Дело № 2-1209/2025

УИД № 23RS0001-01-2025-001890-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2025 года город Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего – судьи Сотникова Е.Д., протокол судебного заседания ведет секретарь Колесник С.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО1 о выделе признании жилого дома – домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, в котором с учетом уточненных в порядке ст.39 ГПК РФ требований просит:

- изменить вид назначения объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>» с жилого дома на жилой дом блокированной застройки;

- признать объект недвижимости жилой дом общей площадью 130,6 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>А» жилым домом блокированной застройки;

- прекратить право общей долевой собственности на ? долю, принадлежащую ответчику ФИО1 в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №;

- произвести выдел в натуре ? доли истца ФИО1 и ? доли ее несовершеннолетнего ребенка ФИО2 в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> «А» в качестве блок секции № 1 общей площадью 75.2 кв.м, состоящей из комнат: № 1 площадью 14.7 кв.м, № 2 площадью 13.4 кв.м, № 3 площадью 7.6 кв.м, № 4 площадью 13.3 кв.м, № 5 площадью 26.2 кв.м;

- признать за ФИО1 и <данные изъяты> ФИО33. право общей долевой собственности на блок-секцию № в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес> № «А», где доля ФИО1 составляет 2/3 доли, ФИО2 составляет 1/3 доли;

- произвести выдел в натуре 1/4 доли ответчика ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в качестве блок секции № площадью 55.4 кв.м;

- признать за ответчиком ФИО1 право собственность на блок секцию № площадью 55.4 кв.м жилого дома по адресу: <адрес>».

В обоснование истец указывает, что она на основании заочного решения Абинского районного суда от 14 февраля 2025 г. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 967 кв.м и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 130,6 кв.м с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес> Несовершеннолетняя ФИО2 и ответчик ФИО1 также на основании заочного решения Абинского районного суда от 14 февраля 2025 г. являются собственниками по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. После возникновения права собственности между истцами и ответчиком не смог сформироваться порядок пользования жилым домом и земельным участком. В ином порядке она не может это сделать, и вынуждена обратиться в суд с данным иском.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель не явились, от представителя поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее предоставлено письменное возражение относительно заявленных требований истца, указав о невозможности выдела долей в спорном объекте недвижимости.

Представитель третьего лицо управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд полагал возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие надлежаще уведомленных сторон.

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Заочным решением Абинского районного суда от 14 февраля 2025 г. решено разделить приобретенные в период брака ФИО1 и ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № площадью 967 кв.м и жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 130,6 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> № «А»; признать за ФИО1 право собственности на ? долю жилого дома и земельного участка, расположенных по указанному адресу; признать за ФИО3 право собственности на ? долю жилого дома и земельного участка, расположенных по указанному адресу; признать за ФИО2 право собственности на ? долю жилого дома и земельного участка, расположенных по указанному адресу; уменьшить долю в праве ФИО1 на указанные земельный участок и жилой дом с целой до ? доли.

Согласно договору дарения от 08 апреля 2025 г. ФИО3 подарила ФИО1 ? долю в праве общей долевой собственности на указанные земельный участок и жилой дом.

Согласно выписке из ЕГРН от 09 апреля 2025 г. собственниками земельного участка по адресу: <адрес>» являются ФИО1 общая долевая собственность ?, а также общими долевыми собственники являются ФИО2 и ФИО1.

Согласно выписке из ЕГРН от 09 апреля 2025 г. собственниками жилого дома по адресу: <адрес> являются ФИО1 общая долевая собственность ?, а также общими долевыми собственники являются ФИО2 и ФИО1.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).

Пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, из указанных норм права следует, что подлежит установлению сама возможность реального раздела спорного земельного участка и жилого дома с учетом технического состояния с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

По ходатайству представителя истца в судебном заседании назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно экспертному заключению от 17 октября 2025 г. № 2025-02-182:

Жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> имеет все признаки блокированной постройки. Эксперт определил, что жилое помещение (жилой блок-секция №) <адрес> «А» (условное обозначение, принятое экспертом в ходе исследования объекта) полностью изолировано и имеет отдельный выход в место общего пользования (придворовая территория, улица) от жилое помещение (жилой блок-секция №) (<адрес> «А» условное обозначение, принятое экспертом в ходе исследования объекта).

