Производство № 2-3732/2025

УИД 28RS0004-01-2025-005467-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 июля 2025 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Колмогоровой Ю.Е.,

при секретаре Совгир А.С.,

с участием помощника прокурора г. Благовещенска – Суворовой М.А., истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО2, Межмуниципальному управлению Министерства внутренних дел России «Благовещенское» о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Благовещенский городской суд Амурской области с иском к ФИО3, ФИО2, Межмуниципальному управлению Министерства внутренних дел России «Благовещенское» в обоснование, указав, что истец, является собственником квартиры расположенной по адресу: ***, кадастровый номер ***. Право собственности на квартиру возникло на основании постановления о передачи нереализованного в принудительном порядке имущество должника взыскателю от 25.12.2024 года, постановления о проведении о государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника от 04.03.2025, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 19.03.2025 года.

В указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства и проживают ответчики ФИО3 *** года рождения, ФИО2 *** года рождения. Ответчики утратили право пользования жилым помещением после перехода права собственности на данное помещение к другому лицу, оснований для сохранения за ответчиками право пользования спорным жилым помещением не имеется.

На основании изложенного, истец просит суд признать ФИО3 *** года рождения и ФИО2 *** года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ***; выселить ответчиков из спорного жилого помещения; обязать МУ МВД «Благовещенское» снять с регистрационного учёта ФИО3 и ФИО2 по месту регистрации: ***.

Определением Благовещенского городского суда Амурской области от 5 июня 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена администрация г. Благовещенска.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на исковом заявлении, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что ответчик ФИО3 является её родным сыном, который в спорном помещении не проживает длительное время, поскольку работает на севере области. У ответчика ФИО2 кроме этого жилья другого нет, указала, что осознает, что занимает чужое жилое помещение, в ранее состоявшемся судебном заседании просила предоставить время для добровольного удовлетворения требований, в свою очередь мер к выезду не предприняла.

Прокурор в своем заключении полагала требования истца подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика МУ МВД России «Благовещенское» в письменном отзыве просил в удовлетворении требований, предъявленных к МУ МВД России «Благовещенское» о снятии с регистрационного учёта отказать, поскольку решение суда о признании гражданина утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением является основанием для снятия его (гражданина) с регистрационного учёта и дополнительного решения о возложении обязанности, не требуется.

Ответчик ФИО3, представитель ответчика МУ МВД России «Благовещенский», о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в соответствии с требованиями ст.ст. 113, 116 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, о причинах неявки не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не представили. Представитель третьего лица администрации г. Благовещенска ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Руководствуясь положениями ст.154 ГПК РФ, обязывающей суд рассмотреть спор в разумный срок, а также в соответствии с положениями статей 165.1 ГК РФ и 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения истца, доводы ответчика ФИО2, заключение прокурора, изучив имеющиеся материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) защита жилищных прав осуществляется путём прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что спор возник относительно права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Вступившим в законную силу решением Благовещенского городского суда Амурской области от 10.07.2019 года с ФИО3 в пользу ФИО1 взысканы денежные средства по соглашению о новации заемных обязательств от 20 ноября 2018 года в сумме 10 046 200 рублей, проценты по соглашению о новации заемных обязательств от 20 ноября 2018 года за период с 21 ноября 2018 года по 01 июня 2019 года в размере 506 030 рублей, долг по договору займа от 29 июня 2018 года в сумме 280 000 рублей, проценты по договору займа от 29 июля 2018 года за период с 29 июля 2018 года по 01 июня 2019 года в сумме 56 153 рубля 42 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 60 000 рублей. На основании выданного исполнительного листа по указанному делу судебным приставом – исполнителем ОСП №3 по г. Благовещенску и Благовещенскому району было возбуждено исполнительное производство № 189963/23/28022-ИП.

В рамках исполнительного производства было арестовано имущество должника ФИО3, а именно квартира № *** расположенная по адресу: ***, и 25 декабря 2024 года передана ФИО1, как не реализованное в принудительном порядке, что согласуется с актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 25.12.2024, постановлением судебного пристава – исполнителя ОСП № 3 по г. Благовещенску и Благовещенскому району о передаче нереализованного имущества в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 25.12.2024.

