Мотивированное решение суда

составлено 11 апреля 2025 года

2-845/2025

25RS0<номер>-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> <дата>

Фрунзенский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Шульга В.В.,

при секретаре судебного заседания <ФИО>3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <ФИО>1 к Администрации <адрес> (третье лицо: Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Морской государственный университет имени адмирала <ФИО>4») о возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

<ФИО>1 обратился в суд с названным исковым заявлением, в обосновании указав, что <ФИО>5 (мать истца) состояла в трудовых отношениях с ФГОУ «Морской государственный университет имени адмирала <ФИО>4». <дата> между МГУ им. адм. <ФИО>4 и <ФИО>5 заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого <ФИО>5 и членам ее семьи во владение и пользование было передано служебное жилье, расположенное по адресу: <адрес>. Членами семьи <ФИО>5 являлись: <ФИО>6 (муж), <ФИО>1 (истец-сын). Все они были зарегистрированы по месту жительства по адресу расположения данной квартиры. <дата> скончалась <ФИО>5, <дата> скончался <ФИО>6 К настоящему моменту истец является единственным лицом, зарегистрированным и проживающим в квартире. Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг у истца отсутствует. Как следует из содержания выписки ЕГРН от <дата>, а также ответа Управления по учету и распределению жилой площади Администрации <адрес> от <дата>, в 2014 году квартира была передана в муниципальную собственность. Между истцом и ответчиком фактически сложились отношения по найму жилого помещения. Истец обращался в адрес Управления по учету и распределению жилой площади Администрации <адрес> с заявлением о заключении с ним договора социального найма квартиры. В заключение договора социального найма истцу было отказано, ввиду отсутствия документа, подтверждающего наличие оснований для вселения в жилое помещение. Отсутствие у истца ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в квартиру, при регистрации по месту жительства, при проживании и исполнении обязанностей нанимателя – не может служить препятствием к реализации его права пользования жилым помещением и заключению соответствующего договора социального найма.

По этим основаниям просит суд обязать ответчика заключить с истцом договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец <ФИО>1 поддержал исковые требования в полном объёме.

Представитель ответчика Администрации <адрес> <ФИО>7 возражала в удовлетворении исковых требований по доводам изложенных в письменных возражениях.

Представитель третьего лица МГУ им. адм. <ФИО>4 <ФИО>8 представила письменные пояснения. Дополнительно указала, что распоряжением от <дата> <номер>-р жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> передано в муниципальную собственность Владивостокского городского округа, что также подтверждается актом приема-передачи. Пояснила, что начиная с 2003 года университет пытлася передать указанный дом в муниципальную собственность. В это время в процессе использования дома большая часть расположенных в нем квартир была приватизирована гражданами. <дата> постановлением администрации <адрес> <номер> вышеуказанный дом исключён из числа общежитий с последующим присвоением статуса жилого дома.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав стороны, исследовав и оценив в совокупности имеющиеся доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Согласно ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии со ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В силу ч. 2 ст. 82 Жилищного кодекса РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

Аналогичные требования содержатся в абз. 2 ч. 2 ст. 672 ГК РФ, согласно которой по требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Согласно п. 2 ст. 686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними.

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке (ч.1). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч.2). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (ч.3).

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от <дата> № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> <номер> «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст. 25 Конституции Российской Федерации, ст. 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Судом установлено, и следует из материалов дела, что <дата> между МГУ им. адм. <ФИО>4 и <ФИО>5 заключен договор найма жилого помещения в жилом доме МГУ имени адмирала <ФИО>4.

Согласно п.1.1. указанного договора на основании резршения <ФИО>5 и членам ее семье предоставляется во владение и пользование жилое помещение, принадлежащее Университету, размером 33.3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В п. 9.1 Договора найма указаны лица, совместно проживающие с нанимателем, а именно <ФИО>6 (муж) и <ФИО>1 (сын, ДД.ММ.ГГГГ г.р.)

Согласно свидетельству о рождении <ФИО>5 является матерью истца <ФИО>1

<дата> <ФИО>5 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от <дата> серии II-ВС <номер>.

<дата> умер <ФИО>6, что также подтверждается свидетельством о смерти от <дата> серии III-ВС <номер>.

Согласно выписке из Ф-10, в жилом помещении, распложенном по адресу <адрес> были зарегистрированы <ФИО>5, которая снята с учета <дата> в связи со смертью, <ФИО>6, который снят с учета <дата> в связи со смертью, а также истец, который зарегистрирован с <дата> и проживает в вышеуказанном жилом помещении до настоящего времени.

Факт проживания истца в спорном жилом помещении подтверждается актом проверки (осмотра) Администрации <адрес> (Управление по учету и распределению жилой площади) от <дата>.

Согласно оборотной ведомости взаиморасчетов, задолженности по найму жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> не имеется, что также подтверждается справкой МКУ «Учетно-регистрационный центр Владивостока» от <дата> <номер>.

В целях защиты жилищных прав, истец обращался в Управление по учету и распределению жилой площади администрации <адрес>, однако ответом от <дата> <номер>у/21 в заключении договора социального найма истцу было отказано, что также подтверждается протоколом заседания комиссии по жилищным вопросам при администрации <адрес> от <дата> <номер>.

В соответствии с Распоряжением Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> от <дата> <номер>-р на праве оперативного управления за государственным образовательным учреждением (высшее учебное заведение) «Дальневосточная государственная морская академия имени адмирала <ФИО>4» было закреплено государственное имущество, стоящее на его балансе по состоянию на <дата>, являющееся государственной собственностью Российской Федерации, что также подтверждается договором от <дата> <номер>. Дополнительным соглашением к данному договору были внесены изменения в части наименования органов.

Согласно перечню, являющегося приложением к договору от <дата> <номер> жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было закреплено на праве оперативного управления за государственным образовательным учреждением (высшее учебное заведение) «Дальневосточная государственная морская академия имени адмирала <ФИО>4», а в дальнейшем за ФГОУ ВПО «МГУ им. адм. <ФИО>4».

Распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> от <дата> <номер>-р прекращено право оперативного управления ФБОУ ВПО «МГУ им. адм. <ФИО>4» на относящееся к федеральной собственности имущество, указанное в приложении к настоящему распоряжению, которое подлежало передаче в муниципальную собственность Владивостокского городского округа.

Согласно перечню, являющегося приложением к Распоряжению от <дата> <номер>-р, и акту приема-передачи от <дата> жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> было передано в муниципальную собственность Владивостокского городского округа.

Выпиской из реестра муниципального имущества <адрес> от <дата> и выпиской из государственного реестра недвижимости подтверждается право муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленным в материалы дела доказательства, суд оценивает по принципам относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности.

Таким образом, материалами дела подтверждается факт вселения в спорное жилое помещение <ФИО>1 на законном основании, как члена семьи <ФИО>5, который был вписан в договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> от <дата>, заключенного между <ФИО>5 и МГУ им. адм. <ФИО>4. <ФИО>1 является единственным лицом, зарегистрированным и проживающим в данной квартире, задолженности по договору найма за жилым помещением в настоящий момент не числится.

Учитывая вышеизложенное, исследуемые судом доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований <ФИО>1 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление <ФИО>1 к Администрации <адрес> (третье лицо: Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Морской государственный университет имени адмирала <ФИО>4») о возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения удовлетворить.

Возложить на Администрацию <адрес> (ОГРН <***>) обязанность заключить с <ФИО>1 (ИНН <***>) договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Фрунзенский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья В.В.Шульга