Дело № 2-880/2022
УИД 39RS0009-01-2022-001014-66
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 декабря 2022 года г. Гвардейск
Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Татаренковой Н.В.,
при секретаре Кехян А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: ЛАЕ и ЛАК, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: ТМД, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ТПИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ТАИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО15, ФИО16, администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии и признании права собственности на неё,
установил :
Истцы обратилась в суд с иском к ответчикам о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии и признании права собственности на неё, указывая, что на основании соглашения об определении долей от 19.11.1999 ФИО17 принадлежит на праве долевой собственности 1/3 доля в праве собственности на квартиру <адрес>, общей площадью 29,5 кв.м. ФИО1 на основании соглашения об определении долей от 19.11.1999 принадлежит 2/3 доля в праве собственности на квартиру <адрес>. В настоящее время в квартире сделана перепланировка переустройство и реконструкция. Перед проведением данных работ в администрацию МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» за разрешением на проведение данных работ истцы не обращались. В настоящее время все работы проведены, что подтверждается техническим паспортом на квартиру, изготовленным по состоянию на 3 марта 2022 года, из которого усматривается, что общая площадь квартиры составляет 60,2 кв.м, в том числе жилая – 19,2 кв.м, подсобная – 41,0 кв.м. Согласно выводам технического отчета от 17.03.2022: несущие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Строительно-монтажные работы, выполненные в ходе реконструкции, перепланировки и переустройства квартиры, соответствуют требованиям СНиП, сводам правил и другим требованиям, регламентирующим строительную деятельность, требования в части пожарной безопасности пользования жилым домом учтены и соответствуют нормам, не нарушают права и интересы третьих лиц и не создают угрозу жизни и здоровья граждан. На основании изложенного, истцы просят сохранить квартиру <адрес> в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии и признать за ними право долевой собственности на указанную квартиру, общей площадью 60,2 кв.м, доля в праве ФИО2 – 1/3, доля в праве ФИО1 – 2/3.
В судебное заседание истцы ФИО2 и ФИО1 не явились, доверив представлять свои интересы адвокату Ерохиной Т.В., действующей на основании ордера, которая в судебном заседании требования поддержала в полном объеме.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ЛАЕ, ЛАК, ФИО5, Журило Ю.А., Журило Д.Д., Журило С.Д., ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ТМД., ТПИ, ТАИ, ФИО15, ФИО16 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, письменных возражений суду не представили.
Представители ответчика администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, письменных возражений суду не представили.
Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела и дав им оценку, приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 и ФИО1 подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 п. 1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Статья 29 ЖК РФ предусматривает, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.
Пунктами 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Перепланировку и переустройство, определяемые ст. 25 ЖК РФ, следует отличать от реконструкции.
В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.
В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, доля в праве собственности – 2/3. ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> доля в праве собственности – 1/3. Данные факты подтверждаются свидетельствами о гос.регистрации права от 9.01.2000 №.
ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с ТАВ, после заключения брака жене присвоена фамилия «Титова», что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ №
Дом <адрес> стоит на кадастровом учёте, кадастровый номер №, общая площадь 404 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 5.09.2022.
Дом находится на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1875+/-15 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка.
Истцами выполнена реконструкция, перепланировка и переустройство квартиры № в указанном жилом доме.
В ходе реконструкции:
Со стороны правого торца дома в границах площади земельного участка выполнена одноэтажная пристройка с габаритными размерами в плане 4,87х7,67 м, в которой расположены прихожая площадью 5,60 кв.м, вспомогательное помещение – 17,20 кв.м, совмещенный санузел – 6,40 кв.м. В санузле установлены ванна и унитаз, во вспомогательном помещении мойка, в прихожей – двухконтурный газовый котел от баллонного газа. Квартира 5 оборудована водопроводом от автономной скважины, расположенной на придомовой территории, водоотведение выполнено пластмассовыми трубами диаметром 50 и 100 мм с отведением стоков в герметичный колодец-выгреб. Работы по установке и подключению санитарного оборудования и приборов в санузле выполнены в соответствии с требованиями СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий».
В ходе перепланировки:
В жилой комнате демонтирована отопительная печь, стояк оштукатурен, в результате площадь жилой комнаты увеличилась на 0,70 кв.м и стала 19,20 кв.м. В кухне кирпичная варочная плита переложена на новую, в результате площадь кухни стала 11,80 кв.м.
В ходе переустройства:
В кухне установлена мойка, с подключением к автономной сети холодного и горячего водоснабжения. Плита от баллонного газа установлена на новом месте. Сеть электроснабжения выполнена отдельная с установкой электрощитка с защитными автоматами на осветительную и розеточную сети, снаружи дома установлен счетчик учета расхода электроэнергии. Электропроводка выполнена скрыто, находится в исправном состоянии.
Таким образом, в данном случае имеет место перепланировка, переустройство и реконструкция квартиры, в результате которой образована пристройка.
