Дело № 2-3831/2022УИД 23RS0037-01-2021-009757-91
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Новороссийск 14 декабря 2022 года Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Схудобеновой М.А.
при секретаре Кондратьевой В.А.
с участием истца ФИО1 ФИО13
представителя ответчика ФИО2 ФИО14. - ФИО2 ФИО15. третьего лица ФИО2 ФИО16 и ее представителя Хахуда ФИО17
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО18 к ФИО2 ФИО19 об определении порядка пользования квартирой и иску ФИО2 ФИО20 к ФИО1 ФИО21 об определении порядка пользования квартирой и устранения препятствий в пользовании
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 ФИО22 обратилась в Октябрьский районный суд г. Новороссийска с исковым заявлением к ФИО2 ФИО23. об определении порядка пользования квартирой, указав в обоснование иска, что она и ответчик являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, по № доле каждый на основании договора приватизации, право собственности зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке. Квартира состоит из трех изолированных жилых комнат, ванной, туалета, трех коридоров, кухни. В квартире она проживает с мужем и двумя детьми, иного жилья не имеет. Сначала они пользовались комнатой № площадью 11,5 кв.м., а в последующем с 2018 г. стали так же пользоваться комнатой № площадью 10,1 кв.м., а комнату № площадью 16,7 кв.м., занимает ответчик. Однако, между сособственниками возникают споры о порядке пользования и владения помещениями в квартире. Лицевые счета по оплате коммунальных платежей между сособственниками разделены, она оплачивает коммунальные платежи в установленном порядке. Соглашение об определении порядка пользования и владения общим имуществом не достигнуто, в связи, с чем установить порядок пользования жилым помещением можно только в судебном порядке.
Просит суд определить порядок пользования жилым помещением №, расположенным по адресу: <адрес>, между собственниками в следующем порядке: выделить ей ФИО1 ФИО24 в пользование изолированную комнату №, общей площадью 11,5 кв.м., изолированную комнату №, общей площадью 10,1 кв.м., выделить в пользование ответчику ФИО2 ФИО25 комнату №, общей площадью 16,7 кв.м.. Установить места общего пользования: ванная, кухня, туалет, коридор. Определением Октябрьского районного суда г.Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены: зарегистрированная в квартире по месту жительства ФИО2 ФИО26., проживающая в квартире на момент ее приватизации и отказавшаяся от участия в приватизации в пользу ФИО1 ФИО28. и ФИО2 ФИО29 а так же проживающий в квартире супруг истицы ФИО1 ФИО30. - ФИО1 ФИО31. Третье лицо ФИО2 ФИО27 обратилась в суд с самостоятельным иском к ФИО1 ФИО32 действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО1 ФИО33. и ФИО1 ФИО34., с исковым заявлением об определении порядка пользования квартирой, устранения препятствий в пользовании, указав в обоснование, что трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности в равных долях, по № доле, ее матери ФИО2 ФИО35. и ее сестре ФИО1 ФИО36. Право долевой собственности на указанную квартиру возникло у них на основании договора на передачу в собственность жилого помещения /квартиры/ (договор приватизации от 18.07.2006 г. На момент приватизации квартиры она была зарегистрирована и постоянно проживала в ней. С учетом того, что постоянно проживающие в жилых помещениях лица, отказавшиеся от участия в приватизации, сохраняли право пожизненного проживания и пользования жилым помещением, ею был написан отказ от участия в приватизации в пользу матери и сестры. Квартира, расположенная по адресу: <адрес> состоит из: жилой комнаты № площадью 11,5 кв.м., жилой комнаты № площадью 10,1 кв.м.; жилой комнаты № площадью 16,7 кв.м., кухни площадью 8,4 кв.м., туалета площадью 1 кв.м., ванной комнаты площадью 2,6 кв.м., коридора № площадью 3,4 кв.м., коридора площадью 6,2 кв.м., коридора площадью 1,0 кв.м., балкона. Она пользовалась комнатой №. В пользовании ФИО2 ФИО37. находилась комната №, в пользовании ответчицы ФИО1 ФИО44. находилась комната №. ФИО1 ФИО38 вышла замуж в 2012 году, и самовольно вселила в квартиру своего супруга, который стал периодически проживать в квартире. Мать отказывалась давать согласие на его регистрацию в квартире по месту жительства, что явилось причиной возникновения в семье конфликтов, которые перешли в угрозы и постоянную травлю в отношении матери со стороны ФИО1 ФИО39 и ее мужа. В 2016 году ФИО2 ФИО40. забеременела и поскольку проживание в квартире, где постоянно происходили ссоры, могло плохо сказаться на ее здоровье и здоровье ребенка, она вынуждена была временно выехать из квартиры. В настоящее время она с супругом и ребенком проживает у свекрови в одной из комнат двухкомнатной квартиры. При этом, спорной квартирой в которой остались ее вещи, она пользуется, имеет ключи от квартиры и сохраняет доброжелательные семейные отношения с матерью, периодически проживает в квартире, участвуя в расходах матери на оплату коммунальных услуг. После вынесения Октябрьским районным судом г.Новороссийска заочного решения, которым был определен порядок пользования квартирой и которое в настоящее время отменено, ФИО1 ФИО41. стала препятствовать в пользовании квартирой и комнатой, которую она ранее занимала. В настоящее время она намерена постоянно проживать в квартире, в которой зарегистрирована и право пользования которой сохранилось за ней, так как ее выезд носил вынужденный характер, иного жилья она не имеет и в настоящее время проживание у свекрови не представляется для нее возможным. Просила суд, определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выделив ей в пользование жилую комнату № площадью 10,1 кв.м., в пользовании ФИО2 ФИО43. оставить жилую комнату № площадью 16,7 кв.м., в пользовании ФИО1 ФИО42 оставить жилую комнату № площадью 11,5 кв.м. и балкон, в общем пользовании оставить кухню площадью 8,4 кв.м., туалет площадью 1 кв.м., ванную комнату площадью 2,6 кв.м., коридор № площадью 3,4 кв.м., коридор площадью 6,2 кв.м., коридор площадью 1,0 кв.м., обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании комнатой № и местами общего пользования в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, обязав ее освободить комнату № от личных вещей.
