№ 2-2050/2025 (25RS0029-01-2025-002585-26)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 мая 2025 года г. Уссурийск
Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Лысенко Е.Н., при секретаре Шупель Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гаражный бокс, мотивируя свои требования тем, что она является владельцем гаражного бокса XXXX с 1995 г. в ГСК «Тополь», расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, является членом указанного ГСК. Земельный участок для строительства и обслуживания гаражных боксов предоставлен ГСК «Тополь» на основании Решения исполнительного комитета Уссурийского районного Совета народных депутатов XXXX от ДД.ММ.ГГ и Постановления администрации Новоникольского сельского XXXX XXXX от ДД.ММ.ГГ. ГСК «Тополь» основан на законных основаниях. ДД.ММ.ГГ истец получила уведомление от регистрирующего органа о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на основании того, что не имеется разрешения на ввод объектов в эксплуатацию. Истец не имеет возможности зарегистрировать гаражный бокс в установленном законом порядке. На основании изложенного истец просит признать за ней право собственности на гаражный бокс XXXX в ГСК «Тополь», расположенном по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXXБ.
В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения по делу и возражений на исковое заявление не представил, в связи с чем, исковое заявление рассмотрено в его отсутствие.
Суд, изучив материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствие с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Как следует из материалов дела, что решением исполнительного комитета Уссурийского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГ XXXX выделен земельный участок Гаражному кооперативу «Тополь» под строительство индивидуальных гаражей в количестве 17 боксов в XXXX.
Постановлением XXXX от ДД.ММ.ГГ администрации Новоникольского сельского совета Уссурийского района дополнительно отведено под строительство шести гаражей земельный участок размером 0,15 га.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, гаражно-строительный кооператив «Тополь» зарегистрирован в налоговой инспекции ДД.ММ.ГГ, имеет ОГРН XXXX.
Из указанных документов следует правомерность деятельности по строительству гаражных боксов и целевое назначение выделенного земельного участка.
В судебном заседании установлено, что истец является членом ГСК «Тополь» и за ней закреплен гаражный бокс XXXX, паевой взнос за гаражный бокс выплачен полностью.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ №КУВИ-001/2025—85417246 на нежилое здание ГСК «Тополь», год завершения строительства – 1192, сведений о нежилом помещении XXXX, расположенном по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXXБ, в ГСК «Тополь» не имеется.
Согласно пояснительной записки директора ООО «ГеоСервис» ФИО2 следует, что по результатам геодезической съемки выявлено, что гаражный бокс XXXX расположен в нежилом капитальном здании ГСК «Тополь» по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX земельного участка под зданием ГСК «Тополь» в настоящее время не установлена.
Из технического заключения от ДД.ММ.ГГ ООО «Стройпрофиль ДВ» следует, что технические решения, принятые при постройке гаражного бокса XXXX в ГСК «Тополь» по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXXБ, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении, предусмотренных рабочими чертежами мероприятий, а также не нарушают права и законные интересы других лиц. Возможен ввод в эксплуатацию.
Уведомлением от ДД.ММ.ГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю приостановлена государственная регистрация прав истца на гаражный бокс XXXX в ГСК «Тополь», поскольку не представлены документы, предусмотренные ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Вместе с тем, отсутствие документов, необходимых для государственной регистрации гаражного бокса, само по себе не свидетельствует о незаконном возведении данного гаражного бокса. Истцом представлены документы, подтверждающие факт постройки гаража, а также соответствие его технического состояния возможности дальнейшей эксплуатации. В судебном заседании установлено, что истцом предпринимались надлежащие меры к легализации самовольной постройки.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство и иных документов само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный объект недвижимости нельзя в соответствии со ст. 222 ГК РФ назвать самовольной постройкой, истцом предпринимались надлежащие меры к государственной регистрации права собственности на гаражный бокс, требования истца подлежат удовлетворению, поскольку имущественные права и интересы других лиц не нарушены, а спорный гаражный бокс возведен на предоставленной для этих целей земле, и соответствует требованиям безопасности при его эксплуатации, что позволяет суду признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс XXXX в ГСК «Тополь», по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXXБ.
По изложенному и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт XXXX, выданный УМВД России по Приморскому краю ДД.ММ.ГГ) о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт XXXX, выданный УМВД России по Приморскому краю ДД.ММ.ГГ) право собственности на гаражный бокс XXXX в ГСК «Тополь», по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXXБ.
Указанное решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 (паспорт XXXX, выданный УМВД России по Приморскому краю ДД.ММ.ГГ) на гаражный бокс XXXX в ГСК «Тополь», по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXXБ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Е.Н. Лысенко
Мотивированное решение изготовлено 23.05.2025.