Как следует из представленного технического отчета №, выполненного ООО «ИНСТРОЙПРОЕКТ», обследуемая квартира № расположена на первом этаже многоквартирного жилого дома по <адрес>. Здание представляет собой одноэтажное многоквартирное кирпичное строение, построено до 1945 года. Главным фасадом строение ориентировано на <адрес>. Со стороны правого торца здания в границах земельного участка к квартире № пристроена одноэтажная пристройка с отдельным входом. Квартира № подключена к поселковой сети электроснабжения, водоснабжение - водопроводная скважина, расположенная на придомовой территории, канализация - герметичный выгреб, расположенный на дворовой территории и надворный туалет. Отопление - котелковое на твердом топливе и печное, газ - баллонный. На момент обследования выполнены реконструкция, перепланировка и переустройство квартиры № Обследование проводилось с целью определения состояния основных несущих конструкций и соответствия требованиям СНиП и сводам правил выполненных строительных работ по реконструкции, перепланировке и переустройству квартиры 5. В результате реконструкции, перепланировки и переустройства повысился уровень внутреннего благоустройства однокомнатной квартиры № оборудованы прихожая площадью 5,60 кв.м, в которой установлен двухконтурный газовый котел; санузел площадью 6,40 кв.м с ванной и унитазом и вспомогательное помещение 17,20 кв.м с мойкой. Квартира оборудована отдельной системой электроснабжения. Установлен электросчетчик и осветительный щиток с защитными отключающими автоматами; водопроводом от автономной скважины, расположенной на придомовой территории, в кухне установлена мойка; канализация выполнена в герметичный колодец-выгреб, расположенный на придомовой территории. В жилой комнате разобрана старая отопительная печь, в кухне переложена варочная печь. В холе обследования определено, что основные несущие конструкции в квартире №: фундаменты, стены, перекрытия, кровля и прочие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Нагрузки на несущие конструкции дома – не превышают допустимых нагрузок, конструктивная жесткость здания не нарушена. Расположение пристройки на земельном участке выполнено в границе участка дома. Строительные работы проведены технически грамотно, с соблюдением требований СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СП 70.13330.2016 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», технического регламента о требованиях пожарной безопасности и санитарных норм и не нанесли ущерба основным конструкциям дома, не ухудшили условий эксплуатации, не затронули интересов третьих лиц, угрозы жизни и здоровью других людей не создано. Однокомнатная квартира № жилой площадью 19,20 кв.м, общей площадью 60,20 кв.м для эксплуатации по назначению пригодна.
Общий вывод: Несущие конструкции жилого дома по <адрес> находятся в работоспособном состоянии. Строительно-монтажные работы, выполненные в ходе реконструкции, перепланировки и переустройства квартиры №, соответствуют требованиям СНиП, сводам правил и другим требованиям, регламентирующим строительную деятельность, требования в части пожарной безопасности пользования жилым домом учтены и соответствуют нормам, не нарушают права и интересы третьих лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Как усматривается из обзорного плана земельного участка в масштабе 1:1000, возведенная к дому пристройка находится на земельном участке в три стороны на расстоянии более чем 3 метра, с одной стороны на расстоянии менее чем 3 метра, однако нарушений чьих-либо прав не установлено.
В соответствии с техническим паспортом на квартиру <адрес> по состоянию на 1995 год, общая площадь квартиры составляет 29,5 кв.м, жилая площадь 18,5 кв.м.
В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 3.03.2022, общая площадь квартиры <адрес> составляет 60,2 кв.м, жилая площадь – 19,2 кв.м.
В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 1993 год, площадь застройки составляла 588,9 кв.м.
В ходе судебного разбирательства было установлено, что собственниками квартиры № во время выполнения работ по реконструкции, перепланировке и переустройству жилого помещения разрешение на выполнение этих работ не получено.
В силу положений ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, они владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
В соответствии с частью 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
При этом принятие решений о реконструкции многоквартирного дома и о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, относится в силу части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, исходя из приведенных выше положений правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущих уменьшение размера общего имущества. В его отсутствие нельзя признать такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку проведенными в соответствии с требованиями закона.
Надлежащим подтверждением наличия согласия всех собственников на реконструкцию в многоквартирном доме является соответствующее решение общего собрания собственников помещений этого дома.
Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. В соответствии с ч. 2 указанной статьи к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой).
Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.
В ходе рассмотрения дела установлено, что собственники помещений в доме (ответчики по делу) не возражают против произведенной истцами реконструкции, переустройства и перепланировки в квартире №5, что следует из протокола общего собрания собственников дома.
При этом суд учитывает, что перепланировка, переустройство, реконструкция не нарушает прав и интересов проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что произведенные работы по реконструкции, переустройству, перепланировке, в результате которых увеличилась общая площадь квартиры, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 3.03.2022 и за счет пристройки к дому образовано новое помещение, осуществлены собственниками в соответствии с требованиями действующего законодательства, соответствуют требованиям строительных норм и правил, правил пожарной безопасности, не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не влекут за собой нарушения в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, не ухудшают сохранность стен дома, не нарушают противопожарных устройств, сам реконструируемый объект не затрагивает прав собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома и других лиц, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома и квартиры, не нарушает права и законные интересы граждан, не имеется угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем, имеются основания для сохранения квартиры <адрес>, общей площадью – 60,2 кв.м, жилой – 19,2 кв.м, подсобной – 41,0 кв.м в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания за истцами права общей долевой собственности на квартиру <адрес>, общей площадью – 60,2 кв.м, жилой – 19,2 кв.м, на основании ч.1 ст. 218 ГК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил :
Сохранить квартиру <адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, согласно данным технического паспорта по состоянию на 3.03.2022, общей площадью квартиры – 60,2 кв.м, жилой – 19,2 кв.м, подсобной – 41,0 кв.м.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право долевой собственности на квартиру <адрес> общей площадью – 60,2 кв.м, доля в праве собственности – 1/3.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право долевой собственности на квартиру <адрес>, общей площадью – 60,2 кв.м, доля в праве собственности – 2/3.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено 20.12.2022.
Судья: подпись.
Копия верна.
Судья: Н.В.Татаренкова