Дело № 2-436/2023

59RS0010-01-2023-000607-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2023 года с. Барда

Бардымский районный суд Пермского края в составе председательствующего Корнякова В.И.,

при секретаре судебного заседания Мустакимовой Л.Н.,

с участием прокурора Ашировой Л.А.,

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

представителя третьего лица - отдела опеки и попечительства Межрайонного территориального управления № 5 Министерства социального развития Пермского края ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2 о признании не приобретшей право пользования жилым домом, выселении из жилого помещения, по встречному уточненному исковому заявлению ФИО2 к ФИО5 о признании приобретшей право проживания и пользования жилым домом, третье лицо Отдел опеки и попечительства Межрайонного территориального управления № 5 Министерства социального развития Пермского края,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с вышеназванным иском, в котором просит признать ФИО2 не приобретшей право пользования жилым домом по адресу: <адрес>, выселить ее из указанного жилого помещения. Исковое заявление мотивировано тем, что истец является собственником земельного участка и жилого дома по вышеуказанному адресу. В настоящее время в доме проживает ФИО2 и не дает ему пользоваться его собственностью. На его требования освободить жилой дом, ответчик никак не реагирует.

ФИО2 обратилась со встречным исковым заявлением, в том числе в уточненной редакции к ФИО5, просит признать за ней право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ её бывший супруг С. по договору купли-продажи приобрел в собственность земельный участок по адресу: <адрес> у своего отца ФИО5 Обращает внимание, что ДД.ММ.ГГГГ она и С. оформили нотариальное обязательство об оформлении в долевую собственность их и их детей в течение 6 месяцев после ввода в эксплуатацию жилого дома с надворными постройками по адресу: <адрес>, который они строили с привлечением средств по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ который был погашен с использованием средств по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия № от ДД.ММ.ГГГГ Отмечает, что ДД.ММ.ГГГГ они вселились в данный дом вместе с детьми, строили его и продолжают там проживать до настоящего времени, она несет расходы по содержанию данного жилого дома. Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ они получили технический план для оформления его в собственность как законченный строительством объект, ДД.ММ.ГГГГ её бывший супруг убедил её переоформить право собственности на указанный земельный участок на своего отца ФИО5, несмотря на то, что ими к этому времени дом уже был достроен, однако они не успели оформить на него право собственности, при этом он ей обещал, что после оформления права собственности на жилой дом, ФИО5 переоформит право собственности на С., чтобы они смогли оформить право долевой собственности на их детей. Обращает внимание, что они с детьми вселились в данный жилой дом как члены семьи собственника, поскольку на момент вселения земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежал её супругу С., на строительство жилого дома были потрачены их совместные денежные средства и средства материнского капитала. Указывает, что весной ДД.ММ.ГГГГ в их семье произошла конфликтная ситуация, в результате которой, их брак был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время её бывший супруг отказывается переоформлять право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, в связи с тем, что не желает, чтобы данные земельный участок и жилой дом были включены в раздел совместно нажитого имущества и соответственно отказывается выделять доли в этом доме их несовершеннолетним детям. В связи с этим же ФИО5 обратился в суд с исковыми требованиями о признании её не приобретшей право проживания в указанном доме. Считает, что ФИО5 обратился с иском в суд только потому, что она и С. расторгли брак. Кроме того, отмечает, что признание её не приобретшей право проживания указанным домом и выселение из него фактически приведет к выселению несовершеннолетних детей: В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, поскольку одни они проживать там не смогут, а их отец зарегистрирован и проживает в <адрес>. Обращает внимание, что с ДД.ММ.ГГГГ они с детьми постоянно проживают и пользуются жилым домом, расположенным на земельном участке по адресу: <адрес>, иного пригодного для проживания жилья не имеют. Утверждает, что приобрела право пользования жилым домом, поскольку вселилась в него на законных основаниях как член семьи собственника, данный жилой дом построен на её деньги, на протяжении более 10 лет она проживает там совместно со своими несовершеннолетними детьми.

Истец по первоначальному иску и ответчик по встречному уточненному иску ФИО5 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, просит рассмотреть дело без его участия, заявленные им исковые требования удовлетворить.

Представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному уточненному иску ФИО1 в судебном заседании на первоначальном иске настаивал, с встречным уточненным иском не согласился, пояснив, что ФИО5 является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Ранее в данном доме проживал сын истца С. со своей супругой ФИО2 и их несовершеннолетними детьми, однако ДД.ММ.ГГГГ брак между ними был расторгнут. В настоящее время в данном жилом доме проживает ФИО2 с тремя несовершеннолетними детьми, препятствует истцу в пользовании принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

Ответчик по первоначальному иску и ответчик по встречному уточненному иску ФИО2 в судебном заседании первоначальные исковые требования не признала, на удовлетворении встречного иска в уточненной редакции настаивала, пояснила, что в жилой дом по адресу: <адрес> была вселена в ДД.ММ.ГГГГ как член семьи собственника, поскольку состояла в браке с сыном истца С. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ постоянно и непрерывно проживает вместе со своими несовершеннолетними детьми в указанном жилом помещении, несет расходы по содержанию имущества, оплачивает счет за электроэнергию, о чем свидетельствуют приобщенные к материалам дела чеки об оплате услуг ПАО «Пермэнергосбыт». Указала, что, на момент приобретения земельного участка, жилого дома еще не было, дом строился в том числе на её деньги, о чем свидетельствуют приобщенные к материалам дела копии кредитных договоров от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, сберегательной книжки ПАО «Сбербанк», товарные чеки о приобретении строительных материалов, а также на средства материнского (семейного) капитала. В настоящее время истец препятствует её проживанию в спорном жилом помещении, а также проживанию её несовершеннолетних детей, демонтировал в бане электрический кабель, снял с бани дверь, разместил в гараже плуг, привез на тракторе и оставил перед въездом в гараж железную трубу, что подтверждается приобщенными ею к материалам дела фотографиями, копиями постановлений об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что после её выселения из жилого дома истец выселит из него и её детей. Отметила, что согласна покинуть жилое помещение, однако просила установить срок её выселения до конца учебного года либо до окончания отопительного сезона.

Представитель ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ФИО3 в судебном заседании с первоначальным иском не согласилась, на удовлетворении встречного уточненного иска настаивала, пояснив, что ФИО2 была вселена в жилое помещение по адресу: <адрес> как член семьи собственника, поскольку в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состояла в браке с сыном истца С., после расторжения брака С. выехал из указанного жилого помещения, а ФИО2 осталась проживать там со своими несовершеннолетними детьми. Отметила, что жилой дом строился в том числе на деньги ФИО2, что подтверждается имеющимися в материалах дела копиями кредитных договоров от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, сберегательной книжки ПАО «Сбербанк», товарных чеков о приобретении строительных материалов, а также на средства материнского (семейного) капитала. Кроме того, обратила внимание, что уведомление о соответствии построенного спорного жилого помещения требованиям законодательства о градостроительной деятельности администрации Бардымского муниципального округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ выдавалось С. до продажи земельного участка, что свидетельствует о том, что земельный участок фактически продавался в ДД.ММ.ГГГГ с построенным домом, в котором проживала семья Д-вых. В период проживания в указанном доме ФИО2 несла расходы по содержанию данного жилого помещения, оплачивала электроэнергию, произвела неотделимые улучшения имущества. Указала, что в настоящее время истец препятствует проживанию ФИО2 и её несовершеннолетних детей в указанном доме, к детям не испытывает никаких родственных чувств, иного жилого помещения, пригодного для проживания, ФИО2 не имеет, её материальное положение не позволяет приобрести ей иное жилое помещение либо снять таковое по договору найма или аренды на какой-то срок, поскольку вся её заработная плата ФИО2, алименты в размере 15 000 рублей уходят на содержание детей. Полагает, что выселение ФИО2 затрагивает интересы её детей, поскольку она не сможет полноценно осуществлять их воспитание.

Представитель третьего лица – отдела опеки и попечительства Межрайонного территориального управления № 5 Министерства социального развития Пермского края ФИО4 в судебном заседании в судебном заседании с первоначальным иском не согласилась, полагала встречный уточненный иск подлежащим удовлетворению, поскольку это будет в интересах несовершеннолетних детей.