Эксперт по итогам исследования пришёл к выводу, что жилой дом с кадастровым номером-№ расположенный по адресу: <адрес>» является домом блокированной постройки - с возможным присвоением отдельного адреса - жилому помещению (жилой блок-секция №) <адрес> «А»/1 (условное обозначение, принятое экспертом в ходе исследования объекта) и жилому помещению (жилой блок-секция №) <адрес> «А»/2 (условное обозначение, принятое экспертом в ходе исследования объекта), в ходе исследования подтверждена возможность разделения в натуре исследуемый дом блокированной застройки предложенным истцом способом - блок-секция № общей площадью 75.2 м2, состоящая из комнат: № общей площадью 14.7 м2, № площадью 13.4 м2, № площадью 7.6 м2, № площадью 13.3 м2, № площадью 26.2 м2/оставшаяся часть жилого дома блок- секция № площадью 55.4 м2, земельный участок необходимо закрепить согласно схемы кадастрового инженера Т.Д.Ю. где присутствуют оптимальные допустимые размеры и конфигурациями ( исходя из выделения долей из общего домовладения) - За (жилой блок-секция N51) <адрес> «А» /1 (условное обозначение, принятое экспертом в ходе исследования объекта) закрепляется земельный участок № ( по фасаду = 19,18м, Площадь = 667кв.м.), - За (жилой блок-секция №) <адрес> «А» /2 (условное обозначение; принятое экспертом в ходе исследования объекта) закрепляется земельный участок № (по фасаду =14,62м., Площадь = 300кв.м.).

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, с учетом представленных доказательств, экспертного заключения, установлена возможность выдела в натуре доли истца из общего имущества предложенным способом, что ответчиком не было опровергнуто, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать жилой дом общей площадью 130,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>» жилым домом блокированной застройки, изменив его вид назначения.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО1 и ФИО2 в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> пгт. Ахтырский <адрес> № «А».

Произвести выдел в натуре 1/2 доли ФИО1 и 1/4 доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 130,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в качестве блок секции № общей площадью 75.2 кв.м, состоящей из комнат: № площадью 14.7 кв.м., № площадью 13.4 кв.м., № площадью 7.6 кв.м., № площадью 13.3 кв.м., № площадью 26.2 кв.м, которой присвоить адрес: <адрес>

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на блок-секцию № общей площадью 75.2 кв.м в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес> где доля ФИО1 составляет 2/3 доли, а ФИО2 составляет 1/3 доли.

Произвести выдел в натуре 1/4 доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № в качестве блок секции № площадью 55.4 кв.м, признать за С.А.В. право собственность на блок-секцию № площадью 55.4 кв.м, по адресу <адрес>.

Согласно схемы кадастрового инженера Т.Д.Ю. закрепить за жилой блок-секцией № по <адрес> № «А»/1 земельный участок № (по фасаду = 19,18 м, площадь = 667 кв.м.); за жилой блок-секцией № по <адрес> № «А»/2 закрепить земельный участок № (по фасаду = 14,62 м, площадь = 300 кв.м).

Решении суда является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для прекращения права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества; изменения вида назначения объекта недвижимого имущества; регистрации права собственности ФИО1 и ФИО2 на блок-секцию №; регистрации права собственности ФИО1 на блок-секцию №.

В случае бездействия ФИО1 по подготовке технической документации и последующей регистрации за собой права собственности на объект недвижимого имущества, предоставить право ФИО1 уплачивать государственные пошлины, оплачивать стоимости изготовления технической документации (технических планов) на блок-секции, также сдачи документов на регистрацию прав собственности, в том числе и за ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 21 ноября 2025 г.

Председательствующий Е.Д. Сотников