УИД 63RS0007-01-2025-000073-18
Дело № 2-1339/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
18 марта 2025 г. г.о. Самара
Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре судебного заседания Алимовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.П.В. к Администрации муниципального района <адрес>, муниципальному казенному учреждению «Управление муниципального имущества и земельных отношений Администрации муниципального района <адрес>», М.С.А., Администрации сельского поселения Сухая Вязовка муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка,
установил:
истец обратился в суд с данным иском к названным ответчикам, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, граница которого не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно землеустроительного дела по инвентаризации земель населенных пунктов Сухо-Вязовской сельской (волостной) администрации <адрес>, площадь участка составляла 0,5723 га. В результате межевания земельного участка установлено, что по его фактическим границам площадь составляет 2724 кв.м. Земельный участок огорожен забором, местоположение которого не менялось. Выявлено, что по сведениям ЕГРН имеется наложение земельного участка с кадастровым номером № на имеющиеся фактические границы уточняемого земельного участка площадью 139 кв.м, земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы уточняемого земельного участка площадью 35 кв.м, земельного участка с кадастровым номером №:№ на фактические границы уточняемого земельного участка площадью 1 кв.м. При этом пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с земельными участками с кадастровыми номерами № на местности отсутствует. Ссылаясь на то, что во внесудебном порядке он не может установить фактические границы принадлежащего ему земельного участка в связи с имеющимися наложениями границ смежных земельных участков по сведения ЕГРН, просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах точек границ, содержащихся в ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Волжский, <адрес>, в части наложения 1 кв.м на границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в точках №, согласно Плану земельного участка, изготовленному ООО «Вега» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; внести в ЕГРН изменения в части исключения из государственного кадастрового учета сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Волжский, <адрес>, в части наложения площадью 1 кв.м, на границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в точках № согласно Плану границ земельного участка, изготовленному ООО «Вега» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; признать наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ, содержащихся в ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части наложения площадью 139 кв.м, на границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в точках №№1, согласно Плану границ земельного участка, изготовленному ООО «Вега» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; внести в ЕГРН изменения в части исключения из государственного кадастрового учета сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:№, расположенного по адресу: <адрес>, в части наложения площадью 139 кв.м, на границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в точках №№1, согласно Плану границ земельного участка, изготовленному ООО «Вега» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; признать наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ, содержащихся в ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, р-н Волжский СДТ «Березовский» Сухо-Вязовская <адрес>, в части наложения площадью 35 кв.м, на границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в точках №, согласно Плану границ земельного участка, изготовленному ООО «Вега» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; внести в ЕГРН изменения в части исключения из государственного кадастрового учета сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Волжский СДТ «Березовский» Сухо-Вязовская <адрес>, в части наложения площадью 35 кв.м, на границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в точках № согласно Плану границ земельного участка, изготовленному ООО «Вега» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2724 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в точках согласно Плану границ земельного участка, изготовленному ООО «Вега» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Стороны, третьи лица - Управление Росреестра по <адрес>, Филиал ППК "Роскадастр" по <адрес>, извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представителей не направили, о причинах неявки не уведомили, с ходатайствами не обращались.
Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Исходя из положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) сведения об объекте недвижимости могут быть внесены в ЕГРН в связи с: его постановкой на государственный кадастровый учет (ч. 7 ст. 1); внесением сведений о нем в ЕГРН как о ранее учтенном объекте недвижимости (ч. 5 ст. 69).
В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. ст. 3, 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет, право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.
Закон № 218-ФЗ регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках…, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В силу ч. 2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики такого объекта, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.
К таким сведения относятся в том числе: описание местоположения объекта недвижимости; площадь (п. п. 3, 9 ч. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ).
Согласно п. 6 ч. 4 ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника объекта недвижимости (ст. 15 Закона № 218-ФЗ).
В ст. 22 Закона № 218-ФЗ содержатся положения о том, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.ч. 8-9).
Согласно ч. 1 ст. 43 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади(уточнение границ земельного участка), за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в ЕГРН описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в ч.3 ст.61 настоящего Федерального закона.
В ч. 1.1 ст. 43 Закона № 218-ФЗ определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.
В силу ч. ч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Судом установлено и следует из материалов дела, что Б.П.В. является собственником земельного участка площадью 2500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. Право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». При этом граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
На указанном земельном участке расположено здание, назначение: жилое, площадью 65 кв.м, 1960 года постройки, с кадастровым номером №, принадлежащее Б.П.В. на праве собственности.
Имеется заключение кадастрового инженера ООО «Вега» З.С.в., подготовленное по результатам межевания данного земельного участка 2024 года, которым определена его площадь как 2724 кв.м. (по забору) и координаты характерных точек границы.
Кадастровым инженером установлено, что на местности уточняемый земельный участок и смежные земельные участки спланированы, со всех сторон огорожены заборами. На местности ни пересечений, ни разрывов не имеется.
Выявлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № имеют двойной учет. Земельный участок с кадастровым номером № уточнен, а земельный участок с кадастровым номером № внесен в ЕГРН с декларированной площадью. Земельный участок с кадастровым номером № уточнен, его границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с границами земельных участков с кадастровыми номерами №. Площадь пересечений границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № составила 139 кв.м. Площадь пересечений границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № составила 35 кв.м. Площадь пересечений границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № составила 1 кв.м.
Документом о границах в момент образования земельного участка с кадастровым номером № является План земельного участка, содержащийся в землеустроительном деле по инвентаризации земель населенных пунктов Сухо-Вязовской сельской (волостной) администрации <адрес>, изготовленном ЗАО НПЦ «ГРАН» в 1999 г., что подтверждает существование земельного участка на местности 15 и более лет.
Согласно землеустроительного дела по инвентаризации земель площадь уточняемого участка, обозначенного на плане как 2:065 составляла 0,5723 га.
Вместе с тем кадастровым инженером установлено, что собственник фактически пользуется земельным участком площадью 2724 кв.м.
Кадастровым инженером также установлено, что местоположение жилого дома на уточняемом земельном участке подтверждает, что имеется реестровая ошибка в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 кв.м.
Кадастровый инженер пришла к выводу, чтобы уточнить фактические границы земельного участка истца необходимо устранить пересечение со смежными земельными участками №:№.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Волжский, <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадью 2655 +/-36 кв.м, категорией земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Собственник - М.С.А. Право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно землеустроительного дела по инвентаризации земель площадь участка, обозначенного на плане как № составляла 0,2657 кв.м, по документам 0, 2655 га.
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером №8, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадью 1236+/-25 кв.м, категорией земель: не установлена, видом разрешенного использования: отсутствует. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, р-<адрес> <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадью 1600 кв.м, категорией земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Филиалом ППК «Роскадастр» по <адрес> сообщено, что в государственном фонде данных однозначно определить наличие (отсутствие) землеустроительного (межевого) дела по инвентаризации земель на земельный участок с кадастровым номером № не представляется возможным, как и в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, р<адрес> <адрес>.
В силу ст. 61 Закона № 218-ФЗ реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение 5 рабочих дней со дня получения документов, в т.ч. в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Суд по требованию любого лица или любого органа, в т.ч. органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Судом установлено, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № были неверно определены координаты характерных точек местоположения границ, вследствие чего произошло наложение на фактические границы земельного участка истца, что является реестровой ошибкой. Кроме того, установлено наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами № по сведениям ЕГРН на фактические границы земельного участка истца, то также свидетельствует о наличии реестровой ошибки.
Исправлением выявленной ошибки будет являться исключение из ЕГРН сведений о координатах характерных точек в части наложения границ указанных земельных участков на границы земельного участка истца.
При разрешении требований об определении границ земельного участка истца суд принимает за основу заключение кадастрового инженера ООО «Вега», против которого возражений не имеется. При этом поскольку истцом фактически используется земельный участок площадью 2724 кв.м (по забору), в данных границах земельный участок существует на местности 15 и более лет, границы не изменялись, суд считает возможным определить его границы по координатам, соответствующим площади 2724 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Б.П.В. удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, р- н Волжский, <адрес>, в части наложения площадью 1 кв.м, на границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в точках №, согласно Плану границ земельного участка, изготовленному ООО «Вега» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в следующих значениях координат характерных точек:
Название точки
Координаты
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в части наложения площадью 139 кв.м, на границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в точках №№1, согласно Плану границ земельного участка, изготовленному ООО «Вега» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в следующих значениях координат характерных точек:
Название точки
Координаты
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Волжский СДТ «Березовский» Сухо-Вязовская <адрес>, в части наложения площадью 35 кв.м, на границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в точках №35-42, согласно Плану границ земельного участка, изготовленному ООО «Вега» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в следующих значениях координат характерных точек:
Название точки
Координаты
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2724 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно Плану границ земельного участка, изготовленному ООО «Вега» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в следующих значениях координат характерных точек:
Название точки
Координаты
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд <адрес>.
Судья: Е.А. Тимагин
Решение суда составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Е.А. Тимагин