Дело № 2- 1/2025

УИД 45RS0005-01-2024-000146-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Курганская область с. Звериноголовское 4 марта 2025 года

Звериноголовский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Бабушкиной Е.В.,

при секретаре Абалкановой Б.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 к ФИО23 о признании недействительными результаты кадастровых работ, признании неустановленными границы земельного участка, исключении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости об описании границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО24, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 обратились в Звериноголовский районный суд Курганской области (с учетом измененных требований) к ФИО23 о признании недействительными результаты кадастровых работ, признании неустановленными границы земельного участка, исключении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости об описании границ земельного участка. В обоснование исковых требований, с учетом изменения заявленных требований истцы указали, что являются долевыми собственниками земельного участка с кадастровым номером: ..., расположенного по адресу: Курганская область, Звериноголовский район, СПК «Колхоз Заря», пашня: бригада №1 поле №1,2,3; бригада №2 поле №1,2,3,4,5 и сад ; бригада №3 поле №1,2,3,4,5,6; бригада №4 поле №1,3,4,5; сенокосы и пастбища включены в пахотный массив и расположены в пойме р.Тобол. ФИО1 и ФИО7 в исходном земельном участке принадлежит по 2/15 доли, остальным истцам -по 1/15 доли. С целью выделения долей ФИО8 по просьбе истцов заключил с кадастровым инженером ИП ФИО29 договор на выполнение проекта межевания земельного участка. При выполнении межевого плана кадастровым инженером ИП ФИО29 была проведена камеральная обработка на предмет пространственного анализа образуемого указанного выше земельного участка со сведениями о земельных участках, сведения о которых содержатся в ЕГРН, и было установлено наложение на земельный участок с кадастровым номером: 45:05:010902:770, который был зарегистрирован 02.02.2023 г., однако на момент подготовки проекта межевания земельных участков сведения из ЕГРН не содержали данные о земельном участке с кадастровым номером .... Учитывая изложенное, кадастровым инженером дано заключение о невозможности обратиться с заявлением для осуществления учетно-регистрационных действий, так как при анализе документации будет обнаружено пересечение границ с земельным участком, с кадастровым номером: ... (основания для приостановления учетно-регистрационных действий в отношении образуемого земельного участка). Кадастровым инженером для разрешения земельного спора о границах рекомендовано обратиться в суд. Согласно проекту межевого плана земельного участка, выполненному 23.01.2023 г. кадастровым инженером ФИО29, из земельного участка, с кадастровым номером: ..., площадью 36 371 813 кв.м., расположенного по адресу: Курганская обл., р-н Звериноголовский, СПК «Колхоз Заря», пашня: бригада 1 поле №1,2,3; бригада №2 поле №1,2,3,4,5 и сад; бригада №3 поле №1,2,3,4,5,6; бригада №4 поле №1,3,4,5; сенокосы и пастбища включены в пахотный массив и расположены в пойме р.Тобол, образован земельный участок общей площадью 2100 165 кв.м., правообладателями которого являются: истцы (ФИО1 и ФИО25 по 2/15 доли, остальные по 1/15 доли). ООО «Земля», юридическое лицо в лице Генерального директора ФИО9 и ФИО23 заключили договор на выполнение проекта межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельных долей. При подготовке проекта межевания было обеспечено правообладателям земельного участка, из которого был осуществлен выдел, возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения, что подтверждается публикацией в районной газете «Звериноголовские вести» №6 от 08.02.2019 г. Выдел осуществляется из земельного участка с кадастровым номером: ..., расположенного по адресу: Курганская обл., р-н Звериноголовский, СПК «Колхоз Заря», пашня: бригада №1 поле 1,2,3; бригада №2 поле №1,2,3,4,5 и сад; бригада №3 поле №1,2,3,4,5,6; бригада №4 поле №1,3,4,5; сенокосы и пастбища включены в пахотный массив и расположены в пойме р. Тобол. Образуемый земельный участок общей площадью 140111 кв.м. был выделен из земельного участка с номером ..., представляющего собой землепользование, расположенного по адресу: Курганская область, р-н Звериноголовский, СПК «Колхоз Заря», пашня : бригада №1 поле №1,2,3; бригада №2 поле №1,2,3,4,5 и сад; бригада №3 поле №1,2,3,4,5,6; бригада №4 поле №1,3,4,5; сенокосы и пастбища включены в пахотный массив и расположены в пойме р. Тобол. Местоположение образуемого земельного участка Курганская обл., р-н Звериноголовский, СПК «Колхоз Заря», пашня: бригада №1 поле № 1,2,3; бригада №2 поле №1,2,3,4,5 и сад; бригада №3 поле № 1,2,3,4,5,6; бригада №4 поле №1,3,4,5; сенокосы и пастбища включены в пахотный массив и расположены в пойме р. Тобол. Правообладателями изменяемого земельного участка являются собственники земельных долей СПК «Колхоз Заря». Правообладателем выделяемого земельного участка является ФИО23 Из содержания публикации в районной газете «Звериноголовские вести» №6 от 08.02.2019 г. следует, что извещение о согласовании проекта межевания земельных участков, подготовленного кадастровым инженером ФИО10 подавалось в отношении земельного участка, который образуется путем выдела из исходного земельного участка с кадастровым номером: ..., расположенного по адресу: обл. Курганская, р-н Звериноголовский, с. Звериноголовское, СПК «Колхоз Заря». Адрес выделяемого земельного участка, указанного в проекте межевания и в последующем в межевом плане отличается от адреса земельного участка, о котором содержится публикация в районной газете, следовательно, процедура подготовки проекта межевания спорного земельного участка не может считаться соблюденной, а его границы согласованными, поскольку в публикации речь шла об ином земельном участке, расположенном в ином населенном пункте (в с. Звериноголовское). Приведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что смежная граница (размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка) в установленном порядке ответчиком с участниками долевой собственности не согласовывалась, следовательно, подготовленный на основании указанного проекта межевания в последующем межевой план - незаконен, что является основанием для исключения сведений, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости об описании границ земельного участка ответчика. Неправомерная постановка спорного земельного участка на кадастровый учет грубо нарушает права истцов, так как не позволяет им осуществить постановку на кадастровый учет своего земельного участка, площадью 2100 165 кв.м., расположенного по адресу: Курганская обл., р-н Звериноголовский, СПК «Колхоз Заря», пашня: бригада №1 поле №1,2,3; бригада №2 поле №1,2,3,4,5 и сад; бригада №3 поле №1,2,3,4,5,6; бригада №4 поле №1,3,4,5; сенокосы и пастбища включены в пахотный массив и расположены в пойме р.Тобол, границы которого были согласованы и определены в установленном законом порядке.

