РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
07 декабря 2022 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Игониной О.Л.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5716/2022 (УИД 77RS0014-02-2022-005451-54) по иску Юндуновой Даримы Гывановны к ППК «Фонд развития территорий» об обязании произвести выплату возмещения,
УСТАНОВИЛ:
истец фио обратилась в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» об обязании произвести выплату возмещения, указывая в обоснование своих требований, что между ООО «Регионжилстрой» и истцом 23 апреля 2014 года заключен договор участия в долевом строительстве № 3, согласно условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок осуществить строительства на земельном участке, расположенном по адресу: адрес, 111-й квартал, многоквартирного жилого дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства (2-комнатную квартиру № 37 общей площадью по проекты 61,8 кв.м., расположенную в подъезде № 3 на 2 этаже). Цена договора составила сумма, истцом в счет оплаты по договору в кассу ООО «Регионжилстрой» 23.04.2014 внесено сумма. Указанный договор в установленном порядке зарегистрирован не был. Арбитражным судом адрес на основании заявления ППК «Фонд развития территорий» застройщик «Регионжилстрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыта процедура конкурсного производства, назначен конкурсный управляющий фио (решение от 16.07.2020 по делу № А10-2553/2020). Определением арбитражного суда от 14.12.2020 включены в реестр требований кредиторов должника ООО «Регионжилстрой» требования истца в сумме сумма основного долга в третью очередь кредиторов, а также требования истца о взыскании процентов в размере сумма, компенсации морального вреда сумма, штрафа сумма, судебных расходов сумма – в четвертую очередь кредиторов. Указанные обязательства возникли в связи с неисполнением застройщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве от 23.04.2014. Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о финансировании мероприятий по осуществлению возмещения гражданам – участникам долевого строительства застройщика ООО «Регионжилстрой». Определением арбитражного суда от 19.03.2021 удовлетворено заявление ППК «Фонд развития территорий» о намерении стать приобретателем аренды ООО «Регионжилстрой» на земельный участок с кадастровым номером 03:24:034402:112 со всеми неотделимыми улучшениями (в том числе объектами незавершенного строительства), под строительство многоквартирного жилого дома в адрес, проектную документацию, включающую внесенные в нее изменения. Конкурсным управляющим ООО «Регионжилстрой» в адрес истца была направлена выписка из реестра требований кредиторов от 06.04.2021 № 5, согласно которой в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений, денежных требований включено требование истца о передаче жилых помещений, требований о передаче машино-мест и нежилых помещений, денежных требований включено требование истца о передаче сумма, возникшее в связи с заключением договора участия в долевом строительстве от 23.04.2014 № 3. Согласно информации ответчика, направленной в адрес прокуратуры республики, по причине отсутствия государственной регистрации договора участия в долевом строительстве истец не может считаться участником долевого строительства. Не согласившись с данной позицией ответчика, истец обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит обязать ответчика произвести выплату возмещения в размере сумма участнику строительства застройщика ООО «Регионжилстрой» ФИО1
Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно представленным письменным возражениям, исковые требования не признает.
Третьи лица ООО «Регионжилстрой», НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории адрес» своих представителей в судебное заседание не направили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, письменных возражений на иск суду не представили.
Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.
Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.
В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 23 апреля 2014 года между ООО «РегионЖилСтрой» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был подписан договор участия в долевом строительстве, в соответствии с п. 1.1 которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство на земельном участке, расположенном по адресу: адрес, 111-й квартал, многоквартирного жилого дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства (квартиру) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.
В соответствии с п. 2.1 договора, цена, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства объекта определяется исходя из расчета сумма за один квадратный метр площади объекта и составляет сумма Приложением № 2 к договору участия в долевом строительстве установлен следующий график платежей: 23.04.2014 – сумма, 01.08.2014 – сумма, 01.11.2014 – сумма, 01.12.2014 – сумма
Договор участия в долевом строительстве от 23 апреля 2014 года в установленном порядке зарегистрирован не был.
В счет оплаты цены договора истцом в кассу застройщика ООО «РегионЖилСтрой» были внесены денежные средства в размере сумма, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 23.04.2014 № 1.
Решением Арбитражного суда адрес от 16.07.2020 по делу № А10-2553/2020 должник – ООО «РегионЖилСтрой» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден фио В деле о банкротстве применены правила параграфа 7 главы Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» о банкротстве застройщиков.
Решением Октябрьского районного суда адрес от 06.06.2016 по делу № 2-3531/2016 с ООО «РегионЖилСтрой» в пользу ФИО1 взыскано неосновательное обогащение в размере сумма, проценты в размере сумма, компенсация морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, судебные расходы сумма
Определением Арбитражного суда адрес от 14.12.2020 по делу № А10-2553/2020 в реестр требований кредиторов должника ООО «РегионЖилСтрой» включено требование ФИО1 в сумме сумма основного долга с очередностью удовлетворения в третью очередь, в сумме сумма, в том числе сумма – проценты, сумма – компенсация морального вреда, сумма – штраф, сумма – судебные расходы, с очередностью удовлетворения в четвертую очередь.
В отношении объекта, расположенного по адресу: адрес, многоквартирный жилой дом по адрес, наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» 29.10.2021 принято решение о восстановлении прав граждан путем выплаты возмещений.
Как следует из письма от 02.12.2021 № 08-25247-ДД, направленного ответчиком в адрес заместителя прокурора адрес, поскольку между застройщиком и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве, который не прошел государственную регистрацию, истец не может считаться участником долевого строительства, требования ФИО1 подлежат включению в реестр требований кредиторов и удовлетворению.
По мнению истца, договор, заключенный между ней и ООО «РегионЖилСтрой» 23 апреля 2014 года, соответствует требованиям к договору участия в долевом строительстве, установленным Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в связи с чем, по мнению истца, у нее возникло право на получение возмещения, предусмотренного Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Оценив все собранные по дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца об обязании ответчика произвести выплату возмещения в размере сумма участнику строительства застройщика ООО «Регионжилстрой» ФИО1 удовлетворению не подлежат, поскольку в данном случае отсутствует совокупность требований, при соблюдении которых у участника долевого строительства, имеющего требования о передаче жилого помещения, включенного в реестр требований участников строительства, возникает право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Как установлено п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.
В силу ч. 3 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.
Принимая во внимание, что договор участия в долевом строительстве от 23 апреля 2014 года между ООО «РегионЖилСтрой» и истцом в установленном порядке зарегистрирован не был, то есть является незаключенным, при этом решением Октябрьского районного суда адрес от 06.06.2016 по делу № 2-3531/2016 с застройщика в пользу истца взыскано, в том числе неосновательное обогащение в размере сумма, а в последующем указанное требование истца определением арбитражного суда включено в третью очередь кредиторов застройщика, суд приходит к выводу об отсутствии у истца права на получение возмещения, предусмотренного ч. 1 ст. 13 Федерального закона 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", в связи с чем в удовлетворении заявленных истцом требований считает необходимым отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований Юндуновой Даримы Гывановны (паспортные данные) к ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) об обязании произвести выплату возмещения - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: О.Л. Игонина