Дело №
50RS0№-85
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
15 сентября 2022 ФИО1 городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Лобойко И.Э., при секретаре Крапотиной О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО2 о понуждении заключить договор об ипотеке,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, которым просили обязать ответчика заключить договор об ипотеке, на условиях, изложенных в просительной части иска, указав в резолютивной части судебного акта, что решение является основанием для внесения записи в ЕГРН об обременении в виде ипотеки в пользу Банка ВТБ (ПАО) квартиры, расположенной по адресу: МО, <адрес>, кадастровый №, взыскать расходы по госпошлине в размере 6 000 руб.
Представитель истца Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания, надлежащим образом, доказательств уважительности причин своего отсутствия суду не представил, об отложении судебного разбирательства не просил.
В соответствии с ч. 2 ст. 113 ГПК РФ судебная повестка является одной из форм судебных извещений и вызовов. Л., участвующие в деле, извещаются судебными повестками о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий.
Как указано в п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на Л., направившем сообщение.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило Л., которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено И..
Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения явившихся Л., находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические Л. свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
Статьей 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации. При включении соглашения об ипотеке в кредитный или И. договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке.
В соответствии со ст. 19 Закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном федеральным законом и федеральным законом от ДД.ММ.ГГ Г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ст. 20 Закона об ипотеке государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления З. и залогодержателя.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ Г. между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО2 заключен кредитный договор № на следующих условиях: сумма кредита – 3 055 000 рублей, срок кредита – 278 месяцев с даты предоставления кредита, процентная ставка на дату заключения Договора – 11 % годовых, размер ежемесячного платежа – 30 458,59 рублей, размер неустойки за просрочку уплаты основного долга/процентов – 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки, целевое назначение – погашение рефинансируемого кредита. В соответствии с п. 4.11. кредитного договора кредит предоставляется заемщику К. по схеме сделки с использованием Договора об ипотеке. Предметом ипотеки является жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Обеспечение кредита – залог (ипотека) Квартиры с даты государственной регистрации залога (ипотеки) в пользу К. до полного исполнения обязательств по Договору.
Квартира принадлежит на праве собственности заемщику, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
По условиям кредитного договора ответчик обязан совершить действия, направленные на заключение договора об ипотеке с целью регистрации залога К. в отношении жилого помещения. Однако заемщик надлежащим образом принятое в рамках кредитного договора обязательство по заключению договора ипотеки не исполняет, досрочно кредитные обязательства ответчиком также не исполнены. До настоящего времени договор ипотеки не заключен, ипотека не зарегистрирована. ДД.ММ.ГГ Г. Банк обратился к ответчику с требованием о заключении договора об ипотеке, однако, до настоящего времени указанные обязательства ответчиком не исполнено, ипотека в пользу К. на основании кредитного договора № не зарегистрирована.
В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное Л. вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Кредит был предоставлен Заемщику на погашение рефинансируемого кредита под условием заключения договора об ипотеке и оформления закладной. Однако Ответчики свое обязательство по заключению договора об ипотеке и оформления закладной не исполнили.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обязании ответчиков в течение 15 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу заключить с ПАО Банк ВТБ договор об ипотеке на условиях, указанных в просительной части иска.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРН на основании судебного акта независимо от его участия в деле.
Учитывая изложенное, суд полагает необходимым указать, что решение является основанием для внесения в ЕГРН записи об обременении в виде ипотеки в пользу Банка квартиры по адресу: <адрес>.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере 6 000 руб.
Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) - удовлетворить.
Обязать ФИО2 в течение 15 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу заключить с Банком ВТБ (ПАО) договор об ипотеке на следующих условиях:
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
Решение является основанием для внесения в ЕГРН записи об обременении в виде ипотеки в пользу Банка ВТБ (ПАО) квартиры, расположенной по адресу: МО, <адрес>, кадастровый №.
Взыскать с ФИО2 в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья И.Э. Лобойко
Мотивированное решение изготовлено 14.10.2021г.