Дело №
№
ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Геленджикский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,
при секретаре судебного заседания ФИО3,
с участием:
представителя истцов: ФИО6 и ФИО4 - ФИО5, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 и ФИО4 к Геленджикскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и ФИО7 о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации прав,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 и ФИО4 обратились в суд с иском к Геленджикскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и ФИО7 о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом площадью 182.8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в равных долях - по ? доле.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что решением Геленджикского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № был произведен раздел жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> ФИО9 выделена часть общей площадью 40.4 кв.м, ФИО8 и ФИО4 по ? доле каждому выделена часть общей площадью 182.8 кв.м, право общей долевой собственности ФИО9, ФИО8 и ФИО4 на данный жилой дом было прекращено. ФИО9 поставил на государственный кадастровый учет и осуществил государственную регистрацию прав на выделенную ему часть жилого дома, а за ФИО6 и ФИО4 отсутствуют какие-либо права на ранее принадлежавший им на праве общей долевой собственности объект капитального строительства, они не имеют возможности поставить на государственный кадастровый учет и осуществить государственную регистрацию прав на выделенную им часть жилого дома в настоящее время, поскольку Геленджикским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> указывается на невозможность осуществления таких действий без обращения всех совладельцев рассматриваемого имущества. Нынешний собственник выделенной ему части жилого дома ФИО7 отказывается совместно с истцами обращаться в орган регистрации прав, что не позволяет им реализовать свое право в административном порядке, в связи с чем просят обязать ответчика поставить на государственный учет и произвести за ними регистрацию право собственности.
Представитель истцов в судебном заседании поддержал исковые требования и просил удовлетворить их в полном объеме.
Ответчики в судебное заседание, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведениями о причинах неявки суд не располагает, заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие в суд не поступало.
Неявка лиц, участвующих в деле, извещенных в установленном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отсутствии процессуальной заинтересованности в реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом настоящего дела по существу.
На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ настоящее гражданское дело с согласия представителя истцов рассматривается в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Как следует из материалов дела, ФИО6 и ФИО4 на праве общей долевой собственности, в равных долях - по ? доле каждому, принадлежит земельный участок площадью 448 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>
ФИО7 является собственником смежного земельного участка площадью 352 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>
Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.
На данных земельных участках расположен жилой дом площадью 223.1 кв.м, с кадастровым номером №, количество этажей: 2, в том числе подземных этажей: 0, в состав которого входят помещения с кадастровыми номерами №
Решением Геленджикского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования бывшего совладельца указанного выше жилого дома ФИО9 к ФИО8 и ФИО4 о выделе доли в имуществе и прекращении права общей долевой собственности удовлетворены: ФИО9 на праве собственности выделена часть жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> состоящая из помещений: в лит. «А» - жилой комнаты № площадью 8.8 кв.м, жилой комнаты № площадью 13.3 кв.м, в лит. «а1» - кухни № площадью 12.9 кв.м, ванной № площадью 2.8 кв.м, прихожей № площадью 2.6 кв.м, общей площадью 40.4 кв.м, в том числе жилой - 22.1 кв.м; ФИО8 и ФИО4 на праве общей долевой собственности (по ? доле каждому) выделена часть жилого дома по адресу: <адрес>, пер. Южный, <адрес>, состоящая из помещений: в лит. «под а1» - подвала № площадью 4.3 кв.м, в лит. «а4» цокольный этаж - столовой № площадью 19.3 кв.м, кухни № площадью 5,7 кв.м, кладовой № площадью 1.3 кв.м, в лит. «А» цокольный этаж - подсобной № площадью 11.5 кв.м, лестницы № площадью 3.1 кв.м, ванной № площадью 2.8 кв.м, в лит. «а3» цокольный этаж - прихожей № площадью 5.1 кв.м, подсобной № площадью 5.7 кв.м, гаража № площадью 15.8 кв.м, в лит. «а6» цокольный этаж - веранды № площадью 18.1 кв.м, в лит. «а» - лестница № площадью 7.0 кв.м, санузла № площадью 2.2 кв.м, в лит. «а3» - прихожей № площадью 22.6 кв.м, в лит. «а4» - комнаты отдыха № площадью 30.1 кв.м, в лит. «А» - жилой комнаты № площадью 13.9 кв.м, в лит. «а6» - подсобной № площадью 5.5 кв.м, веранды № площадью 7.1 кв.м, лестницы № площадью 1.7 кв.м, общей площадью 188.2 кв.м, в том числе жилой - 13.9 кв.м; право общей долевой собственности между ФИО9, с одной стороны, и ФИО8 и ФИО4, с другой стороны, на жилой дом лит. «А», «под Аа», «А1», «под а1», «а», «а3», «а6», общей площадью 223.1 кв.м., в том числе жилой - 36.0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
Определением Геленджикского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № допущенная в резолютивной части указанного решения суда описка в виде указания общей площади жилого дома в размере «188.2 кв.м» была исправлена на верную «182.8 кв.м», а также разъяснено решение в части порядка его исполнения.