Просят признать недействительными результаты кадастровых работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером: ..., площадью 140111 кв.м., расположенного по адресу: Курганская область, Звериноголовский район, СПК «Колхоз Заря», пашня: бригада №1 поле №1,2,3; бригада №2 поле №1,2,3,4,5 и сад ; бригада №3 поле №1,2,3,4,5,6; бригада №4 поле №1,3,4,5; сенокосы и пастбища включены в пахотный массив и расположены в пойме р.Тобол. Признать неустановленными границы земельного участка, с кадастровым номером: ..., площадью 140111кв.м., расположенного по адресу: Курганская область, Звериноголовский район, СПК «Колхоз Заря», пашня: бригада №1 поле №1,2,3; бригада №2 поле №1,2,3,4,5 и сад ; бригада №3 поле №1,2,3,4,5,6; бригада №4 поле №1,3,4,5; сенокосы и пастбища включены в пахотный массив и расположены в пойме р.Тобол. Исключить сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости об описании границ земельного участка, с кадастровым номером: ... площадью 140111кв.м., расположенного по адресу: Курганская область, Звериноголовский район, СПК «Колхоз Заря», пашня: бригада №1 поле №1,2,3; бригада №2 поле №1,2,3,4,5 и сад; бригада №3 поле №1,2,3,4,5,6; бригада №4 поле №1,3,4,5; сенокосы и пастбища включены в пахотный массив и расположены в пойме р.Тобол.

В ходе судебного заседания выяснилось, что истец ФИО24 умерла <дата>.

Определением судьи Звериноголовского районного суда Курганской области от 18.02.2025 произведена замена истца ФИО24 на ее правопреемника ФИО16.

Истцы ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, представитель истцов ФИО11, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела своевременно, надлежащим образом.

Истцы ФИО16, ФИО5, третье лицо ФИО2,, третье лицо ФИО29, в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела своевременно, надлежащим образом, на основании телефонограмм, отзывов просят рассмотреть дело без их участия.

Ответчик ФИО23 в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела своевременно, надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не поступало.

Представитель истцов ФИО30 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала по доводам иска.

Представитель ответчика ФИО23, третьего лица ФИО3 – ФИО12 с иском не согласен, полагает, что процедура выдела доли из земельного участка с кадастровым номером 45:05:000000:60 осуществлена ответчиком до принятия решения другими собственниками о выделении своих долей, с соблюдением всех требований и процедур, установленных законодательством Российской Федерации.

Третье лицо ФИО31 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела своевременно, надлежащим образом, на основании отзыва на исковое заявление просит рассмотреть дело без участия представителя, принятие решения оставляет на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Федеральный закон от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, вышеназванным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

На основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Согласно пункту 2 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положений пункта 1 статьи 12 Федерального закона № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

Пунктом 1 статьи 13 Федерального закона № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и указанным Федеральным законом.

Согласно пункту 2 статьи 13 приведенного Закона земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 указанной статьи.

В силу пунктов 4 - 6 данной статьи 13 Федерального закона № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", если указанное в пункте 3 этой статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 вышеназванного Федерального закона.

Согласно положениям пункта 1 статьи 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (п. 10).

Извещение, указанное в п. 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1-4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованным лицам обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельные участки (п. 11).

Согласно п. 8 ст. 13.1. Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" извещение, указанное в п. 7 настоящей статьи, должно содержать: 1) сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона; 2) сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона; 3) кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка; 4) порядок ознакомления с проектом межевания земельных участков, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения; 5) сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами предложений о доработке проекта межевания земельных участков после ознакомления с ним.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9-11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным (п. 12).

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена возможность выдела земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в счет земельных долей двумя способами - посредством утверждения проекта межевания земельного участка решением общего собрания участников долевой собственности, либо посредством утверждения проекта межевания решением собственника земельной доли или земельных долей. В последнем случае согласование проекта межевания с другими участниками долевой собственности осуществляется через публикацию в средствах массовой информации. Возражения относительно выдела земельных участков могут быть поданы участниками общей долевой собственности в случае, если предлагаемый вариант выдела земельных долей нарушает их права как участников долевой собственности.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО16, ФИО17, ФИО18,, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, имеют право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: Курганская обл., р-н Звериноголовский, СПК «Колхоз Заря».

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1, имеет в собственности 2/522 доли данного земельного участка, ФИО4 - 1/522 1/522, ФИО5 - 1/522 1/522, ФИО6 - 1/522 1/522, ФИО7 - 2/522, ФИО16 - 1/522 1/522, ФИО17 - 1/522, ФИО18 - 1/522 1/522, ФИО19 - 1/522 1/522, ФИО20 - 1/522, ФИО21 - 1/522 1/522, ФИО22 - 1/522.

По устной договоренности с истцами ФИО8 от их имени заключил 20.01.2021 года договор с ИП ФИО29 на выполнение проекта межевания земельного участка, для выдела земельного участка в счет земельных долей.

В соответствии со ст.ст. 13 и 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", кадастровым инженером ФИО29 всем заинтересованным лицам было объявлено о намерении истцов выделить земельные участки в счет своих земельных долей; в газете «Звериноголовские вести» 22.01.2021 года №3 (1719) им было опубликовано извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания, о необходимости согласования проекта межевания.

Собственник земельной доли ФИО13 15.02.2021 года направил претензию на данное объявление, в котором указал, что он возражает против выделения участка в данном месте, так как считает, что данный участок не согласован с другими собственниками земельного участка. ИП ФИО29 проведение кадастровых работ приостановлено.

Решением Звериноголовского районного суда Курганской области от 30.03.2023 года исковые требования истцов удовлетворены. Признаны необоснованными возражения ФИО13 относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей; земельного участка, площадью 2100165 кв.м., расположенного по адресу: Курганская обл., р-н Звериноголовский, СПК «Колхоз Заря», пашня: бригада №1 поле №1,2,3; бригада №2 поле №1,2,3,4,5 и сад; бригада №3 поле №1,2,3,4,5,6; бригада №4 поле № 1,3,4,5; сенокосы и пастбища включены в пахотный массив и расположены в пойме р.Тобол. Признано согласованным местоположение земельного участка, площадью 2100165 кв.м., расположенного по адресу: Курганская обл., р-н Звериноголовский, СПК «Колхоз Заря», пашня: бригада №1 поле №1,2,3; бригада №2 поле №1,2,3,4,5 и сад; бригада №3 поле №1,2,3,4,5,6; бригада №4 поле № 1,3,4,5; сенокосы и пастбища включены в пахотный массив и расположены в пойме р.Тобол.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Курганского областного суда от 18.07.2023 года, решение Звериноголовского районного суда оставлено без изменения.

