Дело № 2-84/2025
УИД 80RS0002-01-2025-000087-10
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
пгт. Могойтуй 10 апреля 2025 года
Могойтуйский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Ситко Т.И., единолично,
при секретаре Дашиевой Д.Б.,
с участием представителя истца ФИО1,
третьего лица ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации городского поселения «Могойтуй» о признании права собственности на земельный участок на основании приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с указанным иском, обосновав его следующим. С 1982 года истец занимает с членами своей семьи земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> со следующими характеристиками: кадастровый №; площадь участка - 1879 кв.м.; категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - под жилую застройку; кадастровая стоимость составляет 191300,99 руб., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
На земельном участке находился жилой дом, 1950 года постройки, с кадастровым №, общей площадью 22,5 кв. м, который истец разобрал в 2011 году в связи с ветхостью.
Вышеуказанный жилой дом и земельный участок истец купил в 1982 году у ныне покойной гр. ФИО11, без составления письменного договора купли - продажи.
На месте разобранного жилого дома истец построил новый. Для строительства жилого дома истец обращался в администрацию городского поселения «Могойтуй» и истцу было выдано разрешение на строительство № от 2013 года, что подтверждается справкой администрации городского поселения «Могойтуй». На возведенный жилой дом Могойтуйским филиалом Забайкальского БТИ изготавливался технический паспорт, согласно которому жилой дом обладает следующими характеристиками: одноэтажный, 2011 года постройки, брусовой, имеет шлакозаливную пристройку, общая площадь жилого дома составляет 93,2 кв.м.. На основании технического паспорта жилой дом был поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым №.
В связи с отсутствием зарегистрированных прав на приусадебный земельный участок истец не может зарегистрировать права собственности на жилой дом. В свою очередь на жилой дом - в связи с отсутствием прав на земельный участок. Данные обстоятельства вынуждают истца обратиться в суд за судебной защитой в связи с исчерпанием других способов защиты права собственности.
Истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет земельным участком как своим собственным более 42 лет, ежегодно оплачивает земельный налог, использует участок по целевому назначению, обрабатывает, сажает огород, оплачивает коммунальные услуги, проживает с членами своей семьи (супруга, дети, несовершеннолетние внуки), что подтверждается справкой о составе семьи. Другого жилья истец не имеет. Земельный участок всегда был огорожен, имеет определённые технические координаты, сформирован в кадастровом учете с 2003 года как ранее учтенный.
Из Декларации (заявления) о факте использования земельного участка от 10 сентября 2003 года следует, что еще в 2003 году истец, являясь фактическим пользователем, просил администрации МО «Могойтуй» передать ему земельный участок в собственность, когда на участке находился старый жилой дом. При наличии заявления истца в Декларации, обращение подлежало рассмотрению и удовлетворению в 2003 году путем выдачи истцу Свидетельства о праве собственности на землю старого образца.
Просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1879, по категории относящийся к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования под жилую застройку в порядке приобретательной давности.
Истец ФИО3, представитель ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении, просили их удовлетворить.
Ответчик администрация городского поселения «Могойтуй», надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в письменном заявлении просил рассмотреть настоящее дело в их отсутствие, указав, что администрация городского поселения «Могойтуй» не возражает против заявленных требований истца признать право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, претензий не имеет.
Третье лицо ФИО2 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить (извещенная о времени и месте рассмотрения дела, подала заявление о рассмотрении дела без ее участия, указав, что против удовлетворения заявленных требований не возражает).
Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом.
Суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьего лица.
Выслушав истца и его представителя, третье лицо, свидетелей, изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ст. 35 Конституции РФ Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п. 2 ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.
Как указал ФИО3 в исковом заявлении, в 1982 году он купил жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> у ФИО11 без составления письменного договора купли-продажи.
Факт купли-продажи дома и земельного участка подтверждается……...
Согласно свидетельству о смерти ФИО11 умерла <ДАТА>.
Как видно из паспорта ФИО3, <ДАТА> года рождения, уроженца <адрес>, он <ДАТА> зарегистрирован по адресу: <адрес>, с/х База (л.д.7).
Его супруга ФИО2 28.12.2007г. зарегистрирована по адресу: пгт.Могойтуй, <адрес> (л.д.10-11).
Материалами дела также подтверждается, что <ДАТА> ФИО3, проживающим в <адрес>, в администрацию пгт.Могойтуй представлена декларация (заявление) о факте использования земельного участка с кадастровым номером №, площадью 0,1877 га по адресу: <адрес>, пгт.Могойтуй, <адрес> под застройку и ведение личного подсобного хозяйства. В декларации отражено, что право на землю не оформлено (л.д.12-14).
Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что земельный участок площадью 1879 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку (индивидуальную), по адресу: <адрес>, пгт.Могойтуй, <адрес> поставлен на кадастровый учет 09.10.2003г., ему присвоен кадастровый №. Сведения о зарегистрированных правах на указанный земельный участок отсутствуют (л.д.15-16).
