78RS0002-01-2022-006789-82
Изготовлено в окончательном виде 21 июля 2022 года
Г. Санкт-Петербург
20 июля 2022 года Дело № 2-7724/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Выборгский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе
Председательствующего судьи Кирсановой Е.В.,
при секретаре Гайворонской Ю.В.
с участием истца ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 Бандали Оглы, ФИО2, ФИО3, ФИО12, ФИО17 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (далее Истец) обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования квартирой , со снятием с регистрационного учета. В обоснование требований указывал на то, что является собственником спорного помещения, при заключении договора купли-продажи (п.3.1.4) собственник квартиры принял на себя обязательство по снятию всех зарегистрированных лиц в квартире, кроме того ему было предоставлено время для освобождения квартиры, квартира принята по акту приема-передачи 15.03.2022, однако до настоящего времени как бывший собственник так и члены его семьи числиться зарегистрированными по спорном адресу, ответчики не являются членами семьи собственника (истца), их регистрация в данном жилом помещении влечет дополнительные расходы по оплате жилья и коммунальных услуг и препятствует реализации прав истца по распоряжению и пользованию жилым помещением.
Истец в суд явился, поддержал заявленные требования в полном объеме.
Ответчики в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались надлежащим образом по имеющимся в деле адресам, возражений в суд не направили.
3 лицо Отдел по вопросам миграции УМВД России по Выборгскому району и 4 отделение по оформлению внутренних паспортов и регистрации граждан РФ в суд представителей не направили, извещались надлежащим образом.
В силу ст. 35 ГПК РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, в целях исключения волокиты при рассмотрении спора, рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, выслушав позицию истца, суд приходит к следующему:
В силу адрес ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии со ст.ст.288, 304 ГК РФ собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, а также может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от 11.02.2022 г., заключенному между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) к последнему перешло право собственности на квартиру, расположенную ., кадастровый №. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра 14.02.2022. Сведений о том, что данный договор был признан недействительным или расторгнут не представлено.
Согласно п. 3.1.3, 3.1.4 договора продавец в течении 10 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода прав собственности обязан передать объект недвижимости покупателю с подписанием акта приема передачи и в течении 15 рабочих дней подать документы на снятие всех зарегистрированных в квартире лиц.
15.03.2022 по акту приема-передачи квартиры ФИО2 передал истцу спорную квартиру и ключи.
В соответствии со справкой по ф.9 в спорной квартире на 19.04.2022 числятся зарегистрированными ФИО1 - истец, его супруга ФИО21 и дочь ФИО11, а также ответчики.
Исходя из содержания ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Таким образом, установлено, что истец является единственным собственником спорного жилого помещения, ответчики не проживают в спорной квартире, но имеют в ней регистрацию, не являясь при этом членами семьи истца, стороны не ведут общего хозяйства, регистрация ответчиков препятствует истцу в осуществлении его прав собственника помещения, он в том числе несет дополнительные расходы в связи с регистрацией ответчиков по спорному адресу, соглашения между сторонами о предоставлении ответчикам права пользования спорным жилым помещением стороны не заключали, договор купли-продажи не содержит условий о сохранении какого-либо права за ответчиками после перехода права собственности к истцу, в связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии у ФИО22, ФИО2, ФИО3, ФИО23ФИО24 самостоятельного права пользования спорным жилым помещением.
Признание ответчиков утратившими (прекратившими) право пользования спорной квартирой влечет за собою снятие их с регистрационного учета и восстановление нарушенных прав собственника данного жилого помещения.
Предусмотренные п.4 ст. 31 ЖК РФ основания для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой отсутствуют.
Согласно п.31 Правил регистрации и учета граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства от 17 июля 1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать ФИО25,ДД.ММ.ГГГГ. , ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ утратившими право пользования жилым помещением- квартирой №, расположенной со снятием их с регистрационного учета
Решение может быть обжаловано сторонами в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения путем подачи апелляционной жалобы.
Судья Кирсанова Е.В.