ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
адрес 04 июля 2023 года
Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Бойковой А.А.,
при помощнике судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2763/2023 по иску АО "ДОМ.РФ" к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
АО "ДОМ.РФ" обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору займа № 3800-02/18/ББ от 01.03.2018, заключенному между сторонами, в размере сумма, проценты, начисляемые на остаток основного долга, за пользование кредитом в размере 9,75% годовых, начиная с 20.01.2023 по дату вступления решения суда в законную силу, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, а также обратить взыскание на предмет залога - на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кв. 361, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма
Исковые требования мотивированы тем, что в рамках названого договора займа, заключенного между адрес ипотечного жилищного кредитования» (в настоящее время АО «ДОМ.РФ») и ФИО1, истец предоставил заемщику денежные средства в размере сумма на приобретение квартиры под ее залог, на срок 180 месяцев, под 10,45% годовых, однако ФИО1 необоснованно уклоняется от принятых на себя обязательств по возврату долга и процентов.
Истец АО "ДОМ.РФ" в судебное заседание представителя не направил, извещен, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства не представлено.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, о причинах неявки не сообщила, возражений на иск не представила.
В соответствии с требованиями ст.ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.
В силу ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает сумма прописью, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
В соответствии с положениями ст.ст. 809-811 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа; при этом заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, а в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты (неустойка) в размере, предусмотренном договором, со дня, когда она должна быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 819 ГК РФ; если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, при нарушении срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Из материалов дела следует, что 01.03.2018 между адрес ипотечного жилищного кредитования» (в настоящее время АО «ДОМ.РФ») и ФИО1 заключен договор займа № 3800-02/18/ББ, в соответствии с условиями которого ответчику был предоставлен заем в размере сумма, на 180 месяцев, с процентной ставкой 10,45% годовых, на приобретение квартиры, расположенной по адресу: адрес, д. 169, корп. 8, кв. 361.
Факт получения денежных средств подтверждается выпиской по счету.
Выпиской по счету также подтверждается, что ответчик воспользовалась денежными средствами, предоставленными истцом по договору займа, однако платежи в счет погашения задолженности вносила не регулярно и не в полном размере, в результате чего у ответчика перед истцом образовалась задолженность, размер которой по состоянию на 19.01.2023 составляет сумма, в том числе основной долг - сумма, проценты - сумма, неустойка сумма
Представленный истцом расчет задолженности арифметически верен, ничем не опровергнут, а потому не доверять расчету истца у суда оснований не имеется, расчет произведен согласно условиям заключенного между сторонами договора.
Период и размер задолженности ответчик не оспорил, на наличие явных арифметических ошибок не указал, альтернативный расчет суду не представил.
Разрешая исковые требования истца в части взыскания с ответчика названной задолженности, дав оценку собранным доказательствам по делу в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, руководствуясь положениями указанных норм закона, условиями спорного договора, суд приходит к выводу об удовлетворении таковых, поскольку факт ненадлежащего исполнения договорных обязательств со стороны ответчика нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства и последним в нарушении ст. 56 ГПК РФ опровергнут не был. Размер задолженности проверен и признан арифметически верным.
Таким образом, с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» взысканию подлежит задолженность по названному договору займа в размере сумма
В соответствии со ст. 809 ГК РФ проценты за пользование суммой займа подлежат начислению до момента возврата основной суммы займа.
Таким образом, учитывая требования ст. 809 ГК РФ, предусматривающей право кредитора на получение с заемщика процентов за пользование суммой займа до дня возврата суммы займа, учитывая, что спорная задолженность, в том числе проценты, рассчитаны истцом, и взысканы судом по состоянию на 19.01.2023, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование заемными денежными средствами в размере 9,75% годовых, начисляемых на остаток основного долга, начиная с 20.01.2023 до дня вступления решения суда в законную силу.
В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Согласно требованиям ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
01.03.2023 ответчик приобрела на основании договора купли-продажи в собственность квартиру, расположенную по адресу: адрес, в отношении предмета ипотеки составлена закладная, 14.03.2018 произведена государственная регистрация права собственности на предмет ипотеки и государственная регистрация ипотеки в Управлении адрес Москвы.
В соответствии с п. 2.4 договора займа названная квартира в силу закона находится в залоге у истца.
Согласно п. 5.4.2 спорного договора займа займодавец вправе обратить взыскание на заложенное имущество, в том числе в случаях:
- при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа по займу на срок более чем 30 календарных дней;
- при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.
В соответствии с представленным истцом отчетом об оценке № О253.18СБ от 16.02.2018 рыночная стоимость предмета ипотеки (указанной квартиры) оценивалась в размере сумма
Таким образом, учитывая содержание условий договора займа, а также требования названных норм права, регулирующих правоотношения относительно возможности обращения взыскания на предмет залога, верным следует полагать, что истец имеет право на обращение взыскания на заложенное имущество во исполнение спорного договора займа.
Поскольку ответчик не исполнил обеспеченного залогом обязательства по договору займа, применительно к положениям ст. 350 ГК РФ требования истца об обращении взыскания на заложенную квартиру, расположенную по адресу: адрес, кв. 361, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма, учитывая требования ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», подлежат удовлетворению.
Расходы АО "ДОМ.РФ", связанные с уплатой государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в размере сумма, подтвержденные документально, распределяются судом по правилам ст. 98 ГПК РФ и относятся на ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования АО "ДОМ.РФ" к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу АО "ДОМ.РФ" (ОГРН <***>) задолженность по договору займа № 3800-02/18/ББ от 01.03.2018 в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, проценты, начисляемые на остаток основанного долга, за пользование кредитом в размере 9,75% годовых, начиная с 20.01.2023 по дату вступления решения суда в законную силу.
Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья:
Заочное решение суда в окончательной форме принято 24.07.2023