Дело № 2-2399/2025

73RS0025-02-2025-000436-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ульяновская область, р.п. Старая Майна 23 октября 2025 года

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе:

судьи Каляновой Л.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Киреевой Л.Н.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО1 к Управлению Росреестра по Ульяновской области о прекращении обременения в виде ипотеки на недвижимое имущество в силу закона,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к Управлению Росреестра по Ульяновской области о прекращении обременения в виде ипотеки на недвижимое имущество в силу закона. В обоснование исковых требований указали, что 27.12.2000 между Ф.А.П., действующей по доверенности от имени Ф.В.Г. и Б.А.В., действующим по доверенности от Б.Т.П., ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <...>

В соответствии с условиями договора, покупатель оплатил стоимость объекта недвижимости в полном объеме, в том числе с использованием средств государственного жилищного сертификата №...., выданного Федеральной пограничной службой РФ 20.06.2000.

На основании договора купли-продажи право собственности покупателя на указанный жилой дом и земельный участок было зарегистрировано в установленном порядке. Вместе с тем, в Едином государственном реестре недвижимости была внесена запись об обременении в виде ипотеки в силу закона в пользу продавца.

<...> Б.Т.П. умерла. Её наследником являлся Б.А.В., а наследниками Б.А.В. являются ФИО1 и ФИО2, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от 06.11.2024 и 22.11.2024.

<...> Ф.В.Г. тоже умер.

Наследники обратились в ПАО Сбербанк, выдавшего средства по государственному жилищному сертификату, с запросом о перечислении денежных средств и снятии обременения. Банк предоставил ответ об отсутствии данных, подтверждающих необходимость сохранения обременения, в связи с утратой информации.

Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <...>), жилого дома, общей площадью 39,2 кв.м., с кадастровым №.... и земельного участка площадью 1639,54 кв.м., с кадастровым №.....

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр) по Ульяновской области исключить из ЕГРН запись об ипотеке в силу закона в отношении жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <...>

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещались надлежащим образом, суду представили заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствии.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Ульяновской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. В суд представили отзыв в котором просили исключить их из числа ответчиков, ввиду отсутствия нарушения прав истцов действиями Управления Росреестра по Ульяновской области.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая из сторон должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст.218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что из договора купли-продажи земельного участка и жилого дома серии №.... от 27.12.2000 и соглашения об изменении пунктов договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 15.01.2001, заключенному между Ф.А.П., действующей от имени Ф.В.Г. по доверенности, удостоверенной нотариусом <...> 26.12.2000 по реестру №...., и Б.А.В., действующим от имени Б.Т.П. и ФИО1 по доверенности, удостоверенной <...>. 02.10.2000 по реестру №...., следует, что Ф.В.Г. продал, а Б.Т.П. и ФИО1 купили в общую долевую собственность по ? доле каждому земельный участок с размещенным на нем бревенчатым жилым домом, общей площадью 39,16 кв.м. полезной площадью 39,16 кв. м., в том числе жилой площадью 23,20 кв.м. с сенями, крыльцом, четырьмя сараями, навесом, двумя банями, предбанником, гаражом, уборной, погребом, ограждением, находящимися в <...>, принадлежащими Ф.В.Г. на основании свидетельства на право собственности на землю №.... выданного Старомайнской поселковой администрацией Ульяновской области 27.12.1997, регистрационного удостоверения, выданного Мелекесским бюро технической инвентаризации 20.12.1970 под №.....

По условиям п.2 договора – цена проданного земельного участка с объектами недвижимости, определенная по договоренности, составляет 102 000 рублей.

Б.А.В. передаст продавцу сумму в размере 102 000 руб. после регистрации настоящего договора в Департаменте по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Ульяновской области в течении десяти банковских дней, в соответствии с государственным жилищным сертификатом серии №...., выданного Федеральной пограничной службой российской Федерации 20.06.2000, зарегистрированного <...> 11.09.2000 на 252000 руб., из которых 102 000 руб. будут перечислены на счет Ф.А.П.

