Дело № 2-3112/2022

73RS0002-01-2022-005240-04

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ульяновск 10 августа 2022 года

Засвияжский районный суд г.Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Саенко Е.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Долотцевой Г.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ульяновского регионального отделения Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Ульяновское региональное отделение Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России» (далее - УРО ВТОО «СХР») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов.

В обоснование иска указали, что 01.01.2019 между УРО ВТОО «СХР» (арендатор) и ИП ФИО1 (субарендатор) был заключен договор субаренды №, согласно которому арендатор передает, а субарендатор принимает в аренду нежилое помещение - торговое место по адресу: А, общей площадью 5,0 кв.м. Согласно п.2.2.6. договора субарендатор обязуется оплачивать арендную плату и другие предусмотренные договором платежи в строгом соответствии с договором. На основании п.3.2. договора субарендатор своевременно производит арендную плату в размере 9 250 руб. ежемесячно; согласно п.3.3. арендная плата за помещение производится ежемесячно до 10-го числа текущего месяца аренды, однако ответчиком арендные платежи оплачены не в полном объеме, допущена просрочка платежей. На данный момент сумма задолженности составляет 98 350 руб.

Просили взыскать с ФИО1 в пользу УРО ВТОО «СХР» задолженность по оплате арендной плате в размере 98 350 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 151 руб.

Представитель истца УРО ВТОО «СХР» по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела судом извещался надлежащим образом. В письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что не возражает против вынесения по делу заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела судом извещался надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Сторонам была разъяснена ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

На основании ст.196 ГПК РФ суд рассматривает гражданское дело по заявленным исковым требованиям на основании представленных сторонами доказательств.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Пунктом 1 ст.606 ГК РФ определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 01.01.2019 между УРО ВТОО «СХР» (арендатор) и ФИО1 (субарендатор) был заключен договор субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендатор передает, а субарендатор принимает в аренду нежилое помещение - торговое место по адресу: , общей площадью 5,0 кв.м в состоянии, позволяющим его нормальную эксплуатацию; место нахождения арендуемого по настоящему договору торгового места конкретизируется утвержденной сторонами план-схемой, которая является неотъемлемой частью настоящего договора (п.1.1.). Помещение будет использоваться в соответствии с деятельностью субарендатора (п.1.2.).

Передача субарендатору указанного помещения и возврат арендатору оформляются, соответственно, Актами передачи и возврата. Указанные акты после их подписания сторонами становятся неотъемлемыми частями договора (п.1.3.).

Стороны договорились, что срок аренды по данному договору устанавливается с 01.01.2019 по 31.10.2019 на 10 календарных месяцев (п.5.1.). По истечении срока договора и выполнении всех его условий субарендатор имеет преимущественное право на возобновление договора (п.5.1.1.). Письменно сообщить арендатору не позднее чем за месяц о предстоящем освобождении помещения или в связи с окончанием срока договора, так и при досрочном освобождении и сдать помещение по акту в исправном состоянии с учетом нормального износа (п.5.1.2.) При условии, что ни одна из сторон не выразила желания расторгнуть настоящий договор, срок договора продлевается на аналогичный период неограниченное количество раз (п.5.2.).

ФИО1 взял на себя обязательство по указанному договору субаренды оплачивать арендную плату и другие предусмотренные договором платежи в строгом соответствии с договором (п.2.2.6.).

Стороны договорились, что арендная плата состоит из непосредственно арендной платы за помещение (п.3.1.).

В силу п.3.2. договора, субарендатор своевременно производит арендную плату в размере 9 250 руб. ежемесячно. Арендная плата за помещение производится ежемесячно до 10-го числа текущего месяца аренды (п.3.3.).

По письменному согласованию сторон, а также при условии предоставления субарендатором соответствующей подтверждающей документации, затраты, осуществляемые субарендатором с согласия арендатора на текущий и капитальный ремонт арендуемых помещений, затраты на разрешенную реконструкцию, перепланировку арендуемых помещений, могут засчитываться в счет погашения арендной платы (п.3.4.).

Арендатор вправе в одностороннем порядке не чаще одного раза в год производить повышение арендной платы с учетом рыночной стоимости аренды, а также в случае изменения устанавливаемых централизованно цен и тарифов на работы, услуги, непосредственно связанные с содержанием и эксплуатацией помещения, письменно уведомив об этом субарендатора не менее чем за 30 дней (п.3.5.). Дополнительные изменения арендной платы устанавливаются по письменному согласованию сторон (п.3.6.).

Арендная плата вносится ежемесячно на расчетный счет арендатору или иным образом по соглашению сторон (п.3.7.).

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендной платы за период январь-декабрь 2020 года, задолженность ответчика перед истцом по данному виду платежа составляет 98 350 руб. по состоянию на 28.04.2022, что подтверждается представленной истцом «Справкой о задолженности субарендатора ФИО1» № от 28.04.2022».

Стороной ответчика не предоставлено суду доказательств погашения задолженности по договору аренды и ее отсутствия.

Таким образом, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 98 350 руб. за указанный период подлежат удовлетворению. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ст.88 ГПК РФ уплата по гражданскому делу государственной пошлины отнесена к категории судебных расходов.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Исковые требования истца удовлетворены судом на 100% от заявленных, в связи с чем расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ФИО1 исходя из данной пропорции.

В силу ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 3 151 руб.

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований.

Суд, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ульяновского регионального отделения Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Ульяновского регионального отделения Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России» задолженность по оплате арендной платы по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 98 350 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 151 руб.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, а ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Судья: Е.Н. Саенко