Дело № 2-4554/2025

УИД 93RS0005-01-2025-008570-73

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2025 года Центрально-Городской районный суд г. Макеевки Донецкой Народной Республики в составе:

председательствующего судьи Барабаш Т.В.

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о признании лица утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании лица утратившим право пользования жилым помещением.

Свои требования истец мотивирует тем, что ей на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Макеевского городского нотариального округа Донецкой Народной Республики ФИО6 принадлежит квартира, расположенная по адресу ФИО1, Донецкая Народная Республика, г. о. Макеевка, <адрес>, <адрес>, <адрес>. В соответствии с пунктом 6 указанного договора продавец гарантировала, что проданная квартира не обременена правами третьих лиц, отчуждается свободной от проживания третьих лиц. Однако в квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован сын предыдущего собственника квартиры ФИО2, который не проживает с 2022 года. Просит признать ответчика лицом, утратившим право пользования жилым помещением.

Истец и её представитель ФИО7 в судебное заседание не явились, предоставили суду заявления с просьбой рассматривать дело в их отсутствие. Исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, простив вынесения заочного решения не возражали.

Ответчик в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом положений ст. 233 ГПК Российской Федерации и мнения истца и её представителя, считает возможным рассмотрение дела по существу в порядке заочного производства.

Суд, исследовав представленные доказательства, установил следующее.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые установлены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

Согласно ст. ст. 30 ЖК РФ, 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством РФ.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ лицо, не являющееся собственником, утрачивает право пользования жилым помещением, кроме прочего, в случае продажи собственником принадлежащего ему жилого помещения, что является основанием для прекращения права пользования помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Так, судом установлено, что спорное жилое помещение расположено по адресу ФИО1 Донецкая Народная Республика, городской округ Макеевка, <адрес>, <адрес>, <адрес>. Собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО3 /л. д. 12/.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, право собственности за ФИО3 зарегистрировано в установленном порядке.

По сведениям, предоставленным отделом адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции Министерства внутренних дел по Донецкой Народной Республике, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ р. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>

Согласно справке №, предоставленной председателем ТСЖ «Центральный» ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО8 значится зарегистрированной в спорном жилом помещении /л. д. 18/.

Согласно акту о не проживании от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 в спорной квартире не проживает с 2022 года, личных вещей не обнаружено /л. д. 14/.

Поскольку ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении, после заключения договора купли-продажи не снялся с регистрационного учёта, истец вынуждена обратиться в суд, поскольку регистрационный учёт ответчика в жилом помещении, собственником которого она является, приводит к нарушению её прав.

Судом установлено, что ответчик не является членом семьи истца, не проживает по адресу регистрации.

Таким образом, наличие регистрационного учета ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца поскольку возлагает дополнительное бремя содержания, в связи с чем права истца подлежат судебной защите и не могут быть им реализованы во внесудебном порядке.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

С учетом фактических обстоятельств дела и представленных доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Признание утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учёта.

Руководствуясь ст. ст. 12-13, 56, 67, 194-199, 233-235 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании лица утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ФИО1 Донецкая Народная Республика, городской округ Макеевка, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.В. Барабаш

Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