Согласно представленным налоговым уведомлениям, чекам, извещениям, квитанциям, ФИО3 регулярно уплачивает земельный налог на земельный участок, расположенный по адресу: пгт.Могойтуй, <адрес> (л.д.17-39).
Как указано в исковом заявлении и пояснил истец в судебном заседании, на земельном участке по <адрес> пгт.Могойтуй находился жилой дом, 1950 года постройки, который был ветхим и в 2011 году он его разобрал. На данном участке он построил новый жилой дом.
Из ответа администрации городского поселения «Могойтуй» от 31.01.2025г. следует, что в 2013 году в соответствии с заявлением ФИО3 на строительство индивидуального жилого дома было выдано разрешение № от <ДАТА>г. на строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>. Разрешение на ввод в эксплуатацию данного жилого дома не выдавалось. Объект расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1879,0 кв.м., ранее учтенный. На балансе городского поселения «Могойтуй» данный объект недвижимости, жилой дом не состоит. Представлено разрешение на строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.40, 54).
В материалы дела представлен технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, год постройки 2011, общая площадь жилого <адрес>,2 кв.м., жилая площадь 52,0 кв.м. Правообладателем объекта является ФИО3 (л.д.41-49).
Согласно выпискам из ЕГРН о кадастровой стоимости объектов недвижимости, стоимость земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка с почтовым адресом: <адрес>, по состоянию на 01.01.2022г. составляет 191 300,99 руб. Стоимость здания, кадастровый №, местоположение: <адрес> по состоянию на 01.01.2023г. составляет 1 174 617,90 руб. (л.д.50-51).
Из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 29.01.2025г. следует, что запрошенная информация о правах ФИО3 на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости на территории <адрес> отсутствует (л.д.52-53).
Согласно домовой (поквартирной) книге в <адрес> <ДАТА> зарегистрирована ФИО2 (л.д. 55-60).
Из справки о составе семьи от 19.03.2025г. по адресу: <адрес> проживает ФИО3, состав семьи: ФИО5 дочь, <ДАТА> г.р.; ФИО6, внучка, <ДАТА>.р.; ФИО2, жена, <ДАТА> г.р..
Согласно справке АО «Читаэнергосбыт» потребитель ФИО3 не имеет задолженности за потребленную электроэнергию по домовладению, находящемуся по адресу: <адрес> (л.д.62-66).
Согласно справке, выданной 12.03.2025г., в реестре имущества муниципального района «<адрес>» жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, не зарегистрированы (л.д.90).
Согласно справки от <ДАТА> ФИО3 задолженности по налогам и сборам не имеет.
Из показаний свидетелей ФИО7, ФИО8 следует, что ФИО3 действительно в 1982 году купил земельный участок с находящимся на нем жилым домом у ФИО11 Впоследствии старый жилой дом он разобрал и на данном земельном участке построил новый дом, где проживает его семья, супруга, дети, внуки.
В судебном заседании установлено, что ФИО3 в 1982 году приобрел земельный участок с жилым домом по адресу: <адрес>. В 2011 году на данном земельном участке он построил новый жилой дом, где проживают члены его семьи, а старый дом разобрал ввиду его ветхого состояния. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, который относится к землям населенных пунктов, предназначен для индивидуально-жилищного строительства, общей площадью 1879 кв.м. ФИО3 владеет и пользуется данным земельным участком открыто, как своим собственным, производит оплату земельного налога. Муниципальным образованием, на территории которого находится спорный земельный участок, право собственности на него не зарегистрировано. При этом, администрация городского поселения «Могойтуй» возражений на иск не предъявляла. Указанное свидетельствует о том, что публичное образование фактически не имеет интереса в земельном участке по адресу: <адрес>. Исходя из этого, владение ФИО3 указанным земельным участком не может рассматриваться как нарушающее права муниципального образования. Не нарушает такое владение и прав государства, которое в течение всего срока давностного владения земельным участком, предназначенным для эксплуатации и обслуживания расположенного на нём жилого помещения, не проявляло к нему интереса. Возражений относительно заявленных требований стороны, третьи лица не имеют. Какое-либо иное лицо в течение всего периода владения, не предъявляло своих прав в отношении данного земельного участка и не проявляло к нему интереса. Притязания со стороны ответчика и третьих лиц отсутствуют. Собственник спорного земельного участка отсутствует, как отсутствуют и правоустанавливающие документы на земельный участок и находящийся на нем жилой дом, в связи с чем, истец не имеет возможности оформить право собственности на земельный участок во внесудебном порядке.
Принимая во внимание, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, как своим собственным недвижимым имуществом на протяжении более 40 лет, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ФИО3 права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.
Признать за ФИО3 (паспорт №) право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1879 (одна тысяча восемьсот семьдесят девять) кв.м., по категории относящийся к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования под жилую застройку.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Могойтуйский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 10 апреля 2025 года.
Председательствующий судья Т.И. Ситко