Дело № 2-1059/2022

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2022 года г. Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Ермоленко О.А.

при секретаре судебного заседания Кушевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с: ограниченной ответственностью «ПЛЮС - 4 СЕРВИС» к ФИО1, ФИО2,, ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности демонтировать остекление балкона с козырьком,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Плюс 4 - Сервис» (далее по тексту ООО «Плюс 4 - Сервис») обратилось в суд с иском, в котором просит обязать ответчиков произвести демонтаж не проектных конструкций остекления балкона и козырька над балконом, расположенных по адресу: ... в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу, взыскать с ответчиков судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей - солидарно.

Требования мотивированы тем, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ... осуществляет ООО «Плюс-4 Сервис», что подтверждается договором от 01.05.2017 года управления многоквартирным домом и протоколом от 30.04.2017 года.

Согласно акту комиссионного обследования МКД управляющей компанией было выявлено, что жильцы ... установили на несущей стене дома (фасад) над балконом козырек и произвели его остекление. Данная конструкция не обеспечивает отвод воды, что приводит к образованию наледи и сосулек на ней, тем самым создает угрозу жизни, здоровью и имуществу граждан.

Согласно выписке из ЕГРН, собственниками жилого помещения №, расположенного по адресу: ..., являются ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4

В адрес собственников данного жилого помещения было направлено предписание по демонтажу данных конструкций, однако ответчики в установленный срок и до настоящего времени предписание не выполнили, проектную документацию на остекление балкона, согласованную в установленном законом порядке не представили. До настоящего времени запрошенные документы в адрес УК не поступили.

Установленная конструкция не соответствует нормам безопасной эксплуатации, поскольку уклон козырька недостаточен для самоочищения от снега, т.е. способствуют накоплению и неконтролируемому падению снежно-ледяных масс.

Снежные наносы и наледь имеют значительную массу, из-за которой повышается нагрузка на конструкции козырька, что может привести к разрушению и падению частей козырька и балконного остекления. Кроме того, разрушение конструкций возможно в результате воздействия ветровой или снеговой нагрузки или их сочетания.

Перечисленные факторы представляют собой угрозу жизни, здоровью и имуществу жителей дома, иным лицам.

Представитель истца Б., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, ранее представила пояснение к исковому заявлению (л.д. 44-45).

Ответчики П-ны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Ранее ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, суду пояснил, что досудебное требование, которое направлял истец, получал и посещал управляющую компанию для решения данного вопроса, по результату беседы к консенсусу не пришли. Документов по остеклению балкона нет. В течение 2 месяцев есть возможность убрать конструкцию.

Ранее ответчик ФИО4 с исковыми требованиями не согласился, пояснил суду, что не согласен с актом осмотра от 03.12.2021 года, так как это происходило в отсутствие собственников квартиры или старшего дома, также осмотр был, когда была хорошая погода, после этого были метели и ни один раз не выходили на осмотр. Также непонятно, почему привязались именно к его балкону, он площадью 14 кв.м., основная часть балкона закрывает козырек крыши, никогда сосулек и схода снега не было, как только появляются маленькие сосульки, он их сбивает. Согласен, что балконы входят в состав общего имущества, но тогда все балконы в доме с нарушениями. У него нет документов на разрешение переустройства балкона, согласие всех собственников многоквартирного дома на это также отсутствует.

Ответчик ФИО2 ранее суду пояснил, что не согласен с иском. Не отрицает, что козырек и остекление на балконе есть, он там всегда был. Квартира принадлежит на праве собственности, была приватизирована, в каком году точно не помнит, примерно в середине 2000 годов. Проектом дома не предусмотрен такой балкон, какой установлен сейчас в спорной квартире, проектом не предусмотрено остекление балкона. Родители в свое время решили установить, поскольку квартира расположена на ветреной стороне и, бывало, образовывались налеты, а также с крыши все падало на балкон. Не знает, обращались родители по данному поводу или нет, так как раньше не было управляющих компаний. Также были случаи, когда чистят крышу, все падает на балкон. Когда устанавливали балкон, в то время никаких документов для этого не надо было и не надо было никаких разрешений. В досудебном порядке пытались решить данный вопрос, ФИО1 ходил в управляющую компанию, пояснял, что следит за накоплением снега на балконе, постоянно его чистит, но работники сказали, что все равно надо демонтировать. Также пояснили, что если что-то упадет с данного балкона на кого-то из прохожих, ответственность будут нести они, а не собственник квартиры. Не согласен производить демонтаж балкона, согласен его узаконить как перепланировку. С иском в суд об этом не обращались. Но, если данный балкон нарушает закон, то готовы его убрать.

Ответчик ФИО3 просила рассмотреть гражданское дело без ее участия в связи с обучением в ... (л.д. 57).

Третье лицо Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте которого извещен надлежащим образом, ранее представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.81-82).

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно нормам Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения должны производиться по согласованию с органом местного самоуправления.

В силу статьи 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В статье 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу, является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (пункт 6 статьи 26 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 29 ЖК РФ: «1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

3. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

5. Если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние».

