Дело № 2-2130/2023
25RS0039-01-2023-002897-80
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 декабря 2023г. с. Вольно - Надеждинское
Надеждинский районный суд Приморского края в составе:
судьи Мерзляковой Д.С.,
при помощнике судьи Ковалевой Н.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вариченко ФИО4 к администрации Надеждинского муниципального района Приморского края о признании права собственности на жилой дом,
установил:
истец обратился с названным иском к ответчику, указав, что она является собственником части жилого дома, назначение: жилое, площадью 40,6 кв.м, этаж 1, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Решения Надеждинского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную ДД.ММ.ГГГГ.
По сведениям ЕГРН жилое помещение имеет кадастровый №.
Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2080 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Надеждинское сельское поселение, <адрес>.
В период с 2022 по 2023 в границах участка с кадастровым номером № она произвела работы по реконструкции жилого дома. Площадь жилого помещения стала 66,9 кв.м. В связи с тем, что реконструкцию жилого дома она провела без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, она не может ввести в эксплуатацию жилой дом и зарегистрировать на него право собственности в установленном законом порядке. ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на вышеуказанный жилой дом.
Стороны в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществлявшее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № 2080 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> <адрес> и часть жилого дома, назначение жилое, площадью 40,6 кв.м, адрес объекта: <адрес>.
Из представленных в материалы дела технического плана здания, заключения кадастрового инженера, схемы расположения объекта недвижимости на земельном участке следует, что в границах принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №, реконструирован в 2023 году жилой дом, площадью 66,9 кв.м.
Спорный объект имеет признаки самовольной постройки в связи с отсутствием разрешительных документов на его возведение.
Согласно техническому заключению ООО «Грифон В» жилой дом после реконструкции при возведении пристройки, а также выполненные строительно-монтажные работы не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкции в целом, а также не создают угрозы для жизни и здоровью граждан, в том числе не угрожают безопасности нахождения людей в обследуемом помещении, не ухудшают санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку. Жилой дом пригоден для постоянного и круглогодичного проживания.
Принимая во внимание, что реконструкция жилого дома произведена в границах, принадлежащего истцу земельного участка, с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарных, строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на самовольно возведенный объект.
Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
решил:
признать за Вариченко ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, наименование объекта недвижимости: часть жилого дома (блок-секция жилого дома блокированной застройки (автономный блок), общей площадью 66,9 кв.м., местоположение объекта: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Приморский краевой суд с подачей апелляционной жалобы в Надеждинский районный суд Приморского края.
Судья Мерзлякова Д.С