Прокурор Аширова Л.А. в судебном заседании с первоначальным иском не согласилась, полагала встречный уточненный иск подлежащим удовлетворению. Пояснила, что ответчик и её несовершеннолетние дети были вселены с согласия истца в спорное жилое помещение, дети были вселены по месту жительства своих родителей. ФИО2 и её несовершеннолетние дети проживают в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ и пользуются им. Данный спорный жилой дом был построен с привлечением денежных средств по договору целевого займа, который был погашен с использованием средств по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал. Имеется нотариальное обязательство от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное С. и ФИО2, об оформлении жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес> в собственность С., ФИО2 и их несовершеннолетних детей. ФИО2 и несовершеннолетние дети были вселены в спорный жилой дом как члены семьи собственника, поскольку на момент вселения земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежал С. Кроме того, уведомление о соответствии построенного спорного жилого помещения требованиям законодательства о градостроительной деятельности администрации Бардымского муниципального округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ выдавалось С. до продажи земельного участка, то есть земельный участок фактически продавался в ДД.ММ.ГГГГ с построенным домом, в котором проживала семья Д-вых. После расторжения брака между Д-выми по устному соглашению несовершеннолетние дети остались проживать в спорном жилом помещении, где и проживают по настоящее время с матерью ФИО2 Иного жилого помещения, пригодного для проживания, ФИО2 в собственности не имеет, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не достроено, проживать в нем не возможно. Кроме того, ФИО2 не имеет материальной возможности приобрести иное жилое помещение или снять жилье, поскольку на её иждивении находятся 3 несовершеннолетних детей. Считает, что выселение ФИО2 из спорного жилого помещения будет являться существенным нарушением прав её несовершеннолетних детей на совместное проживание с матерью, а их мать не сможет в полной мере осуществлять свои родительские обязанности по воспитанию, содержанию и совместному проживанию с несовершеннолетними детьми.

Выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, прокурора, представителя третьего лица - отдела опеки и попечительства, исследовав письменные материалы дела, суд считает первоначальные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации и ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, никто не может быть выселен из жилища иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Назначение жилого помещения определено законом исключительно для проживания в нем граждан (ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, ч. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать прекращения жилищных правоотношений, возникших между сторонами.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ч. 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из исследованных в судебном заседании письменных материалов дела установлено, что согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок, общей площадью 1200+/-14 кв.м., с кадастровым №, и жилой дом, общей площадью 134,4 кв.м., с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО5 (т. №).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ФИО2 требование, в котором просил освободить жилое помещение по адресу: <адрес> в течение пяти дней. До настоящего времени требование истца не исполнено (т. №).

Также из материалов дела явствует, что ДД.ММ.ГГГГ истец обращался с заявлением КУСП № в Отдел МВД России «Бардымский» с просьбой принять меры к выселению ФИО2 из принадлежащего ему жилого помещение по адресу: <адрес>, однако органами полиции ему было рекомендовано обратиться в суд исковым заявлением о выселении ФИО2 из принадлежащего ему жилого дома (т. №).

Судом установлено, что истец является единоличным собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Данное право истца никем не оспорено, зарегистрированное право по решению суда незаконным не признано.

Вопреки доводам ответчика и представителя ответчика, о том, что ФИО2 проживала в доме и приобрела право пользования им как член семьи собственника, в судебном заседании установлено, что в настоящее время ФИО2 является бывшим членом семьи истца, поскольку их брак с сыном истца С. был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ (копия свидетельства о расторжении брака, т. №). Каких-либо соглашений между настоящим собственником и ответчиком по поводу пользования жилым домом не заключалось, расходы по содержанию спорного жилого помещения ФИО2 несет несистематически, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела копия судебного приказа о взыскании с ФИО5 в пользу ПАО «Пермэнергосбыт» задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 591 рубля 20 копеек, копии чеков об оплате услуг ПАО «Пермэнергосбыт», справка о наличии у ФИО5 задолженности перед ПАО «Пермэнергосбыт» на сумму 2006,19 рублей (т. №).

Принимая во внимание, что право собственности на спорное жилое помещение принадлежит истцу, соглашение с собственником жилого помещения о порядке пользовании этим помещением ответчиком не заключено, требования истца являются обоснованными.

Правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не установлено, проживание ответчика в данном доме нарушает права и законные интересы собственника на владение, пользование и распоряжение этим имуществом, что не отвечает принципу сохранения баланса интересов. При таком положении ответчик обязан освободить жилое помещение.

Доказательств обратного суду не представлено, обязательства у истца по сохранению за ответчиком права дальнейшего пользования жилым помещением в силу закона не установлено.

Кроме того, суд учитывает, что ответчик и её несовершеннолетние дети Т., ДД.ММ.ГГГГ г.р., В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрированы по адресу: <адрес> (т. №). Согласно имеющейся в материалах дела выписке из Единого государственного реестра недвижимости по данному адресу расположен жилой дом, площадью 60,8 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, как следует из пояснений ответчика, данных в судебном заседании, указанный объект недвижимости принадлежит её родителям (т. №).

Помимо этого, из материалов дела явствует, что ФИО2 принадлежит жилое здание площадью 110 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес> (т. №).

Также суд принимает во внимание, что ответчик трудоустроена в <данные изъяты> за ДД.ММ.ГГГГ получила доход в размере 334 176,56 рублей, за ДД.ММ.ГГГГ - 699 323,87 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (т. №), в связи с чем ФИО2 имеет возможность привести жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в пригодное для проживания состояние, в том числе произвести внутреннюю отделку данного жилого помещения, оборудовать его системой отопления.

В связи с изложенным, исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь приведенными выше нормами права, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца по первоначальному иску и об отказе в удовлетворении встречного уточненного иска ответчика по первоначальному иску и истца по встречному уточненному иску ФИО2, поскольку совокупность представленных истцом ФИО5 доказательств подтверждает, что он является единоличным собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Доводы истца по встречному уточненному иску и её представителя о том, что ФИО2 приобрела право проживания и пользования спорным жилым помещением суд отклоняет в силу их несостоятельности.

Из материалов дела усматривается, что, действительно, ФИО2 была вселена в жилое помещение, принадлежащее истцу в период брака, заключенного с сыном истца, С., однако к ДД.ММ.ГГГГ данный брак был прекращен, в связи с чем ФИО2 утратила право пользования спорным жилым помещением.

Приобщенные к материалам дела копии кредитных договоров от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, сберегательной книжки ПАО «Сбербанк», товарных чеков о приобретении строительных материалов (т. №) не свидетельствуют о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> строился на денежные средства ФИО2, либо ФИО2 производила какие-либо неотделимые улучшения данного дома, в связи с чем приобрела право проживания и пользования данным домом.

Приобщенные к материалам дела чеки об оплате услуг ПАО «Пермэнергосбыт» ФИО2 (т. №), фотографии (т. №) также не свидетельствуют о том, что у неё возникло право пользования и проживания жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Кроме того, из данных чеков усматривается, что оплата электроэнергии производилась по объекту, расположенному по адресу: <адрес>, а не <адрес>.

Доводы ответчика и представителя ответчика о противоправных действиях истца в отношении ФИО2, ссылка на приобщенные к материалам дела фотографии (т. №) к существу рассматриваемого дела отношения не имеют, поэтому не принимаются судом во внимание и отклоняются как несостоятельные. Тем более, что из приобщенных к материалам дела постановлений об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ явствует, что в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО5 отказано, в связи с отсутствием в его действиях состава преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 330, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 167 УК РФ (т. №).

Каких-либо оснований для установления ФИО2 срока для выселения до окончания отопительного сезона либо окончания учебного года несовершеннолетних детей не имеется. Вопрос о выселении несовершеннолетних детей ФИО2 предметом настоящего судебного разбирательства не является. Кроме того, как пояснила сама ФИО2 в ходе судебного заседания её несовершеннолетние дети посещают образовательные организации в <адрес>, какой-либо привязки к образовательным организациям в <адрес> у них нет.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать ФИО2 не приобретшей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении встречных уточненных исковых требований ФИО2 к ФИО5 о признании её приобретшей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, как члена семьи собственника отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Бардымский районный суд Пермского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 15 декабря 2023 года.

Судья: В.И. Корняков