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Из п. 2 статьи 36 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Подпунктом «в» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 предусмотрено, что в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в состоянии, обеспечивающем, в том числе надежность и безопасность многоквартирного дома, сохранность имущества физических или юридических лиц, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, соблюдение прав и законных интересов собственников жилых помещений, а также иных лиц.

В соответствии со статьей 11 ЖК РФ, защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

На основании частей 2, 3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42).

Судом установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ..., являются ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 12-13).

На основании протокола № от 30.04.2017 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., договора управления многоквартирным домом от 01.05.2017, ООО «Плюс-4 Сервис» является управляющей организацией указанного многоквартирного дома (л.д. 9-11, 15-20).

Согласно условиям данного договора, управляющая компания по заданию собственников многоквартирного дома обязуется управлять многоквартирным домом по адресу: ..., обшей площадью ... в пределах границ, установленных техническим паспортом, именуемый в дальнейшем «МКД», обеспечить надлежащее содержание и ремонт общего имущества в МКД, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений, а так же осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность, в пределах эксплуатационной ответственности управляющей компании (п. 1.1.).

В рамках настоящего договора управляющая компания предоставляет собственникам следующие виды работ/услуг:

-содержание и ремонт конструктивных элементов МКД;

-содержание и ремонт внутридомового имущества МКД;

-санитарное содержание мест общего пользования и придомовой территории;

-предоставление горячей воды, холодной воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме и соответствии с п.2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, ч. 1 ст. 156 ЖК РФ;

-аварийно-диспетчерское обслуживание – круглосуточно (п. 1.1.1).

Обязанности и права управляющей компании определены в разделе 2 договора, согласно которому, во исполнение обязательств по управлению МКД управляющая компания обязана: обеспечивать качественное выполнение услуг в соответствии с действующими нормами эксплуатации жилищного фонда и условиями настоящего договора. Обеспечивать содержание и ремонт общего имущества МКД в объемах, согласно перечню услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД, закрепленного в приложениях № к договору и в соответствии с нормативно-правовыми актами РФ. Выполнение работ, указанных в настоящем пункте оформляется ежемесячными, ежеквартальными актами выполненных работ, отчетами, подлежащих подтверждению уполномоченным собственниками лицом - председателем совета многоквартирного дома, одним из членов инициативной группы, собственником.

Акты выполненных работ вручаются председателю совета многоквартирного дома лично, либо направляются заказным письмом с уведомлением с описью вложения. В случае если в течение трех дней с момента получения акта выполненных работ, либо в течение 14 (четырнадцати) дней с момента получения управляющей компанией уведомления о вручении, либо конверта с истекшим сроком хранения председателем совета МКД не будет подписан соответствующий акт, либо не предоставлена письменная мотивированная претензия, акт считается подписанным, а работа принятой.

Обеспечивать собственников помещений коммунальными услугами по горячему и холодному водоснабжению, отоплению, приему канализации, электроснабжению установленного качества (потребительских свойств и режима предоставления) (п. 2.1.-2.1.4.) (л.д.9-11).

03.12.2021 специалистами ООО «Плюс-4 Сервис» был произведен осмотр фасада многоквартирного жилого дома по адресу: ..., в результате которого, установлено, что на балконе, принадлежащему собственникам ..., установлена остекленная конструкция. Над конструкцией остекления балкона установлен навес в виде односкатной крыши. В зимнее время года на навесе образуются скопления снега и наледи, которые при внезапном сходе представляют угрозу для жизни и здоровья людей. В конструкции навеса отсутствуют снегозадержатели, которые могут препятствовать падению снежно – ледяной массы вниз (л.д. 14), что также подтверждается фотоматериалом (л.д. 49).

21.02.2022 ООО «Плюс-4 Сервис» направило в адрес ответчиков заказным письмом с уведомлением требование от 18.02.2022 о представлении в управляющую организацию в течение 1 (одного) месяца с момента получения требования разрешительные документы на остекление балкона и установку козырька балкона, а в случае их отсутствия добровольно демонтировать самовольно установленную конструкцию (л.д.21, 50-52). Однако данное требование не исполнено.

В соответствии с пунктом 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, указанные Правила определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью:

обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности;

проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий;

обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В соответствии с пунктом 1.7.2 Правил № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно пункту 1.7.4 Правил № 170 наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, переустановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением:

загромождения балконов предметами домашнего обихода (мебелью, тарой, дровами и другими);

вывешивания белья, одежды, ковров и прочих предметов на свободных земельных участках, выходящих на городской проезд;

мытья автомашин на придомовой территории;

самостоятельного строительства мелких дворовых построек (гаражей, оград), переоборудования, балконов и лоджий;

окрашивания оконных переплетов с наружной стороны краской (использования цвета пластиковых окон), отличающихся по цвету от установленного для данного здания;

загромождения дворовой территории металлическим ломом, строительным и бытовым мусором, шлаком, золой и другими отходами;

выливания во дворы помоев, выбрасывание пищевых и других отходов мусора и навоза, а также закапывания или сжигания его во дворах;

крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения (пункт 3.5.8 Правил № 170).

Согласно пункту 4.2.4.9 Правил № 170, для предотвращения попадания атмосферной влаги через окна в нижнем бруске коробки должно быть 2 паза для отвода воды шириной 10 мм на расстоянии 50 - 100 мм от края. Прорези должны быть очищены и иметь уклон наружу. Окраска окон производится 1 раз в 5 лет.

Стекла ставятся на двойном слое замазки и крепятся штапиками.

Крепление оконных и дверных коробок осуществляется ершами и шурупами в антисептированные деревянные пробки.

Утепление балконных филенок производится установкой антисептированного оргалита или минерального войлока или др. эффективного материала между наружным и внутренним полотнами.

Не допускается:

В стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, а также крепить к панелям наружных стен трамвайные, троллейбусные и другие оттяжки.

Использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению, размещение на них громоздких и тяжелых вещей, их захламление и загрязнение.

Самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

Согласно п. 4.2.4.9. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

Согласно Решению ...1 городского совета народных депутатов ... от «24» декабря 2013 год № «Об утверждении благоустройства территории ...1 городского округа»:

2.11.1. проектирование оформления, изменения фасадов зданий, строений и сооружений (внешняя отделка, размещение входного узла, размещение дополнительного элемента/оборудования и т.д.) выполняется в форме паспорта внешней отделки фасадов зданий, строений, сооружений (далее - паспорт).

Наличие паспорта является обязательным для выполнения работ по оформлению, изменению внешнего вида здания, строения, сооружения.

Согласование внешней отделки здания, строения, сооружения осуществляется в соответствии с административным регламентом. Паспорт согласовывается в установленном порядке до начала строительства, реконструкции, ремонта и изменения внешнего вида фасадов зданий, строений и сооружений. После строительства, реконструкции, ремонта и изменения внешнего вида фасадов зданий, строений и сооружений Комитетом в течение 30 дней вносится в паспорт отметка о соответствии или несоответствии выполненных работ паспорту.

2.11.5. Возможность остекления лоджий и балконов, замены рам, окраски стен в историческом центре города устанавливается в составе градостроительного регламента.

2.11.8. Действия, связанные с устройством, оборудованием окон и витрин, изменением их внешнего вида, цветового решения, ликвидацией оконных проемов, изменением их габаритов и конфигурации, установкой оконных и витринных конструкций, должны быть согласованы с Комитетом, а для объектов культурного наследия, а также зданий и сооружений, расположенных в охранных зонах памятников истории и культуры, границах архитектурных ансамблей и охраняемых ландшафтов, - с Управлением культуры, а также с собственниками зданий и сооружений.

Одним из способов защиты гражданских прав является в соответствии с абзацем 3 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также ГК РФ) восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, способом восстановления положения, существовавшего до нарушения права, в данном случае, является приведение технических характеристик объекта недвижимости в первоначальное состояние

На истца возлагается бремя доказывания наличия у него собственной заинтересованности в обязании ответчика привести объект в первоначальное положение, а равно нарушения действиями ответчика публичных интересов или прав неопределенного круга лиц, а также обязанность доказывания того, что в данном случае имело место переустройство (переоборудование) недвижимого имущества.

В рассматриваемом деле истцом представлены относимые, допустимые и достоверные доказательства о том, что ответчиком произведено переустройство инженерных коммуникаций общего пользования - балкона, путем установки козырька (навесов) и его остекления.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ истец и ответчик обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений.

Доказательств, опровергающих требования истца, ответчиками суду не представлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что балкон ответчиков не может быть сохранен в перепланированном состоянии, поскольку в нарушение требований правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. N 170, ответчики изменили внешний вид фасада здания без оформления проектов перепланировки своей квартиры и получения соответствующих разрешений органов местного самоуправления, что является недопустимым.

Кроме того, ответчики согласия всех собственников на выполнение работ по изменению фасадов и реконструкции балкона не получали, в связи с чем, выполненная перепланировка носит самовольный характер.

Таким образом, требования истца об обязании ответчиков осуществить демонтаж не проектных конструкций остекления балкона и козырька над балконом, расположенным по адресу: ..., подлежат удовлетворению.

Суд считает возможным установить срок для исполнения возложенных на ответчиков судом обязанностей в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей (л.д.8), исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчиков солидарно в пользу истца следует взыскать указанную сумму.

Руководствуясь ст. ст. 198, 235 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ПЛЮС - 4 СЕРВИС» удовлетворить.

Обязать ФИО1, дата года рождения, уроженца г: ... ...), ФИО2, дата года рождения, уроженца ... (...), ФИО3, дата года рождения, уроженку ... (...), ФИО4, дата года рождения, уроженца ... (...) произвести демонтаж непроектных конструкций остекления балкона и козырька над балконом, расположенных по адресу ... в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать солидарно с ФИО1, дата года рождения, уроженца ... (...), ФИО2, дата года рождения, уроженца г, ... (...), ФИО3, дата года рождения, уроженки ...

области (...), ФИО4, дата года рождения, уроженца ... (...) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ПЛЮС - 4 СЕРВИС» № расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме - 15.08.2022.

Судья О.А. Ермоленко