УИД 19RS0001-02-2023-004804-62
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 августа 2023 года Дело № 2-4300/2023
Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего Кондратенко О.С.
при секретаре ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности,
с участием истца ФИО3, истца ФИО4, представителя истцом ФИО10, представителя ответчика ФИО11,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к Администрации <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками по ? доли каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>1. ФИО5 принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес> Порядок пользования квартирами между истцами установлен, с учетом сложившегося порядка пользования домом № на <адрес> истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 принадлежит жилой блок №, общей площадью 129,7 кв.м.. Истцу ФИО5 принадлежит жилой блок №, общей площадью 122, 8 кв. Как следует из заключения ООО «СаянСтройПроект» жилой дом после проведенной реконструкции является безопасным, не приводящим к угрозе жизни и здоровью людей, пребывающих в нем. Несущая способность конструкций и жесткость жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, РХ, <адрес>, не нарушена, не представляет опасности для дальнейшей эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан соответствует основным требованиям, предъявляемым к расположению объекта на земельном участке, согласно СП42.13330.2016. Просят сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по <адрес>, разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на автономные блоки № и №, признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности по ? доли в праве общей долевой собственности за каждым на жилой блок №, общей площадью 129,7 кв.м., <адрес> признать за ФИО5 право собственности на жилой блок №, общей площадью 122,8 кв.м., по <адрес>
В судебном заседании истцы ФИО3, ФИО4, и их представитель ФИО10, действующая на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, исковые требования поддержали по основаниям указанным в иске.
В судебном заседании представитель Администрации <адрес> ФИО11, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО5 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом были уведомлены о времени и месте рассмотрения дела по существу, от истца ФИО1, ФИО2 имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.
Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В п. 1 ст. 218 ГК РФ указано, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Несоблюдение при строительстве объекта недвижимого имущества (гаража) норм, установленных законом или иными правовыми актами, влечет правовые последствия, предусмотренные ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью первой которой определено, что жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой.
В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В указанной норме определены условия, при которых лицо вправе обратиться с требованием о признании права собственности на самовольную постройку. При этом основным является условие о правах на земельный участок, на котором сооружена самовольная постройка.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу п. 1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Пунктом 3 названной статьи предусмотрено, что при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Постановлением Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (п.6).
В судебном заседании установлено, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ и постановления Мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности каждому на жилой дом, общей площадь 66,7 кв.м., земельный участок общей площадью 1500 кв.м., расположенные по <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадь 92,5 кв.м., земельный участок, расположенные по <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническому плану здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой блок 1, расположенный по <адрес>, имеет площадь 129,7 кв.м, жилой блок 2, расположенный по <адрес>, имеет площадь 122,8 кв.м.
Согласно заключению ООО «СаянСтройпроект», в результате обследования конструкций жилого дома специалистами ООО « СаянСтройПроект» установлено, что конструкции исследуемого жилого дома, расположенного по адресу :
<адрес> :
- не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц;
- не создает угрозу жизни и здоровью граждан;
- не создают угрозу внезапного разрушения, потери устойчивости.
На основании вышеизложенного, ООО «СаянСтройПроект», считает технически возможным произвести раздел многоквартирного жилого дома после выполненной реконструкции, расположенного по <адрес> на два жилых блока:
Жилой блок 1 состоит из: .
№ п/п
Наименование помещения
Площадь, м2
1
Прихожая
7Д
2
Кухня
16,6
3
Жилая комната
10,8
4
Жилая комната
10,3
5
Туалет
0,9
6
Ванная
2,4
7
Жилая комната
12,0
8
Жилая комната
17,0
9
Шкаф
1,2
10
Коридор
8,3
11
Шкаф
0,4
12
Жилая комната
22,8
13
Прихожая
7,3
14
Подсобное помещение
1,2
<адрес>- 72,9 м2.
Площадь квартиры - 118,3 м2.
Площадь этажа ( приказ Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ )- 129,7м2 Высота помещений квартиры h=2,65 м.
Находится в работоспособном техническом состоянии, соответствует :
-СТРОИТЕЛЬНЫМ,
- САНИТАРНО-ГИГИЕНИЧЕСКИМ
-ФИО6 ТРЕБОВАНИЯМ, действующим на территории Российской Федерации имеет необходимый набор помещений для проживания одной семьи, конструктивно независим от другого жилого блока, имеет самостоятельный вход, самостоятельные системы электроснабжения, отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции и может эксплуатироваться как самостоятельный объект недвижимости — жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки.
Жилой блок 2 состоит из:
№ п/п
Наименование помещения
Площадь, м2
1
Холодная пристройка
13,4
2
Коридор
8,0
3
Кухня
17,0
4
Жилая комната
16,8
5
Жилая комната
12,9
6
Подсобное помещение
2,9
7
Коридор
9,2
8
Жилая комната
10,3
9
Жилая комната
14,2
10
Санузел
8,5
11
Подсобное помещение
5,0
<адрес> - 54,2 м2.
Площадь квартиры - 118,2 м2.
Площадь этажа ( приказ Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ )- 122,8 м2 Высота помещений квартиры h=2,60 м.
Находится в работоспособном техническом состоянии,
Соответствует:
-СТРОИТЕЛЬНЫМ,
-САНИТАРНО-ГИГИЕНИЧЕСКИМ
-ФИО6 ТРЕБОВАНИЯМ, действующим на территории Российской Федерации, имеет необходимый набор помещений для проживания одной семьи, конструктивно независим от другого жилого блока, имеет самостоятельный вход, самостоятельные системы электроснабжения, отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции и может эксплуатироваться как самостоятельный объект недвижимости - жилой блок 2 жилого дома блокированной застройки.
Реконструированный жилой дом по адресу: <адрес> соответствует градостроительным требованиям, предъявляемым к расположению жилого дома.
Учитывая, что истцы являются собственниками земельного участка, жилой дом по <адрес> состоит из двух самостоятельных жилых блоков, при этом не нарушаются технические, санитарные нормы, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить и сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по <адрес>, разделить жилой дом, расположенный по <адрес> на автономные блоки № и №, признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности по ? доли в праве общей долевой собственности за каждым на жилой блок №, общей площадью 129,7 кв.м., по <адрес>, признать за ФИО5 право собственности на жилой блок №, общей площадью 122,8 кв.м., по <адрес>
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.
Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом общей площадью 252, 5 кв.м., расположенный по <адрес>,
Разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на автономные блоки № и №.
Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности по ? доли в праве общей долевой собственности за каждым на жилой блок №, общей площадью 129,7 кв.м., расположенный <адрес>.
Признать за ФИО5 право собственности на жилой блок №, общей площадью 122,8 кв.м., расположенный по <адрес>.
Указанное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Абаканский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий О.С. Кондратенко
Мотивированное решение изготовлено и подписано 21 августа 2023 года