Определением Геленджикского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № было разъяснено ранее принятое решение в той части, что выделенные ФИО8 и ФИО4 на праве общей долевой собственности (по ? доле каждому) части жилого дома, общей площадью 182.8 кв.м, в том числе жилой – 13.9 кв.м, являются изолированными с блокированной частью (блоком) жилого дома. Разъяснено, что данным решением произведен реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указано, что решение является основанием для формирования технического плана, осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права общей долевой собственности на части (блоки) жилого дома, образованные в результате раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>
В ответ на заявление истцов о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права общей долевой собственности на части (блоки) жилого дома, Геленджикским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В силу пункта 4 части 8 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.
Как определено частью 1 статьи 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Из положений пункта 5 части 2 статьи 14 и части 1 статьи 58 названного Федерального закона следует, что в отношении регистрации прав на основании вступивших в законную силу судебных актов с учетом норм процессуального законодательства установлено иное регулирование, в силу которого решение суда является достаточным основанием для осуществления государственной регистрации прав.
Частью 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Согласно абзацу 2 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», основанием для внесения записи в государственный реестр прав являются судебные акты, в резолютивной части которых решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки.
В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.
Приводимые в уведомлении Геленджикского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав основания сводятся к тому, что при внесении в Единый государственный реестр недвижимости координат характерных точек испрашиваемого жилого дома, он отобразился в границах земельных участков с кадастровыми номерами №, однако право собственности на последний земельный участок зарегистрировано за третьим лицом.
Вместе с тем, жилой дом площадью 182.8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, выделен истцам на основании решения суда, вступившего в законную силу и обязательного для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежащего неукоснительному исполнению. В приобщенном в материалы дела техническом плане в заключении кадастрового инженера разъяснено, что заступающая часть жилого дома является подвалом (цокольным этажом).
Другим основанием для отказа в заявлении истцов об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав выступило то, что в нем содержится просьба о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на объект недвижимости общей площадью 182,8 кв.м, при этом технический план подготовлен в отношении двух образованных зданий, в связи с чем необходимо дополнительно предоставить заявление в отношении объекта недвижимости общей площадью 40,4 кв.м.
В силу части 1 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
Согласно выписке ЕГРН и сведений регистрационного дела, за ФИО7 зарегистрировано право собственности на жилое помещение № площадью 40.4 кв.м, с кадастровым номером №
Истцами ФИО7 предложено обратиться с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на образованные жилые дома.
Отсутствие волеизъявления собственника недвижимого имущества в составе жилого дома площадью 223.1 кв.м ФИО7 на одновременную с истцами подачу заявления о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав не может ставить в зависимость и ущемлять право истцов на постановку на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на выделенный им жилой дом.
Также в качестве основания для отказа в постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав ответчиком указано, что в представленном заявлении содержится просьба о постановке на государственный кадастровый учет здания, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> В техническом плане указан кадастровый номер здания № однако в него входят три объекта недвижимости с кадастровыми номерами №, в связи с чем произошло образование не всех частей.
При этом, согласно данным ЕГРН, у объектов с кадастровыми номерами № отсутствуют сведения о правах и обременениях.
Поскольку у объектов с кадастровыми номерами № отсутствуют сведения о правах, выполнить требования части 1 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» об одновременном осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении всех образуемых объектов недвижимости не представляется возможным.
Таким образом, невозможность постановки на государственный кадастровый учет и осуществления государственной регистрации права ФИО6 и ФИО4 на жилой дом в размере по ? доле каждому площадью 182.8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> Геленджикским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> заключается в отсутствии одновременного совместного с истцами волеизъявления собственника жилого помещения № площадью 40.4 кв.м, с кадастровым номером № - ФИО7 в составе жилого дома площадью 223.1 кв.м, с кадастровым номером №
Исходя из вышеизложенного, суд находит, что государственный кадастровый учет и государственная регистрации прав истцов на объект недвижимости общей площадью 182.8 кв.м, который был выделен истцам вступившим в законную силу решением суда, не нарушит права и законные интересы ФИО7 - собственника жилого помещения № площадью 40,4 кв.м, с кадастровым номером 23:40:0507049:63 в составе жилого дома площадью 223.1 кв.м, с кадастровым номером № и объективно возможен.
При таких обстоятельствах, исковые требования истцов ФИО6 и ФИО4 об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом в размере по ? доле каждому площадью 182.8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО6 и ФИО4 к Геленджикскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и ФИО7 о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации прав удовлетворить.
Обязать Геленджикский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии поставить на государственный кадастровый учет и произвести государственную регистрацию права собственности ФИО6 и ФИО4 по ? доле каждого изолированной с блокированной частью (блоком) жилого дома, общей площадью 182,8 кв.м, в том числе жилой – 13,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья