Решение по делу № 02-3678/2025 от 22.04.2025 - о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта недвижимости, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов.

УИД 77RS0023-01-2025-000406-02

Дело №2-3678//2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2025 года город Москва

Савеловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Воробьевой Л.А., при секретаре Долгановой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3678/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Зорге 9» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта недвижимости, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «МЕГАПОЛИС» о взыскании ООО «Зорге 9» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта недвижимости, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, в обоснование иска указав, что 22.08.2022 года между истцом и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № ЗГ3-6-3-067м. Предметом договора является апартамент, находящийся на в 21-этажном Многофункциональном комплексе по адресу: адрес, количество комнат 3, проектная площадь 76,13 кв. Согласно п.6.1 Договора передача объекта долевого строительства Застройщиком и Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту не позднее 30 июня 2023 года. Застройщиком нарушены установленные договором сроки передачи объекта долевого строительства. Ответчик уведомлял ситца о нарушении срока строительства, однако, соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства сторонами не заключалось.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта недвижимости за период с 01.07.2023 года по 21.03.2024 г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался о дате и месте судебного заседания надлежащим образом, направила в адрес суда возражения, в которых указала на необходимость отказа в удовлетворении иска, либо применении положений ст. 333 ГК РФ, в случае удовлетворения иска.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 12 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п. 9 ст. 4 Закона 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п. I ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст.708 ГК РФ исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный договором, и несёт ответственность за нарушение как начального, так и конечного сроков выполнения работ.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что 22.08.2022 года между истцом и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № ЗГ3-6-3-067м.

Предметом договора является апартамент, находящийся на в 21-этажном Многофункциональном комплексе по адресу: адрес, количество комнат 3, проектная площадь 76,13 кв.

Согласно п.6.1 Договора передача объекта долевого строительства Застройщиком и Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту не позднее 30 июня 2023 года.

Застройщиком нарушены установленные договором сроки передачи объекта долевого строительства.

Как указывает истец, ответчик уведомлял истца о нарушении срока строительства, однако, соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства сторонами не заключалось.

22.12.2023 г. Застройщиком было направлено уведомление в адрес истца об изменении срока передачи объекта на 31 марта 2024 г., а впоследствии на 31 мая 2024 г. и 30 июня 2024 г.

В соответствии с передаточным актом ответчик передал истцу Объект долевого строительства 05 ноября 2024 г.

Участник исполнил свои обязательства надлежащим образом в соответствии с Договором в полном объеме, в то время как ответчик исполнил свои обязательства ненадлежащим образом перед Участником, нарушив существенные условия договора.

В связи с нарушением срока передачи объекта недвижимости, истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о взыскании неустойки, однако ответа не последовало.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного Договором.

В п. 2. ст. 6 указанного Федерального закона, указано на то, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом и Договором участия неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке (ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Принимая во внимание, что ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок не выполнены, спорный объект передан истцу согласно передаточному акту 05.11.2024, требование истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства обосновано и подлежит удовлетворению.

Истец представил расчет неустойки, согласно которому просил взыскать с ответчика в его пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства с 01 июля 2023 года по 21 марта 2024 года (с учетом постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326), по ставке рефинансирования ЦБ РФ с учетом постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 – 7,5 %, в размере сумма (25 101 500 * 265 * 2/300 *7,5%).

Указанный расчет судом проверен, признан верным.

Суд, учитывая все существенные обстоятельства дела, степень вины ответчика, а также компенсационную природу неустойки, а также то, что: неустойка по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора; взыскание неустойки в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушению, и придаст правовой природе неустойки не компенсационный, а карательный характер; взыскание неустойки в полном объеме, может повлечь ухудшение финансового положения ответчика, считает возможным применить положения ст.333 ГК РФ и установить в пользу истца неустойки за нарушение срока передачи объекта по договору участия в долевом строительстве № ЗГЗ-6-3-067м в размере сумма

В силу ч.3 ст. 10 Закона при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Порядок определения взыскания или не взыскания штрафа по ч.3 ст. 10 №214 «Об участии в долевом строительстве» в действующей редакции: в домораторный период – 5% (ранее 22.02.2024 г.), в мораторный и предмораторный период – сумма (с 22.02.2024 г. –поскольку срок удовлетворения требований выпадает 22.03.2024 г. – на 11 день моратория и до 31.12.2024 г.).

Поскольку претензия направлена истцом в адрес ответчика в период действия моратория 25.06.2024 г., то в данном случае штраф взысканию не подлежит.

Разрешая исковые требования в части компенсации морального вреда, в соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», определяя размер компенсации морального вреда с учетом конкретных обстоятельств дела, степени страданий ФИО1, отсутствия для него тяжких необратимых последствий, а также требований разумности и справедливости суд считает правомерным определить в размере сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Зорге 9» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта недвижимости, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Зорге 9» в пользу ФИО1 неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

На решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд г. Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Л.А. Воробьева

Решение в окончательной форме изготовлено 06 мая 2025 года.