Решение по делу № 2-5275/2025 от 20.01.2026 | Щелковский городской суд (Московская область)

Категория дела Об определении границ земельного участка Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

СНТ «Озерный» первоначально обратилось в суд с иском к <ФИО> <ФИО>, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области с иском об установлении границ земельного

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель СНТ «Озерный» <ФИО> действующая на основании доверенности, уточненные требования поддержала, просил иск удовлетворить. Из материалов дела следует, что некоммерческая

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

При таких обстоятельствах вещное право товарищества на земельный участок с кадастровым номером № является ранее возникшим и подтвержденным. Из заключения эксперта следует, что границы земельного участка с кадастровым номером №

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск СНТ «Озерный» удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-68/2026

УИД 50RS0052-01-2025-004755-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2026 года г. Щёлково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Павловой С.А., при помощнике судьи Сушковой К.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Озёрный» к ФИО2 ФИО5 Федеральному агентству лесного хозяйства об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

СНТ «Озерный» первоначально обратилось в суд с иском к ФИО2 ФИО6, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области с иском об установлении границ земельного участка.

В обоснование иска товарищество указало, что ему на основании Постановления главы Администрации Щелковского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства о праве собственности на землю принадлежит земельный участок, относящийся к землям общего пользования, площадью 19 000 кв.м. В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об указанном земельном участке (общего пользования), ему присвоен кадастровый №, при этом граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена.

Из заключения кадастрового инженера следует, что в результате проведения кадастровых работ установлено, что площадь участка под проездами, составлена с учетом сведений ЕГРН о смежных участках, составляет 17833 кв.м., что на 1167 кв.м. меньше площади объекта по сведениям ЕГРН. Граница земельного участка № с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи с чем, требуется согласование с собственником данного участка, который отказывается подписать акт согласования границ. Кадастровым инженером также установлено, что на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, составляющего территорию общего пользования в СНТ «Озерный», накладываются/пересекаются реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № (земли лесного фонда). Площадь наложения/пересечения - 292 кв.м. и 127 кв.м. Проанализировав сведения ЕГРН, относительно сложившейся ситуации, кадастровым инженером был сделан вывод о наличии реестровой ошибки в материалах при межевании земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №.

Выявленное наложение границ участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № послужило основанием для обращения в суд.

В ходе рассмотрения дела представитель истца ходатайствовал о замене ненадлежащего ответчика Территориального управление Росимущества в Московской области на надлежащего - Федеральное агентство лесного хозяйства.

Заменив ответчика и уточнив заявленные требования по результатам землеустроительной экспертизы, СНТ «Озёрный» просит:

- исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № посредством исключения из данных ЕГРН сведений о местоположении части земель лесного фонда площадью 274 кв.м. (контур 1 площадью 147 кв.м., контур 2 – площадью 127 кв.м.) с геоданными в соответствии с заключением эксперта;

- установить границы земельного участка общего пользования с кадастровым номером №, площадью 17735 кв.м., в координатах в соответствии с заключением эксперта.

В судебном заседании представитель СНТ «Озерный» ФИО1 действующая на основании доверенности, уточненные требования поддержала, просил иск удовлетворить.

Ответчики ФИО2, Федеральное агентство лесного хозяйства в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили, извещены.

На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса.

Согласно п.2 ст.7 ЗК РФ земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

В соответствии с п.6 ст.3 Федерального закона от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон №217-ФЗ) земельные участки общего назначения - земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования.

В соответствии с п.1, п.3 ст.22 Закона №217-ФЗ предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

В силу п.9 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В пункте 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №218-ФЗ) также определено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Статьей 8 Земельного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 25.04.1991 №1103-1) было предусмотрено, что земельные участки могут принадлежать гражданам на праве коллективной совместной собственности без определения для каждого из них конкретной земельной доли. Земли общего пользования садоводческих товариществ передаются им бесплатно и разделу не подлежат.

Таким образом, правовая природа коллективной совместной собственности в частности на земли общего пользования в советский период связана с пониманием садового товарищества как коллективного объединения граждан, действующего по воле и в интересах своих членов, обладающим ограниченной правосубъектностью.

Дальнейшее реформирование земельного законодательства связано, в том числе, с введением в действие Гражданского кодекса РФ, принятием Федерального закона от 15.04.1998 №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (статьи 14 и 28) и Земельного кодекса Российской Федерации, которые признают садовое некоммерческое товарищество в качестве самостоятельного частного субъекта гражданских прав. При этом буквальное толкование статьи 8 Земельного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 25.04.1991 №1103-1) свидетельствует, что земли общего пользования предоставлялись непосредственно садовому товариществу, а не его членам.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (пункт 1). Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также РФ, субъектов РФ, муниципальных образований (пункт 2).

Из материалов дела следует, что некоммерческая организация СНТ «Озерный» зарегистрирована в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением главы администрации Щелковского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № были утверждены границы отведенного участка садоводческому товариществу «Озерный» Московского лесотехнического института для организации коллективного садоводства площадью 10,3 га из земель фонда Щелковского района (<адрес>).

Из Постановления Главы администрации Щёлковского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок площадью 10,3 га, расположенный в 72 квартале Воря-Богородского лесничества был закреплен за садоводческим товариществом «Озёрный» и товариществу было выдано свидетельство на земли общего пользования.

На основании указанного постановления от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства№ от ДД.ММ.ГГГГ земли общего пользования площадью 19 000 кв.м. были поставлены на кадастровый учет, участку присвоен кадастровый №, при этом границы указанного участка не установлены в соответствиями с требованиями земельного законодательства.

Право товарищества зарегистрировано в установленном действовавшим законом порядке.

При таких обстоятельствах вещное право товарищества на земельный участок с кадастровым номером № является ранее возникшим и подтвержденным.

Истец, в целях установления в соответствии с требованиями земельного законодательства границ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в фактическом владении СНТ «Озерный» и используемого им в качестве земель общего пользования, а также ссылаясь на наличие реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о земельном участке лесного фонда с кадастровым номером № (с учетом уточнения требований по результатам землеустроительной экспертизы) обратился в суд с настоящими требованиями.

В соответствии с п.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно положениям ст.70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Единый государственный реестр недвижимости (далее также – ЕГРН) представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость); реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, границах публичных сервитутов, границах территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, лесопарковых зеленых поясов, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего развития, игорных зон, лесничеств, территории, в отношении которой принято решение о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), границах Байкальской природной территории и ее экологических зон, а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ); 4) реестровых дел; 5) кадастровых карт; 6) книг учета документов; 7) перечней координат пунктов геодезической основы в местных системах координат, установленных в отношении кадастровых округов. (часть 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

Согласно ст.43 Закона №218-ФЗ кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление №10/22), к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

По смыслу разъяснений, данных в пунктах 2, 52, 53, 56 Постановления №10/22, иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка (иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения), должно рассматриваться в исковом порядке.

При этом иск об установлении границ земельного участка представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границ земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

Результатом разрешения судом требования об установлении границ земельного участка является установление границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, если судом будет установлено, что истец обладает данным земельным участком на законном праве; границ смежного земельного участка, принадлежащего ответчику.

Исходя из анализа положений части 1 статьи 43, пункта 31 части 1 статьи 26, частей 8, 10 статьи 22, части 3 статьи 61 Закона №218-ФЗ, уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях: отсутствия в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка; если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки); при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, в том числе реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка; по решению суда.

В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Закона №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу пунктов 8, 9, 11 статьи 22 Закона №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны.

Для рассмотрения дела по ходатайству истца определением суда назначена судебная землеустроительная экспертиза.

По результатам проведенных измерений экспертом было установлено, что территория СНТ «Озерный» огорожена по периметру, участки внутри СНТ застроены и огорожены заборами, объекты расположены в несколько линий и разделены проездами.

Границы земельных участков СНТ «Озерный» установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о координатах участков содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением объектов №№, 17, границы которых отсутствуют в ЕГРН.

По периметру участок граничит с землями лесного фонда с кадастровым номером №, границы объекта внесены в ЕГРН.

Экспертом установлено, что фактическая площадь земельного участка под землями общего пользования, расположенного по адресу: <адрес> составляет 17735 кв.м., что на 1265 кв.м. меньше площади объекта по правоустанавливающим документам (19 000 кв.м.).