Определением Октябрьского районного суда г.Новороссийска от 19.09.2022 г., ФИО2 ФИО45 признана по делу третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора.
В судебном заседании истица поддержала свои исковые требования и просила их удовлетворить, пояснив, что фактически несмотря на проживание в разных комнатах порядок пользования квартирой не сложился, так как мать постоянно ходит на балкон с целью сушки вещей и хранения на нем продуктов и предметов быта, а также пользуется комнатами в их отсутствие, что мешает ей и ее семье. Она желает продать свою долю или квартиру полностью и до продажи хотела бы определить порядок пользования квартирой, чтобы до продажи жить спокойно. Так как она проживает в квартире с мужем и двумя детьми считает, что ей должны быть выделены две комнаты, несмотря на несоответствие их совокупной площади принадлежащей ей доле в праве собственности на квартиру. Исковые требования третьего лица с самостоятельными требованиями ФИО2 ФИО46 не признала и просила в иске отказать по тем основаниям, что сестра не является собственником квартиры, долгое время проживает у свекрови, в связи с чем не имеет никаких прав на квартиру, в том числе права пользования.
Ответчик ФИО2 ФИО47. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не известила, в связи с чем, суд признав ее неявку не уважительной, рассмотрел дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика ФИО2 ФИО48. – ФИО2 ФИО49. исковые требования ФИО1 ФИО50. не признала, просила в иске отказать поскольку порядок пользования квартирой не сложился, к комнате № которой изначально пользовалась истица примыкает балкон, которым она всегда пользовалась и имеет необходимость в его использовании как для сушки белья и хранения продуктов, предметов быта, так и с целью отдыха, а так же на случай чрезвычайных обстоятельств. Кроме того, в квартире зарегистрирована вторая дочь ФИО2 ФИО51 которая отказавшись от участия в приватизации, сохранила право пользования квартирой, а исковые требования истицей заявлены без учета ее интересов. Считает, что они собственники, а так же вторая дочь ФИО2 ФИО52. должны иметь равные права по использованию помещений квартиры, без ущемления прав друг друга. Исковые требования ФИО2 ФИО53 к ФИО1 ФИО54 считает не подлежащими удовлетворению по тем же основаниям. Третье лицо заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО2 ФИО57. и ее представитель Хахуда ФИО58, допущенная судом в качестве такового, по заявлению представляемой, в удовлетворении иска ФИО1 ФИО55. просили отказать в части выделения ей в пользование комнаты №. Свои исковые требования ФИО2 ФИО60 и ее представитель поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить по основаниям изложенным в иске. При этом представитель пояснила, что выезд ФИО2 ФИО56. из квартиры имел вынужденный характер, она имеет ключи от квартиры и сохранив с матерью теплые семейные отношения пользуется квартирой, а также проживала в ней в периоды отсутствия сестры. В настоящее время в связи с невозможностью проживания у свекрови, желает проживать в спорном жилом помещении, однако сестра препятствует ей в этом, заняв две комнаты квартиры.
Третье лицо ФИО1 ФИО59 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не известил, в связи с чем, суд признав его неявку не уважительной, рассмотрел дело в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения их допустимости, достоверности и достаточности, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Судом установлено, ФИО1 ФИО61 и ФИО2 ФИО62. являются собственниками по ? доле каждый, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу в собственность жилого помещения /квартиры/ (договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно сведениям приватизационного дела, в том числе выписки из лицевого счета квартиросъемщика, на момент приватизации, в квартире была зарегистрирована и проживала ФИО2 ФИО64 которая отказалась от участия в приватизации в пользу собственников ФИО1 ФИО63. и ФИО2 ФИО65., что сторонами не оспаривается. На момент рассмотрения спора регистрация ФИО2 ФИО67. по месту жительства в спорной квартире сохранена, что подтверждается справкой ООО «РосГосСервис». Кроме того, в спорной квартире проживают зарегистрированные по месту жительства в ней несовершеннолетние дети истицы - ФИО1 ФИО66. и ФИО1 ФИО68., а так же ее супруг ФИО1 ФИО69., у которого регистрация по месту жительства в квартире отсутствует, что подтверждается актом обследования. Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст.19 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», и сложившейся судебной практикой, члены семьи собственника, отказавшиеся от участия в приватизации, сохраняют право постоянного (бессрочного) пользования данным жилым помещением.
Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Ч.2 ст.247 ГК РФ установлено право участника долевой собственности на предоставление в его владение и пользование части общего имущества соразмерно его доле.
Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», разрешая требования об определении порядка пользования долевой собственностью, суду необходимо учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Как установлено судом и следует из материалов дела спорное жилое помещение, <адрес> в <адрес>, согласно данным технического паспорта, расположена на 5 этаже девятиэтажного дома, состоит из следующих помещений: жилой комнаты № площадью 11,5 кв.м., жилой комнаты № площадью 10,1 кв.м.; жилой комнаты № площадью 16,7 кв.м.., кухни площадью 8,4 кв.м., туалета площадью 1 кв.м., ванной комнаты площадью 2,6 кв.м., коридора № площадью 3,4 кв.м., коридора площадью 6,2 кв.м., коридора площадью 1,0 кв.м., балкона.
На 1/2 долю истицы приходится 19,1 кв.м. жилой площади. Квартира имеет три изолированные комнаты №, №, №, одна из которых под № имеет выход на балкон. Истица просит выделить ей в пользование две жилых комнаты № и № совокупная площадь которых 21,6 кв.м., превышает размер ее доли.
Учитывая, что жилая площадь спорной квартиры составляет 38,3 кв.м., собственникам принадлежит по ? доле квартиры, в квартире не имеется комнаты, которая бы соответствовала по площади доле истицы в праве собственности и пользование которой она могла бы осуществлять без ущемления прав ответчицы и третьего лица сохранившего право пользования жилым помещением в силу закона, интересы которого при подаче иска необоснованно не учтены истицей.
Более того, из комнаты № осуществляется выход на балкон, необходимость в использовании, которого для отдыха, сушки белья, хранения продуктов и предметов быта, имеется как у второго сособственника, так и у иных лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением.
Доводы истца, указанные в иске о том, что между сторонами сложился порядок пользования, который сохраняется длительное время и при котором она единолично использует жилые комнаты № с выходом на балкон и №, опровергаются пояснениями как самой истицы данными в судебном заседании, так и пояснениями других участников дела.
"...Балкон - выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, служащая для отдыха в летнее время..." "ГОСТ Р ИСО 6707-1-2020. Национальный стандарт Российской Федерации. Здания и сооружения. Общие термины" (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от ДД.ММ.ГГГГ N 1388-ст)
СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» указано, что выход на балкон или лоджию относятся к аварийным выходам (п.424 СП).
Поскольку из комнаты № осуществляется выход на балкон, с учетом приведенных норм, фактических обстоятельств дела и заинтересованности всех лиц, проживающих и пользующихся жилым помещением, в использовании балкона, выделение данной комнаты в пользование одного из собственников противоречит требованиям закона и не отвечает принципам разумности.
При тех обстоятельствах, что совокупная площадь комнат превышает приходящуюся на долю истца жилую площадь, с учетом возраста ответчика, необходимости использования балкона ответчиком, отсутствия сложившегося порядка пользования жилыми помещениями, суд не находит оснований для удовлетворения иска. Вместе с тем, суд так же не находит оснований для удовлетворения иска третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора об определении порядка пользования квартирой, поскольку несмотря на наличие у ФИО2 ФИО70 права пользования спорным жилым помещением, по смыслу ст.247 ГК РФ, правом требовать предоставления в пользование части общего имущества, находящегося в долевой собственности, обладают участники долевой собственности каковым ФИО2 ФИО71. не является.
Допустимых доказательств того, что третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ограничен в пользовании квартирой суду не предоставлено. Из пояснений ФИО2 ФИО75. и ее представителя следует, что у ФИО2 ФИО76. имеются ключи от квартиры, она пользуется квартирой сохраняя с матерью семейные отношения, проживает в ней в отсутствие сестры ФИО1 ФИО72., то есть препятствий в пользовании квартирой не имеется. При тех обстоятельствах, что все помещения <адрес>. <адрес> по <адрес> в <адрес> остаются в общем пользовании сторон, оснований для удовлетворения требования ФИО2 ФИО73 об обязании ФИО1 ФИО74. освободить от личных вещей своей семьи комнату №, так же не имеется. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
ФИО1 ФИО77 в иске- отказать.
ФИО2 ФИО78 в иске- отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Председательствующий: М.А.Схудобенова
Мотивированное решение изготовлено 16.12.2022 г.