На основании постановления о государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (иное имущественное право), зарегистрированное на должника от 25.12.2024 года, акта о передаче нереализованного имущества на должника взыскателю от 25.12.2024 года, постановления судебного пристава – исполнителя ОСП № 3 по г. Благовещенску и Благовещенскому району о передаче нереализованного имущества в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 25.12.2024, за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15 мая 2025 года.

Сведениями об оспаривании права собственности истца ответчиками суд не располагает.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Учитывая установленные судом фактические обстоятельства, оценив их в совокупности с представленными в деле доказательствами по правилам ст. ст. 12, 56, 61, 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями ст. ст. 288, 292, 304 ГК РФ, суд приходит к выводу об утрате ответчиками права пользования спорным жилым помещением в связи с обращением кредитора взыскания на спорную квартиру.

Согласно сведениям адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Амурской области по адресу: *** 26.12.2006 года зарегистрирован ФИО3, с 20.03.2020 года ФИО2

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, судом достоверно установлено, что ФИО3 и ФИО2 не являются членами семьи собственника жилого помещения, какое-либо соглашение между ответчиками и истцом о пользовании жилым помещением не заключалось. Соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорной жилой площадью материалы дела не содержат.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ никаких доказательств, свидетельствующих о том, что ФИО3 и ФИО2 сохранили право проживания в спорном жилом помещении, суду представлено не было.

Обязанность в силу закона либо договора сохранить за ответчиками право проживания в спорном жилом помещении у нового собственника не возникает, в связи с чем, истец как собственник спорного жилого помещения в соответствии со ст. ст. 301, 304 ГК РФ вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 12 ГК РФ определены способы защиты нарушенных прав, среди которых восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с абз. 7 ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, принятие судом решения о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением либо выселении является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд считает, что предусмотренные законом или договором основания для дальнейшего пользования ответчиками жилым помещением вопреки воле собственника отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения, ответчики не относятся.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ***.

Разрешение вопроса о выселении из жилого помещения непосредственно связано с разрешением вопроса о правах ответчиков на спорное жилое помещение, поскольку проживание в жилом помещении основано на определенном праве (праве собственности, найма и т.п.). В случае отсутствия или прекращения данного права гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) (ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ) по требованию лиц, права которых нарушены.

Доказательств того, что у истца имеются перед ответчиками какие-либо обязательства, связанные с обеспечением жилым помещением, суд не установил.

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для выселения ответчика ФИО3 из жилого помещения, так как из доводов ответчика ФИО2 следует, что ФИО3 не проживает в спорной квартире, своих вещей в ней не имеет, доказательств обратного истец не представил.

Таким образом, в связи с утратой ответчиками права пользования жилым помещением, ФИО2 подлежит выселению из спорной квартиры.

С учетом изложенного, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению частично.

Рассматривая требования истца о возложении на МУ МВД России «Благовещенское» обязанности снять ответчиков с регистрационного учёта, суд приходит к следующему.

Приказом УМВД России по Амурской области от 31 мая 2016 года № 342 с 01 июня 2016 года создано новое структурное подразделение в системе Управления – Управление по вопросам миграции УМВД России по Амурской области, также отделы, отделения по вопросам миграции по подразделениям полиции межмуниципального, районного уровней, которые являются самостоятельными юридическим лицами.

Вопросы регистрации граждан Российской Федерации по месту жительства и по месту пребывания, а также по постановке на миграционный учет иностранных граждан возложены на отделы, отделения по вопросам миграции подразделений полиции Амурской области.

В городе Благовещенске и Благовещенском районе данные полномочия возложены на Межмуниципальный отдел МВД России «Благовещенский» (с сентября 2023 г. наименование изменено на Межмуниципальное управление МВД России «Благовещенское»).

Как было указано выше, в соответствии с абз. 7 ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, ответчики подлежат в императивном порядке снятию с регистрационного учета по указанному адресу на основании данного решения суда по вступлении его в законную силу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3, ФИО2, Межмуниципальному управлению Министерства внутренних дел России «Благовещенское» о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, возложении обязанности, – удовлетворить частично.

Признать ФИО3, *** года рождения (СНИЛС ***) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Выселить ФИО2, *** года рождения (ИНН ***), из жилого помещения, расположенного по адресу: ***.

В удовлетворении остальной части требований, - отказать.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3, ФИО2, по указанному адресу, органом регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Ю.Е. Колмогорова

Решение в окончательной форме принято 15 июля 2025 г.