№ 2-67/2023
УИД 68RS0024-01-2022-001151-75
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«24» января 2023 года р.п. Сосновка Тамбовской области
Сосновский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Тепляковой С.Н., при секретаре Кирилловой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Сосновского поссовета Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Сосновского поссовета Сосновского района Тамбовской области, в котором указала, что является законным владельцем квартиры, расположенной по адресу: Х, на основании договора купли-продажи от хх.хх.хххх, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Квартира имела общую площадь х кв.м, она перестроила свою квартиру – пристроила веранду, без разрешения соответствующих органов и проектно-сметной документации. Согласно технической документации общая площадь квартиры увеличилась и составляет х кв.м, при указанных обстоятельствах признать право собственности на квартиру возможно только в судебном порядке. Квартира соответствует градостроительным нормам и не нарушает права третьих лиц, она расположена на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности. Просит признать за ней право собственности на квартиру с кадастровым номером х, площадью х кв.м, расположенную по адресу Х.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации Сосновского поссовета Сосновского района Тамбовской области, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителя ответчика, надлежащим образом уведомленного о дате, времени и месте судебного разбирательства.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ основаниями приобретения права собственности являются договоры купли-продажи, дарения, иные сделки по отчуждению имущества, подлежащие регистрации в установленном законом порядке.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от хх.хх.хххх ФИО1 приобрела квартиру, общей площадью х кв.м, расположенную по адресу: Х (л.д. х).
Согласно выписке из ЕГРН от хх.хх.хххх, жилое помещение, являющееся предметом спора, состоит на кадастровом учете, имеет кадастровый номер х, его площадь х кв.м, расположено по адресу: Х, правообладатель – ФИО1 (л.д. х).
В целях улучшения жилищных условий, истица к принадлежащей ей квартире пристроила веранду, в результате площадь квартиры увеличилась с х кв.м до х кв.м, что подтверждается техническим паспортом на жилое помещение от хх.хх.хххх (л.д.х).
Разрешение на реконструкцию квартиры ФИО1 получено не было.
Согласно заключению администрации Сосновского поссовета Сосновского района Тамбовской области квартира № х, расположенная по адресу: Х, общей площадью х кв.м, соответствует градостроительным нормам и может эксплуатироваться без всяких ограничений, не противоречит генеральному плану Сосновского поссовета (л.д. х).
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 26 Жилищного Кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 1, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Юридически значимым обстоятельством по данному делу по иску о признании права собственности на реконструированную квартиру является установление того факта, сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и правила застройки, установленных в муниципальном образовании.
При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире.
Оформить спорное строение без обращения в суд истец не может, поскольку возведение пристройки было осуществлено без получения соответствующих разрешительных документов.
Согласно техническому заключению о возможности сохранения в реконструированном состоянии жилого помещения (квартиры) х, расположенной по адресу: Х, ОАО «Тамбовкоммунпроект» хх.хх.хххх инженером выполнено обследование указанного жилого помещения, на основании которого сделаны выводы о том, что объемно-планировочное решение и конструкции жилого помещения (квартиры) х после реконструкции отвечают строительным, санитарным, противопожарным требованиям и нормам технического регламента о безопасности зданий и сооружений, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают охраняемые законом права третьих лиц, в связи с чем, сохранение в реконструированном состоянии и эксплуатация по функциональному назначению жилого помещения (квартиры) х, расположенного по адресу: Х, возможны.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от хх.хх.хххх, правообладателем земельного участка площадью х, расположенного по адресу: Х, является ФИО1 (л.д. х).
Принимая во внимание вышеуказанные нормы права, а также то, что реконструированная истцом квартира соответствует предъявляемым строительным и иным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии и о признании за истцом права собственности на указанную квартиру подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 17 ФЗ № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Сосновского поссовета Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за ФИО1, хх.хх.хххх года рождения, уроженкой Х право собственности на квартиру, кадастровый номер х, площадь для внесения в ЕГРН составляет х кв.м, расположенную по адресу: Х.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости уполномоченным органом за истцом ФИО1.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Сосновский районный суд Тамбовской области.
Судья С.Н. Теплякова
Мотивированное решение составлено 31 января 2023 года
Судья С.Н. Теплякова