Согласно п. 4.1. договора – договор вступает в силу с момента регистрации в Департаменте по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Ульяновской области.

На основании договора купли- продажи 21.02.2001 на имя Б.Т.П. в Департаменте по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Ульяновской области было зарегистрировано право собственности на ? доли земельного участка и жилого дома, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии №.... соответственно.

Установлено ограничение (обременение) права: оплата в течении 10 дней после предъявления договора в банк и поступления денежной суммы на целевой счет.

Согласно выписке из ЕГРН от 23.03.2018 земельному участку 27.12.1997 присвоен кадастровый №...., а жилому дому (зданию) 15.11.2011 присвоен кадастровый №.....

В ЕГРН содержатся актуальные сведения об ограничении (обременении) права в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...> – ипотека в силу закона. Установлен срок на который установлено ограничение прав и обременение объекта- оплата в течении 10 дней после предъявления договора в банк. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта- Ф.В.Г.

Б.Т.П. умерла <...>, что подтверждается свидетельством о смерти серии №....

Согласно материалам наследственного дела №...., наследником Б.Т.П., принявшим наследство (в том числе и ? долю спорного земельного участка и жилого дома), является её супруг Б.А.В..

Б.А.В. умер <...>, что подтверждается свидетельством о смерти серии №.....

Согласно материалам наследственного дела №...., наследниками Б.А.В., принявшими наследство (в том числе и ? долю спорного земельного участка и жилого дома), являются его дети: ФИО1 и ФИО2.

В ЕГРН содержатся актуальные сведения об ограничении (обременении) права в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...> – ипотека в силу закона. Установлен срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта- оплата в течении 10 дней после предъявления договора в банк. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта- Ф.В.Г.

<...> Ф.В.Г., согласно записи акта о смерти №.... от <...>, умер в <...>. По данным с сайта Федеральной нотариальной палаты в реестре наследственных дел наследственное дело после смерти Ф.В.Г. не открывалось.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п.2 ст. 352 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 25 указанного закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" даны разъяснения о том, что оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

Анализ представленных доказательств, позволяет суду сделать вывод о том, что 21.02.2001 право общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом было зарегистрировано на Б.Т.П. и ФИО1

Документов, на основании которых наложено обременение, суду не представлено, ввиду их отсутствия.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий других лиц к Б.Т.П. (её наследникам) и ФИО1 не выдвигались, прав на спорное имущество никто не предъявлял. Ф.В.Г. умер <...>, наследники, принявшие его наследство, отсутствуют.

Б.Т.П. при жизни, её наследники и ФИО1 получив свидетельство о праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении приобретенных объектов недвижимости не обращались, полагая, что такое обременение будет снято автоматически после перечисления денежных средств.

Истцы являются собственниками на праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <...>, однако в полной мере воспользоваться принадлежащем им правом не имеют возможности в силу наложенного обременения.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что наложением ограничений по совершению регистрационных действий, нарушены права ФИО1, ФИО2, ФИО1, как собственников земельного участка и жилого дома.

Фактов злоупотребления правом со стороны указанных лиц не установлено.

Статья 131 ГК РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При указанных обстоятельствах, в целях восстановления прав истцов, исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Между тем, требования истца к Управлению Росреестра по Ульяновской области заявлены к ненадлежащему ответчику и в удовлетворении требований ФИО1, ФИО2, ФИО1 к Управлению Росреестра по Ульяновской области следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Отменить ограничения (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение с кадастровым №...., номер государственной регистрации №.... от 21.02.2001 и земельный участок с кадастровым номером 73:16:040302:25, номер государственной регистрации №.... от 07.11.2024, расположенные по адресу: <...>

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО1 к Управлению Росреестра по Ульяновской области отказать.

Данное решение является основанием для регистрации прекращения ограничения (обременения) в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Л.А. Калянова

Мотивированное решение изготовлено 30 октября 2025 года.