Дело № 2-497/2022 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Осташковский межрайонный суд Тверской области

в составе:

председательствующего судьи Кокаревой Н.А.

при ведении протокола помощником судьи Михайлиной Е.В.,

с участием прокурора Золотаренко Я.В.,

представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчика адвоката Фоминой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Осташкове

«3» октября 2022 года

гражданское дело по иску Администрации Осташковского городского округа Тверской области к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Осташковского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит:

- признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – комнатой №, расположенной по адресу: <...>;

- выселить ФИО2 из жилого помещения – комнаты №, расположенной по адресу: <...> без предоставления другого жилого помещения;

- обязать ФИО2 передать Администрации Осташковского городского округа жилое помещение – комнату №, расположенную по адресу: <...> по акту приема-передачи.

Требования мотивированы тем, что 17.04.2014 года между ФИО2 и МКУ «Управление ЖКХ, архитектуры, имущественных отношений и экономического планирования» МО «Городское поселение –г.Осташков» был заключен договор №002/2014-м найма жилого помещения маневренного фонда, по условиям которого ответчику во временное владение и пользование было передано находящееся в муниципальной собственности жилое помещение – комната №, расположенная по адресу: <...> для проживания в нем сроком на два года с правом регистрации по месту пребывания в данном жилом помещении.

Указанное жилое помещение отнесено к маневренному фонду Постановлением Администрации МО «Городское поселение – г.Осташков» от 15.04.2014 года №213.

Срок предоставления вышеуказанного жилого помещения истек 18.04.2016 года. На новый срок договор найма помещения маневренного фонда с ФИО2 не продлевался.

В соответствии с п.2.2 договора найма жилого помещения маневренного фонда наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ; соблюдать правила пользования жилым помещением; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства; своевременного вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи); при расторжении или прекращении настоящего договора освободить жилое помещение.

С момента заключения договора ФИО2 не вносил плату за наем жилого помещения и коммунальные услуги, не соблюдал правила пользования жилым помещением, то есть не исполнял пп.2.2.2, 2.2.6 вышеуказанного договора.

Согласно п.4.3 договора от 17.04.2014 года №002/2014-м, он может быть расторгнут по требованию наймодателя в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или членами его семьи; систематического нарушения прав и законных интересов соседей; использования жилого помещения не по назначению.

В соответствии с п.4.4 договора от 17.04.2014 года №002/2014-м договор прекращается в связи с истечением срока, указанного в п.1.2 договора.

Указывает, что до настоящего времени ФИО2 не освободил вышеуказанное жилое помещение и не передал его по акту приема-передачи Администрации Осташковского городского округа.

15.06.2022 года ответчику было направлено претензионное требование о необходимости освобождения жилого помещения, занимаемого на основании договора найма жилого помещения маневренного фонда от 17.04.2014 года №002/2014-м по адресу: <...> и передачи комнаты по акту приема – передачи в течение 10 дней.

До настоящего времени жилое помещение по акту приема-передачи Администрации Осташковского городского округа не передано, что нарушает права Администрации Осташковского городского округа как собственника, в связи с чем Администрацией заявлен настоящий иск.

Определением суда от 3 октября 2022 г. производство по делу в части исковых требований о выселении ФИО2 из комнаты № д.61А по пер.Литвиненко г.Осташкова и возложении на него обязанности передать жилое помещение по акту приема-передачи прекращено в связи с отказом истца от иска в данной части, так как ответчик фактически в спорном жилом помещении не проживает.

Представитель истца Администрации Осташковского городского округа по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением поддержала по доводам, указанным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке, направленное в его адрес судебное извещение возвращено в суд отделением почтовой связи с отметкой «истек срок хранения». Ответчик в силу ст.165.1 ГК РФ признается извещенным о судебном разбирательстве.

Представитель ответчика ФИО2, назначенный в порядке ст.50 ГПК РФ, адвокат Фомина Е.Д. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав доводы сторон, а также заключение прокурора Золотаренко Я.В., полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно части 2 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

В соответствии со ст.92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) в том числе относятся жилые помещения маневренного фонда.

В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом (п.2).

В силу статьи 209 ГК РФ, ч. 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение комната № в общежитии по адресу: <...> отнесена к маневренному фонду Постановлением Администрации МО «Городское поселение – г.Осташков» от 15.04.2014 года №213.

На основании постановления Администрации МО «Городское поселение – г.Осташков» №175 от 25.03.2014 года и заявления ФИО2 от 14.02.2014 года, ответчику как не имеющему никакого жилого помещения для временного проживания предоставлено жилое помещение маневренного фонда – комната № в общежитии по адресу: <...> постановлено заключить с ФИО2 договор найма жилого помещения маневренного фонда – комнаты № в общежитии по адресу: <...>, сроком на два года, с правом регистрации по месту пребывания в вышеуказанном жилом помещении (л.д.22-23).

17.04.2014 года между ФИО2(Наниматель) и МКУ «Управление ЖКХ, архитектуры, имущественных отношений и экономического планирования» МО «Городское поселение –г.Осташков» (Наймодатель) был заключен договор №002/2014-м найма жилого помещения маневренного фонда.

Согласно п.1.1 договора Наймодатель передал Нанимателю жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности – комнату № в общежитии по адресу: <...> общей площадью 18,6 кв.м., в том числе жилой площадью 17,6 кв.м., для временного проживания в нем.

Пунктом 1.2 установлено, что жилое помещение предоставлено ФИО2 сроком на два года, с правом регистрации по месту пребывания в данном жилом помещении.

В соответствии с п.2.2 договора найма жилого помещения маневренного фонда наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ; соблюдать правила пользования жилым помещением; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства; своевременного вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи); при расторжении или прекращении настоящего договора освободить жилое помещение.

Согласно п.4.3 договор может быть расторгнут по требованию наймодателя в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или членами его семьи; систематического нарушения прав и законных интересов соседей; использования жилого помещения не по назначению.

В соответствии с п.4.4 договора договор прекращается в связи с истечением срока, указанного в п.1.2 договора.

Поскольку срок действия договора найма жилого помещения маневренного фонда, заключенного с нанимателем ФИО2, истек, договор прекратил свое действие, следовательно, у ответчика прекратилось право пользования спорным жилым помещением.

По сведениям исполнителей коммунальных услуг жилой комнате, расположенной по адресу: <...> числится задолженность по оплате коммунальных услуг, а именно: согласно сведениям МУП Осташковского городского округа «ЖКХ» №382 от 15.04.2022 года по состоянию на 15.04.2022 года задолженность составляет 1358,68 рублей; ООО «ЕРИЦ» от 14.04.2022 года задолженность за жилищно-коммунальные услуги на 14.04.2022 года составляет 15395,25 рублей и пени 2465,94 рублей; ООО «Газпром теплоэнерго Тверь» на 01 апреля 2022 года составляет 45467,72 рублей, ООО «Эколайн Менеджмент» на 01 апреля 2022 года составляет 2837,76 рублей; ОП «АтомЭнергоСбыт» по состоянию на 13.04.2022 года составляет 29175,18 рублей.

Согласно информации, предоставленной МО МВД России «Осташковский», ФИО2 зарегистрирован по месту проживания по адресу: <адрес> 20.02.2012 года по настоящее время.

ФИО2 на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении в администрации Осташковского городского округа не состоит.

На направленную 15 июня 2022 года Администрацией Осташковского городского округа в адрес ФИО2 претензию об освобождении спорного жилого помещения ответчиком ответ не дан.

Согласно отчету об отслеживании отправлений претензия ответчиком ФИО2 не получена, возвращена администрации Осташковского городского округа 19 июля 2022 года в связи с истечением срока хранения.

Из комиссионного акта осмотра жилого помещения комнаты № в общежитии по адресу: <...> от 24 января 2022 года следует, что входная дверь в комнату отсутствует (снята с петель), в комнате мебели нет, со слов соседей в данной комнате длительное время никто не проживает.

Поскольку правовые основания для пользования ФИО2 жилым помещением – <...> отпали, срок договора найма жилого помещения маневренного фонда истек, то есть договор прекращен, ФИО2 фактически в спорном жилом помещении не проживает длительное время, мер к его продлению не предпринимал, исковые требования Администрации Осташковского городского округа о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации Осташковского городского округа Тверской области удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>, комната №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Осташковский межрайонный суд Тверской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме – 10 октября 2022 года.

Председательствующий Кокарева Н.А.