Решение по делу № 02-9462/2022~М-10081/2022 от 26.12.2022 | Пресненский районный суд (Город Москва)

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

26 декабря 2022 года город Москва

Пресненский районный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Кузьмичева А.Н.,

при секретаре Кузнецовой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчиков ФИО2;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9462/2022 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Пресненский районный суд г.Москвы с иском к ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <...>, снятии ФИО5 с регистрационного учета по адресу: <...>, выселении ФИО4, ФИО5 из квартиры по адресу: <...>, взыскании судебных расходов, мотивируя заявленные требования следующим.

Решением Перовского районного суда г.Москвы от 06.07.2020 удовлетворены исковые требования ПАО «Восточный экспресс банк» к ФИО4, ФИО5 об обращении взыскания путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество - квартиру по адресу: <...>, с установлением продажной цены в размере 11 658 400 руб.

28.08.2021 в рамках исполнительного производства №114548/21/77053-ИП указанная квартира была описана и арестована по соответствующему акту, 16.12.2021г. - передана на торги.

16.02.2022 были проведены первичные торги в отношении указанного имущества. Победителем торгов был признан ФИО6, действующий в интересах ФИО3 (Истец).

21.02.2022 между ТУ Росимущества в г.Москве в лице специализированной организации ООО Агентство недвижимости «Квадратный метр» и ФИО3 был заключен Договор № Т09-22 купли-продажи арестованного имущества - квартиры по адресу: <...>.

Истец просит суд признать Ответчиков утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <...>; снять Ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <...>; выселить Ответчиков из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <...>; взыскать с ответчиков в равных долях в пользу истца расходы по оплату государственной пошлины в размере 900 руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела не заявлял, направил в суд своего представителя, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, представили суду письменные возражения на исковое заявление, в которых исковые требования не признали, просили суд отказать в их удовлетворении в полном объеме. Направленный ответчиками в суд представитель в судебном заседании просил суд отказать в удовлетворении иска в связи с подачей ответчиками иска о признании торгов недействительными.

Суд, проверив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Требованиями части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (далее - Закон о праве граждан Российской Федерации), граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В соответствии с требованиями статьи 6 Закона о праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

Согласно п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.Закрепленный в ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, иначе как по основаниям и в порядке, установленном законом.

В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»:- семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства;- регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно п.4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что Решением Перовского районного суда г.Москвы от 06.07.2020г. удовлетворены исковые требования ПАО «Восточный экспресс банк» к ФИО4, ФИО5 об обращении взыскания путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество - квартиру по адресу: <...>, с установлением продажной цены в размере 11 658 400 руб. (л.д.22-25)

16.02.2022 были проведены первичные торги в отношении указанного имущества. Победителем торгов был признан ФИО6, действующий в интересах ФИО3 (Истец).(л.д.32)

16.08.2022 в Единый государственный реестр недвижимости на основании указанного Договора купли-продажи внесена запись №77:01:0004045:2900-77/072/2022-6 о том, что ФИО3 является собственником квартиры по адресу: <...>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.9-10)

Согласно Выписке из домовой книги в квартире по адресу: <...> на момент заключения Договора купли продажи зарегистрирована по месту жительства с 02.03.2015 ФИО5 (л.д.11)

В соответствии с п.1.1 Договора купли-продажи № Т09-22 от 21.02.2022г., лиц, сохраняющих право пользования данным жилым помещением после его приобретения покупателем, нет.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства по договору должны исполняться надлежащим .образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Ответчики членами семьи истца не являются.

Истец неоднократно обращался к Ответчикам с требованием о снятии с регистрационного учета и выселении.(л.д.12)

Однако, до настоящего времени Ответчики с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <...> не снялись и не выселились.

Таким образом, Истец лишен возможности в полной мере осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, при отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не предусмотрено законом.

Право пользования жилой площадью членом семьи прежнего собственника прекращается в случае перехода прав собственности на квартиру иному лицу, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, выслушав представителей истца и ответчиков, суд приходит к выводу, что ответчики ФИО4, ФИО5 утратили право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: <...>, оснований для сохранения права пользования в ходе судебного разбирательства не установлено.

Сам по себе факт регистрации ответчика ФИО5 в спорном помещении не порождает право на это помещение, поскольку является административным актом.

В соответствии с п.4.3 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в г.Москве, утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 31.10.2006г. № 859-ПП, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая изложенное, ФИО5 подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: <...>.

В соответствии с п.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, суд удовлетворяет требование истца о выселении Ответчиков из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <...>.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек.

Ст. 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, суд считает необходимым взыскать с ФИО4, ФИО5 в пользу истца расходы на оплату госпошлины в размере по 450 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <...>.

Решение является основанием для снятия ФИО5 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <...>.

Выселить ФИО4, ФИО5 из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <...>.

Взыскать с ФИО4, ФИО5 в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере по 450 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: