№

УИД №68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2025 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Руденко А.В.,

при секретаре Айдарове Ф.М.

с участием прокурора Сультимовой Ц.Д.Б.

ответчика (истца по встречному иску) ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о признании утратившим права пользования жилым помещением, встречному иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на долю в жилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась с иском к ФИО1 о признании утратившим права пользования жилым помещением, в обоснование указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, которая приобретена ей на основании договора купли-продажи от 07.02.2020 с использованием кредитных средств.

ФИО3 в марте 2020 года зарегистрировала в указанной квартире свою маму ФИО2 и ее супруга ФИО1.

ФИО2 умерла в 2023 году, ответчик ФИО1 зарегистрирован и продолжает проживать в квартире истца.

В связи с необходимостью продажи квартиры по причине переезда на иное место жительства истец предложил ФИО1 добровольно сняться с регистрационного учета и освободить квартиру.

Ответчик исполнить требование отказался.

Просит суд признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Не согласившись с заявленными требованиями ФИО1 предъявил встречный иск, в обоснование указав, что с матерью истца – ФИО2 у ответчика заключен брак 18.08.1990. До 2019 семья проживала в <адрес> в квартире по адресу: <адрес>, указанная квартира принадлежала на праве собственности ФИО1 и ФИО2 в равных долях.

В 2019 году в связи с назначением ФИО2 на новое место работы в г. Хабаровск квартира по адресу: <адрес>, продана администрации городского поселения за 1 800 000 руб., также ФИО1 продан принадлежащий ему гараж за 230 000 руб.

Вырученные денежные средства направлены в качестве первоначального взноса для приобретения квартиры в г. Хабаровске по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, которые переданы ФИО3 (на тот момент ФИО4). Также принято решение о регистрации права собственности на приобретаемую квартиру на имя ФИО3

Ежемесячные платежи в счет погашения ипотечного кредита также вносились ФИО1, и ФИО2 путем перечисления со счета ФИО2 на счет ФИО7 в банке ВТБ (ПАО).

Всего за период с 2020 по 2023 год в счет ежемесячных платежей переведены денежные средства в сумме 640 000 руб., с учетом первоначального взноса в размере 1 900 000 руб. истцу предоставлено на погашение кредита 2 814 000 руб., что составляет более 2/3 от первоначальной стоимости квартиры, которая приобретена за 3 900 000 руб.

Просит суд признать за ФИО1 право на 2/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, соразмерно доле участия в приобретении указанного жилого помещения.

Определением от 12.05.2025 к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований на предмет спора, привлечено УМВД России по г. Хабаровску.

В судебное заседание истец, ее представитель, уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 возражал против удовлетворения исковых требований ФИО3, просил суд удовлетворить встречный иск.

Представитель третьего лица УМВД России по г. Хабаровску в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, решение по существу требований оставил на усмотрение суда.

Заслушав ответчика, заключение прокурора Сультимовой Ц.Д.Б., полагавшей исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению, встречный иск ФИО1 не подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 288 ГК РФ и части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Как следует из статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании установлено, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 07.02.2020, заключенным между ФИО8, ФИО9 и ФИО10

Согласно справке о заключении брака 10.03.2023 заключен брак между ФИО10 и ФИО11, после заключения брака супругам присвоены фамилии «ФИО14».

В силу п. 1.4. Договора стоимость объекта недвижимости определена в сумме 3 900 000 руб.

Сумма в размере 1 900 000 руб. уплачена покупателем за счет собственных средств в момент подписания договора (п. 2.1. договора), сумма в размере 2 000 000 руб. уплачивается покупателем за счет средств ипотечного кредита, предоставленного Банком ВТБ (ПАО) (п. 2.2. договора) в рамках кредитного договора № от 07.02.2020.

Согласно поквартирной карточке в квартире по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, зарегистрирован ФИО1 с 24.03.2020 по настоящее время. Зарегистрированная ранее (24.03.2020) ФИО2 снята с регистрационного учета в связи со смертью 27.05.2023.

Согласно представленному ФИО1 договору купли-продажи гаража от 18.10.2019, заключенному между ФИО1 (продавец) и ФИО12 (покупатель) последний приобрел у ФИО1 гараж по адресу: <адрес>, стоимостью 230 000 руб.

В соответствии с муниципальным контрактом №МК на приобретение благоустроенного жилого помещения от 07.10.2019 администрация городского поселения «город Бикин» приобрела у ФИО2 и ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за 1 800 000 руб.

В целях проверки доводов ФИО1 об участии в финансировании приобретения ФИО3 жилого помещения судом получены данные об открытых ФИО2 в Банке ВТБ (ПАО) счетах и выписки по движению денежных средств по указанным счетам ФИО2 в Банке ВТБ (ПАО) за период с октября 2019 года по 01.06.2023.

Анализ указанных данных свидетельствует, что непосредственных переводов денежных средств со счетов ФИО2 на счет погашения кредитного договора № от 07.02.2020 не имеется.

Установлены 10 операций по переводу денежных средств со счета № ФИО2 на счет ФИО10 № на общую сумму 206 822 руб.

Данных о переводах или снятии ФИО2 наличных денежных средств в сумме 1 900 000 руб. указанные выписки не содержат.

Одновременно ФИО3 представила выписку по движении денежных средств по ее счету, из которой усматривается операции по внесению ежемесячных платежей на погашение кредитного договора № от 07.02.2020.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Установленный в судебном заседании факт переводов денежных средств ФИО2 своей дочери ФИО3 может рассматриваться как безвозмездная помощь между близкими родственниками, в том числе и для целей погашения платежа по ипотечному кредиту, вместе с тем указанные обстоятельства не свидетельствует о возникновении у ФИО1 права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Квартира приобретена ФИО3 на основании договора купли-продажи, где в качестве покупателя указана только она, доказательств заключения между ФИО2, ФИО1 и ФИО3 соглашения о последующем установлении права общей долевой собственности на приобретаемое жилое помещение в судебном заседании не установлено.

В связи с чем не усматривается правовых оснований для признания права собственности ФИО1 на долю спорном жилом помещении.

В соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

При этом, факт регистрации сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение, не свидетельствует о фактическом вселении и вселении с целью постоянного проживания в качестве члена семьи.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» указывает, что граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ, законами республик в составе РФ.

Таким образом, регистрация по месту жительства не влечет правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Из материалов дела не усматривается наличие каких-либо правовых оснований для возникновения у ответчика права пользования жилым помещением при отсутствии на то волеизъявления собственника.

Исходя из изложенного, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, допуская избранный истцом способ защиты нарушенного права собственника, суд установил, что исковые требования ФИО3 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт №) утратившим права пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт №) с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Встречное исковое заявление ФИО1 к ФИО3 оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья А.В. Руденко

Мотивированное решение изготовлено 13 октября 2025 года.

Судья А.В. Руденко