УИД 19RS0005-01-2023-001172-29
дело №2-619/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Белый Яр 09 октября 2023 года
Алтайский районный суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего Белоноговой Н.Г.,
при секретаре Шишлянниковой И.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес> Республики Хакасия, ФИО2, ФИО3 о сохранении реконструированного жилого дома, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой блок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес> Республики Хакасия, ФИО2, ФИО3 о сохранении реконструированного жилого дома, прекращении прав собственности на квартиру, признании права собственности на жилой блок. Свои требования мотивирует тем, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность она приобрела <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. В указанном жилом доме была проведена реконструкция, в результате чего его площадь увеличилась. Разрешение на реконструкцию жилого дома не было получено. Просит сохранить указанный реконструированный жилой дом, прекратить ее право собственности на квартиру и признать за ней право собственности на жилой блок №, общей площадью 76,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика Администрации <адрес> Республики Хакасия, ответчики ФИО2, ФИО3, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились.
От ответчиков поступили заявления о признании исковых требований истца.
Суд, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из материалов дела ФИО1 на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 51,3 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 679 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам ФИО2, ФИО3 принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью 52,8 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.
Из карточки на домовладение следует, что жилом доме по адресу: <адрес> Яр, пер. Первомайский, <адрес> построен в 1972 году, имеет общую площадь 104,1 кв.м.
Согласно техническому плану здания, выполненному кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из двух жилых блоков: жилой блок 1, общей площадью 78 кв.м, жилой блок 2, общей площадью 76,2 кв.м
Из заключения ООО «Геопрост» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что раздел реконструированного жилого дома по адресу: <адрес> <адрес> на два самостоятельных объекта недвижимости: жилой блок 1 и жилой блок 2 возможен, указанные жилые блоки реконструированного жилого дома соответствуют градостроительным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушают права и интересы третьих лиц.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает установленным, что реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует предъявляемым к нему градостроительным и строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и может быть разделен на два жилых блока.
При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> Республики Хакасия, ФИО2, ФИО3 о сохранении реконструированного жилого дома, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой блок удовлетворить.
Сохранить реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, общей площадью 51,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.
Признать за ФИО1 (паспорт № №) право собственности на жилой блок №, общей площадью 76,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня оглашения через Алтайский районный суд.
Судья
Алтайского районного суда Н.Г. Белоногова