Из заключения эксперта следует, что границы земельного участка с кадастровым номером №, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о координатах характерных точек объекта соответствуют ЕГРН. В день проведения экспертизы собственник данного участка ФИО2 отсутствовала на обследовании, в связи с чем, невозможно определить фактическую площадь и координаты поворотных точек объекта. Вместе с тем, проведенное обследование показало, что границы участка с кадастровым номером 50:14:0020305:266 вписываются в общую линию застройки территории, и не имеют наложений на земли общего пользования СНТ «Озерный».

В результате сравнения геодезической съемки земельного участка общего пользования со сведениями о координатах участков, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, экспертом установлено, что на фактические границы земель общего пользования, а также на здание правления, расположенное на территории СНТ, накладываются реестровые границы лесного фонда с кадастровым номером №, площадь наложения (пересечения) составляет 274 кв.м. и состоит из двух контуров: контур 1 площадью 147 кв.м., контур 2 -127 кв.м.).

Границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> участковое лесничество установлены ДД.ММ.ГГГГ.

Границы территории СНТ «Озерный» общей площадью 10,3 утверждены на основании Постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земель за с/т «Озерный».

Таким образом, усматривается, что изначально земельный участок, составляющий территорию СНТ «Озерный», предоставлялся администрацией Щелковского района задолго до формирования и постановки на кадастровый учет земельного участка лесного фонда.

Земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером №, предоставленный СНТ «Озерный», имеет вид разрешенного использования «земли общего пользования» и не может входить в состав земель лесного фонда.

Экспертом в ходе проведенного исследования и анализа материалов дела, сделан вывод о том, что наложение границ лесного фонда на фактические границы территории СНТ «Озерный», является следствием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земель лесного фонда с кадастровым номером №, так как межевание данного участка проводилось по застроенной территории, без учета согласованного в ДД.ММ.ГГГГ отвода СНТ «Озерный».

Экспертом указано, что для установления границ земельного участка под землями общего пользования в СНТ «Озерный», необходимо уточнить местоположение границ земель лесного фонда с кадастровым номером № (исправить реестровую ошибку) посредством исключения из данных ЕГРН сведений о местоположении части земель лесного площадью 274 кв.м. (контур 1 площадью 147 кв.м., контур 2 -127 кв.м.), в месте расположения с исследуемым участком), согласно представленным каталогам координат и предложен единственный вариант установления границ объекта экспертизы по фактически сложившемуся пользованию площадью 17735 кв.м.

Оснований сомневаться в заключении эксперта, обладающего необходимой квалификацией и опытом работы в данной области у суда не имеется. Представленное заключение является объективным, последовательным и непротиворечивым, отвечающим требованиям закона, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в связи, с чем принимается судом в качестве допустимого доказательства по делу. В ходе рассмотрения настоящего дела от сторон не поступило возражений относительно выводов, содержащихся в заключении судебной землеустроительной экспертизы, ходатайств о допросе эксперта, о назначении дополнительной или повторной экспертизы.

Истцом уточнены заявленные требования в соответствии с выводами, изложенными в экспертном заключении

При таких установленных по делу фактических обстоятельствах, учитывая, что спорный земельный участок с кадастровым номером № находятся в фактическом владении и используются СНТ «Озерный» как земли общего пользования, вещное право товарищества на указанный земельный участок является ранее возникшим и подтвержденным, принимая во внимание содержащиеся в представленном экспертном заключении выводы эксперта, суд считает, что исковые требования СНТ «Озёрный» подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск СНТ «Озерный» (ОГРН №, ИНН №) удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № посредством исключения из данных ЕГРН сведений о местоположении части земель лесного фонда площадью 274 кв.м. (контур 1 площадью 147 кв.м., контур 2 -127 кв.м.) со следующими геоданными:

Каталог координат земельного участка площадью 274кв.м., исключаемого из состава реестровых границ участка земель лесного фонда с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границы

координаты

1.контур 1 площадью 147 кв.м.

<данные изъяты>

2. контур 1 площадью 127 кв.м.

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка общего пользования с кадастровым номером №, площадью 17735 кв.м., в соответствии с заключением эксперта следующим образом:

Вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь участка 17735 кв.м.

№п/п

Имяточки

КоординатыX, м

КоординатыY, м

РасстояниеS, м

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 20 января 2026 года.

Судья: С.А. Павлова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →