РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 ноября 2024 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Щукиной И.А.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10422/2024 (УИД 77RS0014-02-2024-015744-39) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» об обязании произвести перерасчет и доплату возмещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» об обязании произвести перерасчет компенсации, обязать ответчика выплатить возмещение в размере сумма В обоснование заявленных требований истцом указано, что 30.09.2019 г. Арбитражный суд адрес вынес определение о включении в реестр требований о передаче жилых помещений требование ФИО1 о передаче жилых помещений: квартир: № 252, № 247, № 50, № 68, № 199, № 218, расположенных по адресу: адрес. 20.02.2020 г. между истцом и фио был заключен договор уступки права требования, согласно которому истец уступил право требования к застройщику на передачу жилых помещений: квартир № 50, № 68, № 199, № 218, расположенных по адресу: адрес.

Наблюдательным советом ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» 30.12.2020 г. принято решение о выплате возмещения гражданам-участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес. Фонд выплатил возмещение за двухкомнатную квартиру № 247 стоимостью сумма, оплаченную в полном объеме, а также за двухкомнатную квартиру строительный номер 252 стоимостью сумма, оплаченную не в полном объеме, в сумме сумма

10.11.2021 г. решением Пресненского районного суда адрес по делу № 2-5289/2021 г. договор уступки права требования от 20.02.2020 г. признан ничтожным.

05.04.2023 г. Арбитражный суд адрес вынес определение о процессуальной замене стороны с фио на ФИО1

Истец обратился в Фонд с заявлением с просьбой произвести перерасчет, для выплаты компенсации заменить квартиру строительный номер 252, не полностью оплаченную, на любую из квартир: № 50, № 68, № 199, № 218.

Ответчиком замена квартир не произведена. Ответчиком выплачена сумма компенсации в размере сумма

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования просил удовлетворить.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, в удовлетворении иска просил отказать.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ, и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением Арбитражного суда адрес от 29 ноября 2018 года по делу № А03-5508/18 ООО Строительная компания «СтройТактика» признано несостоятельным (банкротом).

На основании определения Арбитражного суда адрес от 23 сентября 2019 года по делу № А03-5508/18 постановлено включить в реестр требований должника ООО Строительная компания «СтройТактика» требование участника строительства ФИО1 о передаче жилых помещений: квартиры со строительными номерами 166, 139, 172, 190, 143, 152, 159, 161, 170, 197, 246, 24, 68, 218, 243, 258, 50, 69, 178, 189, 199, 202, 205, 216, 248, 250, 252, 247.

Наблюдательным советом ПКК «Фонда развития территорий» 30.12.2020 г. принято решение о выплате возмещения гражданам-участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

Определением Арбитражного суда адрес от 19.06.2020 г. произведена процессуальная замена кредитора – ФИО1 на фио в части права требования о передаче: однокомнатной квартиры строительный номер 50, однокомнатной квартиры строительный номер 68, однокомнатной квартиры, строительный номер 199, однокомнатной квартиры строительный номер 218.

Определением от 05.04.2023 г. произведена процессуальная замена кредитора – фио на ФИО1 в части требований вышеуказанных квартир по причине признания договора уступки права требования ничтожным.

Ответчик выплатил истцу возмещение за однокомнатную квартиру строительный номер 252 стоимостью сумма, оплаченную не в полном объеме – сумма, за двухкомнатную квартиру строительный номер 247, стоимостью сумма, оплаченную в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Закон № 218-ФЗ) выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого фио решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

На основании ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

В силу части 17 статьи 13 Федерального закона от 13.07.2020 № 202-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Закон № 202-ФЗ) положения части 3 статьи 13 Закона № 218-ФЗ (в редакции Закона № 202-ФЗ) в части отсутствия права на получение возмещения физическим лицом, имеющим требование о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения на основании соглашения (договора), в соответствии с которым производится уступка прав требования физического лица, применяются к соглашению (договору) об уступке прав требования, заключенному после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, если на момент совершения сделки по передаче права требования застройщик признан банкротом. Физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения у юридического лица до 27 июня 2019 года, если на момент совершения такой сделки по передаче права требования застройщик не признан банкротом и в отношении его не открыто конкурсное производство, вправе получить возмещение по указанному требованию в порядке, установленном статьей 13 Закона № 218-ФЗ.

В силу п. 2 ст. 389 ГК РФ соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

На основании п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Закон № 214-ФЗ) договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Законом № 214-ФЗ. Аналогичные требования закон предъявляет к порядку заключения договоров уступки прав по договорам участия в долевом строительстве.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки», договор, на основании которого производится уступка по сделке, требующей государственной регистрации, должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Такой договор, по общему правилу, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации (п. 2 ст. 389, п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», следует, что по смыслу пункта 3 статьи 433 ГК РФ в отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении. Момент заключения такого договора в отношении его сторон определяется по правилам пунктов 1 и 2 статьи 433 ГК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что для третьих лиц, в том числе для ответчика, моментом заключения договора уступки прав от 11.02.2023 г. истцом является момент государственной регистрации.

Поскольку осуществление государственной регистрации договора уступки направлено на обеспечение уведомления третьих лиц об изменении существующих прав участника долевого строительства по отношению к застройщику, по смыслу приведенных разъяснений дата государственной регистрации договора уступки права требования не влияет на правовое положение лишь должника - застройщика, который при отсутствии спора между цедентом и цессионарием не вправе отказать в исполнение лицу, которое ему указал кредитор, на основании статьи 312 ГК РФ, что и послужило основанием к включению в реестр должника (застройщика-банкрота) прав требований истца, так как застройщик был уведомлен о заключенном договоре цессии.

Однако указанные обстоятельства не относятся к правовому положению третьих лиц, в частности ППК «Фонд развития территорий», деятельность и правовое положение которого регулируются специальным законом.

Ответчик в возражениях указал на то, что истец действовал недобросовестно, в обоснование сославшись на решение Пресненского районного суда адрес от 10.11.2021 г., согласно которому договор уступки права требования, заключенный между ФИО1 и фио, отвечает признакам мнимой сделки, по своей сути направлен на обретение возможности по взысканию с ответчика сумм возмещения в обход установленных действующим законодательством ограничений. Вместе с тем ответчик указал на то, что последствия недействительности сделки не были применены.

Суд доводы ответчика принимает, находит их законными и обоснованными.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении заявленных требований надлежит отказать

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» об обязании произвести перерасчет и доплату возмещения - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Щукина

Мотивированное решение суда изготовлено 10 января 2025 года.

Судья И.А. Щукина