Дело № 2-6750/2025
УИД 50RS0042-01-2025-007674-32
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 декабря 2024 года г. Сергиев Посад
Московской области
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Козловой А.А.,
при ведении протокола помощником судьи Ильинским Д.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «Загорье» об уточнении описания местоположения границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к СНТ «Загорье» об уточнении описания местоположения границ земельного участка.
В обоснование иска указано, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 600 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены, но уточнение границ участка было произведено без учета фактического пользования участком и уточненные границы не соответствуют ни фактическому пользованию, ни генплану СНТ. С момента приобретения участка истец пользуется большей площадью, чем по сведениям ЕГРН.
На общем собрании членов СНТ «Загорье» 28.07.2024 года истцу разрешили уточнить описание местоположения границ земельного участка по фактическому пользованию площадью 1025 кв.м. за счет земель СНТ «Загорье».
Поскольку границы земель общего пользования не установлены и собственники земельных участков СНТ «Загорье» отказываются нести расходы на межевание земель общего пользования, истец вынужден обратиться в суд с иском об уточнении границ земельного участка по фактическому пользованию.
Для уточнения границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру, которым был подготовлен межевой план. Данный межевой план вместе с заявлением был представлен в орган кадастрового учета.
22 августа 2025 года из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии получено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета ввиду того что границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Местоположение границ земельного участка обозначено ограждением (забором), участок граничит со следующими земельными участками: по фасаду и по левой меже с землями общего пользования СНТ «Загорье», по правой меже с земельным участком с кадастровым номером № (уч. №) принадлежащим ФИО7, граница принята по ЕГРН, по зафасадной части с земельным участком с кадастровым номером № принадлежащим ФИО8, граница принята по ЕГР и с земельным участком с кадастровым номером № принадлежащим ФИО4, граница принята по ЕГРН. Споры по границам земельного участка отсутствуют.
Обратившись в суд по изложенным основаниям ФИО2 просит уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию площадью 1025 кв.м. в соответствии с межевым планом и заключением кадастрового инженера.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО6 явилась, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика СНТ «Загорье» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором указывает, что исковые требования признаёт в полном объеме, просит суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области не явился, извещен надлежащим образом.
Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.
Изучив доводы иска, заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд находит возможным принять признание ответчиком исковых требований, при этом не усматривает нарушение закона и прав иных лиц в связи со следующими основаниями.
В соответствии со статьей 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу пункта 1 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В соответствии с частью 7 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Правила образования участков определены в статье 11.9 ЗК РФ, согласно которой предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.
Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.
Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.
Применительно к Сергиево-Посадскому городскому округу Московской области согласно Правилам землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа Московской области, утвержденным Постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области от 18.06.2021 года № 885-ПГ (ред. от 20.05.2024, с изм. от 28.06.2024), предельный минимальный размер участка с условно разрешенным видом использования – ведение садоводства – минимальный размер участка составляет 400 кв. м, максимальный – 50 000 кв. м.
В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.
В силу части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.
Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
Порядок учета и установления границ участков регулирует Федеральный закон от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», который определяет, что кадастровой деятельностью являются выполнение кадастровым инженером работ в отношении недвижимого имущества по подготовке документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета такого имущества (пункт 4 статьи 1).
Кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (пункт 4.2 статьи 1). Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (пункт 1 статьи 40).
В силу указанных положений законодательства для определения земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи как объекта недвижимости его необходимо индивидуализировать на местности, описать границы, установить его конфигурацию и площадь путем проведения землеустроительных (кадастровых) работ, т.е., межевания.
Положения Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», содержащиеся в нормах указанного выше закона, предусматривают, что при установлении границ земельных участков должно учитываться фактически сложившиеся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование соседей.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;
5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;
6) вследствие причинения вреда другому лицу;
7) вследствие неосновательного обогащения;
8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;
9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Судом из свидетельства о праве собственности на землю установлено, за с/т «Загорье» на праве коллективной совместной собственности закреплены земли общего пользования площадью 14,6 га.
Земли общего пользования поставлены на государственный кадастровый учет под кадастровым номером № площадью 570 000 кв.м.
По сведениям ЕГРН истец ФИО2 является собственником участка с кадастровым номером №, титульной площадью 600 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствие с действующим законодательством.
Исходя из документов по планированию земельных участков СНТ «Загорье», участок истца располагается внутри участка земель общего пользования.
Решением общего собрания СНТ «Загорье» от 28.07.2024 г. истцу разрешено увеличить площадь участка за счет земель общего пользования товарищества до площади 1025 кв. м.
Согласно схеме расположения участок истца имеет смежества: по фасаду и по левой меже с землями общего пользования СНТ «Загорье», по правой меже с земельным участком с кадастровым номером № принадлежащим ФИО7, граница принята по ЕГРН, по зафасадной части с земельным участком с кадастровым номером № принадлежащим ФИО8, граница принята по ЕГР и с земельным участком с кадастровым номером № принадлежащим ФИО4, граница принята по ЕГРН.
В связи с уточнением сведений о границах и площади участка истцом с привлечением кадастрового инженера проведены межевые работы, результатом которых стало составление межевого плана.
Предусмотренное частью 1 статьи 39 ГПК РФ право ответчика признать иск вытекает из принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.
Таким образом, право на совершение распорядительных действий принадлежит исключительно сторонам.
Последствия признания иска и принятия его судом ответчику известны и понятны, о чем он указал в своем заявлении, адресованном суду.
Принимая во внимание то, что коллективным решением собственников земель общего пользования СНТ «Загорье» дополнительный землеотвод истцу согласован, территориальные споры со смежными землепользователями судом не установлены, границы смежных землепользований истцом приняты либо лично согласованы, перераспределяемые земли находится в границах СНТ согласно документам по территориальному планированию, общий размер участка после перераспределения не выходит за пределы, установленные ПЗЗ, учитывая, что правовой механизм перераспределения земель общего пользования в пределах садоводческих товариществ не установлен, но данные действия не противоречат положениям статьи 209 ГК РФ, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к СНТ «Загорье» об уточнении описания местоположения границ земельного участка - удовлетворить.
Уточнить описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию площадью 1025 кв.м. со следующим каталогом координат:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Настоящее решение после его вступления в законную силу является основанием к государственному кадастровому учету в отношении указанного выше земельного участка.
Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.
Судья А.А.Козлова
Решение в окончательной форме принято 26 декабря 2025 года
Судья А.А.Козлова