, как лицо, владеющее имуществом на законном основании, вправе истребовать такое имущество из чужого незаконного владения.
Учитывая вышеприведенные законодательные нормы, фактические обстоятельства дела, требование истца о выселении подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Сколково инфраструктура» задолженность по арендной плате по договору аренды в размере 252 19Й4 руб. сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, а всего взыскать сумма
Выселить ФИО1 из нежилого помещения - апартаменты № 2 площадью 34,7 кв. м центра Сколково, адрес и передать нежилое помещение в освобожденном виде ООО «Сколково- инфраструктура».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Л.П. Воронкова