Дело № 2-646/2025 39RS0007-01-2025-000752-36
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июля 2025 года г. Багратионовск
Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Гриценко Н.Н.,
при секретаре судебного заседания Мартыновой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего <данные изъяты>, к администрации МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права долевой собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, действуя в своих интересах и в интересах н/л <данные изъяты> ФИО1 обратились в суд с иском к администрации МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области», уточнив который просили о сохранении жилого помещения, общей площадью 55,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании за ними права долевой собственности на данное жилое помещение.
В обоснование исковых требований истцы указали, что спорное жилое помещение принадлежит им на праве общей долевой собственности. В целях улучшения жилищных условий ими были произведены работы по реконструкции, перепланировке и переустройству вышеуказанного жилого помещения. Данные работы были произведены без получения разрешения уполномоченного органа на их производство, что является препятствием для легализации указанного жилого помещения во внесудебном порядке. Ссылаясь на то обстоятельство, что произведенные реконструкция, перепланировка и переустройство спорного жилого помещения выполнены в соответствии со строительными, противопожарными и санитарно-эпидемиологическими нормами и не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, они обратились с настоящим иском в суд.
ИстцыФИО2 и ФИО1, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просив суд о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика – администрацииМО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области»,извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.
Привлеченные судом к участию в деле в качестве 3 - х лиц сособственники остальных 5 квартир в МКД - ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 при надлежащем извещении в судебном заседании не участвовали, возражений на иск не представили.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ (в актуальной для возникших правоотношений редакции) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2).
На основании ч.1, ч.5, ч.6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, выдает заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения, являющийся основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
В силу ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего принятие органом местного самоуправления решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными.
В соответствии с ч.3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Согласно ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Из содержания приведенных норм следует, что сохранение (легализация) переустройства и/или перепланировки ограничены только лишь пределами (границами) конкретного жилого помещения.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Установлено, что <адрес> имеет прямоугольную форму, где у каждого из жильцов шести квартир отдельный, обособленный вход,имеет статус многоквартирного дома, 1966 года постройки.
Истица ФИО2 (ранее Чайковская), несовершеннолетний <данные изъяты> и ФИО1 являются сособственниками <адрес>, расположенной в указанном многоквартирном доме, данное право у истцов возникло на основании договора приватизации и договора купли - продажи доли в квартире. У ФИО2 и н/л <данные изъяты> по 4/9 в праве у каждого, у ФИО1 1/9 доля в праве. Ранее площадь квартиры составляла 37,8 кв.м.
Собственником ФИО2 своими силами и за свой счет были произведены реконструкция, перепланировка, переустройство квартиры № 2, а именно: демонтирована стенка, с монтажом новой, устройство проема, перенос входа в санузел и общий коридор, добавлен тамбур, обустройство гардеробной, демонтаж ванны, монтаж душевой кабины, перенос инженерных сетей.
После проведенных работ общая площадь квартиры составляет 55,0 кв.м., жилая 24,5 кв.м. и включает: две жилые комнаты 13,3 кв. м и 11,2 кв.м., веранду 2,7 кв.м., два коридора 1,9 кв.м. и 3,3 кв.м., туалет совмещенный 3,8 кв.м., гардероб 7,5 кв.м., кухню 11,3 кв.м., что следует из технического описания и технического отчета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Согласно ст. 36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В силу статьи 44 Жилищного Кодекса РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирной доме.
Из анализа указанных норм в их взаимосвязи следует, что участник долевой собственности на недвижимое имущество вправе за свой счет произвести неотделимые улучшения этого имущества при наличии определенных условий, а именно: получение необходимого разрешения на изменение объекта недвижимости и получение согласия всех остальных участников долевой собственности, поскольку это связано с осуществлением правомочий в отношении общего имущества.
Согласно части 3 статьи 36 Жилищного Кодекса РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 40 Жилищного Кодекса РФ).
В рассматриваемом споре мест общего пользования у проживающих лиц в МКД не имеется.
ФИО2 и ФИО1 в обоснование своих исковых требований о сохранении <адрес> многоквартирном <адрес> по вышеназванному адресу в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии, ссылались на то, что реконструкция жилого помещения, осуществлялась с устного согласия всех собственников помещений многоквартирного дома, которые также произвели аналогичные работы в каждой из квартир и претензий относительно произведенных работ за все это время ей никто не предъявлял, конфликтов с соседями не было, что подтверждается представленными в материалы дела заявлениями участвующих в деле лиц.
Изложенное выше дает суду основания сделать вывод о том, что согласие всех собственников многоквартирного дома на реконструкцию спорной квартиры было получено.
Как установлено судом переустройство, перепланировка и реконструкция данного объекта были произведены без соответствующего разрешения органа местного самоуправления.
Однако отсутствие разрешения уполномоченного органа на переустройство, перепланировку, реконструкцию помещения само по себе, а также с учетом положений статьи 29 Жилищного кодекса РФ и статьи 222 Гражданского Кодекса РФ не является препятствием для сохранения жилого помещения в переустроенном, перепланированном, реконструированном состоянии и не является безусловным основанием для отказа в сохранении спорного объекта.
Возможность сноса самовольной постройки гражданское законодательство связывает не с формальным соблюдением требований о получении разрешения на ее строительство, а с установлением обстоятельств, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки ввиду ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.
Так, согласно отчета по обследованию объекта составленного ООО «СанТермо-Проект» № № в жилом помещении по адресу: <адрес> наружные стены пристроенных помещений выполнены из газосиликатных блоков толщ. 300мм с утеплением толщ. 100мм. В наружных, внутренних стенах и перегородках отклонений от вертикали, сырости, трещин не обнаружено, их состояние удовлетворительно. Перемычки над проемами устроены монолитными железобетонными. Состояние стен работоспособное. Работы по возведению стен выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Фундамент выполнен монолитный, ленточный с армированием из стальной арматуры. Вертикальная и горизонтальная гидроизоляция стен фундамента в удовлетворительном состоянии. Капилярной влаги на стенах и разрушений, с ними связанных, не обнаружено. Отмостка в удовлетворительном состоянии, трещин и разрушений нет. Крыша пристроенных помещений выполнена скатной с организованным водостоком по наклонным деревянным стропилам сечением 150х200 мм, установленных с шагом 0,6 м в осях. Кровля выполнена из металлочерепицы. Кровля утеплена и имеет пароизоляционный слой, а также влагозащитную мембрану. Кровля смонтирована на обрешетку из доски 100х30 шагом 300мм по вент.рейке из бруса 50х30. Все деревянные элементы обработаны антисептиками. Выполнена ветровая разделка. В кровле протечек не обнаружено. Состояние кровли здания работоспособно. Работы по устройству стропильной системы соответствуют требованиям 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Кровля здания выполнена в соответствии с требованиями СП 17.13330.2011 «Кровли». Отопительная система и горячее водоснабжение функционируют удовлетворительно. Электропроводка выполнена скрыто, функционирует нормально, установлены все электроустановочные приборы. Оконные блоки в квартире установлены из металлопластика, дверные блоки индивидуального изготовления. В квартире установлено современное сантехническое и кухонное оборудование. Монтаж инженерного и сантехнического оборудования выполнен качественно. Вентиляция в санузле приточно-вытяжная с побуждением в существующий канал. Функционирует нормально. Выполнена косметическая отделка с хорошим качеством. Жилые комнаты квартиры инсолированы (освещены солнечными лучами), имеют естественное освещение в пределах нормативных требований. Микроклимат и температурно-влажностный режим в помещениях всего дома соответствует требованиям ГОСТ 30494 «Жилые и общественные здания. Параметры микроклимата в помещениях». При обследовании стен здания, деформаций, указывающих на ограниченно работоспособное состояние фундаментов, не обнаружено. Фундамент находится в исправном состоянии. Наружные и внутренние стены в помещении находятся в исправном состоянии. Прогибов и деформаций стропил не обнаружено. Обследуемое здание № находится по адресу: <адрес>. Здание эксплуатируется как многоквартирный жилой дом. Обследуемая <адрес> находится на первом этаже. Планировка двухкомнатной <адрес> выполнена в соответствии с требованиями СП 54.13333.2016 «Здание жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Вентиляция в санузле приточно-вытяжная с побуждением в существующий канал. Функционирует нормально. Обследованием установлено, что выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) <адрес> не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по реконструкции (перепланировки, переустройству) <адрес> выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм и требования санитарно-эпидемиологических норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.133330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований закона от 30.12.2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8 «Требования пожарной безопасности») и с соблюдением санитарных норм. Производственные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Обследуемая <адрес> общей площадью 55 м2и площадью всех частей <адрес> м2 для эксплуатации, по назначению жилая двухкомнатная – пригодна.
Принимая во внимание вышеизложенное, а также учитывая, что реконструированный объект находится в границах земельного участка под обслуживание многоквартирного дома; работы по реконструкции, перепланировке, переустройству жилого помещения соответствуют нормативным требованиям; орган местного самоуправления возражений относительно заявленных исковых требований не имеет; суд приходит к выводу о том, что произведенные истцами в целях улучшения жилищных условий самовольные реконструкция, перепланировка, переустройство жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, нарушений ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ не допущено, в связи с чем <адрес> многоквартирном <адрес>, имеющая кадастровый №, общей площадью 55 кв.м., жилой площадью 24,5 кв.м., может быть сохранена в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии.
В силу требований статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Основанием для государственной регистрации права на вновь создаваемый объект недвижимого имущества, в том числе реконструированный, перепланированный и переустроенный, при отсутствии необходимых разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию и согласования на переустройство и перепланировку, может являться вступившее в законную силу решение суда о признании за истцом права собственности на данный объект.
Принимая во внимание сохранение самовольно реконструированного, перепланированного и переустроенного спорного жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что имеются предусмотренные законом основания для признания за ФИО2 права на 4/9, за несовершеннолетним <данные изъяты>. на 1/9 и за ФИО1 на 4/9 доли в праве общей долевой собственности на самовольно реконструированное, перепланированное и переустроенное жилое помещение, общей площадью 55кв.м. расположенное по адресу: <адрес>.
Таким образом, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО8 и ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего <данные изъяты>, к администрации МО «Багратионовский муниципальный округ <адрес>»удовлетворить.
Сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состояниижилое помещение, общей площадью 55 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №) право на 4/9 доли, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт №) на 4/9 доли, за <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> на 1/9 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью 55 кв.м., жилой 24, 5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный судКалининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 31 июля 2025 года.
Судья подписьН.Н. Гриценко
Копия верна
Судья Н.Н. Гриценко