При выполнении межевого плана кадастровым инженером ИП ФИО29 была проведена камеральная обработка на предмет пространственного анализа образуемого земельного участка со сведениями о земельных участках, сведения о которых содержатся в ЕГРН. В соответствии с заключением кадастрового инженера, было установлено наложение на земельный участок с кадастровым номером ... который был зарегистрирован 02.02.2023, на момент подготовки проекта межевания земельных участков сведения из ЕГРН не содержали данные о земельном участке с кадастровым номером .... Исходя из этого с подготовленным межевым планом не представляется возможным обратиться с заявлением для осуществления учетно-регистрационных действий, так как при анализе документации будет обнаружено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером .... (межевой план от 28.02.2024).

В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок с кадастровым номером ..., расположен по адресу: Курганская область, Звериноголовский район, с. Прорывное, СПК «Колхоз Заря», пашня: бригада №1 поле №1,2,3; бригада №2 поле №1,2,3,4,5 и сад; бригада №3 поле №1,2,3,4,5,6; бригада №4 поле №1,3,4,5; сенокосы и пастбища включены в пахотный массив и расположены в пойме р. Тобол. Правообладателем данного земельного участка является ФИО23, что также подтверждается свидетельством о регистрации права от 03.03.2011 серия 45АА номер 188460.

В материалы дела представлен проект межевания земельных участков, подготовленный ФИО2 от 14.01.2020 года, согласно которому количество земельных участков, которые выделяются в счет земельных долей (образуемые земельные участки) – 1. Согласно пояснительной записке, выдел осуществляется из земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Курганская обл., р-н Звериноголовский, СПК «Колхоз Заря», пашня: бригада №1 поле №1,2,3; бригада №2 поле №1,2,3,4,5 и сад; бригада №3 поле №1,2,3,4,5,6; бригада №4 поле № 1,3,4,5; сенокосы и пастбища включены в пахотный массив и расположены в пойме р.Тобол, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства. Образуемый земельный участок общей площадью 140111 кв.м. был выделен из земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Курганская обл., р-н Звериноголовский, СПК «Колхоз Заря», пашня: бригада №1 поле №1,2,3; бригада №2 поле №1,2,3,4,5 и сад; бригада №3 поле №1,2,3,4,5,6; бригада №4 поле № 1,3,4,5; сенокосы и пастбища включены в пахотный массив и расположены в пойме р.Тобол. Местоположение образуемого земельного участка: Курганская область, Звериноголовский район, СПК «Колхоз Заря», пашня: бригада №1 поле №1,2,3; бригада №2 поле №1,2,3,4,5 и сад; бригада №3 поле №1,2,3,4,5,6; бригада №4 поле № 1,3,4,5; сенокосы и пастбища включены в пахотный массив и расположены в пойме р.Тобол. Правообладателями изменяемого земельного участка являются собственники земельных долей СПК «Колхоз Заря». Правообладателем выделяемого земельного участка является ФИО23 Возражения по поводу выделения земельного участка отсутствуют.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка было опубликовано в газете «Звериноголовские вести» №6 (1618) от 08.02.2019 года.

Из содержания публикации в вышеуказанной районной газете, следует, что земельный участок образуется путем выдела из исходного земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: обл. Курганская, р-н Звериноголовский, с. Звериноголовское, СПК «Колхоз Заря». С проектом межевания земельных участков можно ознакомиться в течении 30 дней со дня опубликования извещения по адресу: <...> этаж, ООО «Земля». Обоснованные возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка направить (вручить) кадастровому инженеру ФИО14

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 от 23.01.2023 года, при проведении кадастровых работ по образованию земельного участка собственника земельной доли СПК «Колхоз «Заря», расположенного по адресу: Курганская область, р-н Звериноголовский СПК «Колхоз «Заря», пашня: бригада №1 поле № 1,2,3; бригада №2 поле №1,2,3,4,5 и сад; бригада №3 поле №1,2,3,4,5,6; бригада №4 поле №1,2,3,4,5, сенокосы и пастбища включены в пахотный массив и распложены в пойме р.Тобол, претензий и возражений, относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка в период с 08.02.2019 года по 08.03.2019 года на имя кадастрового инженера не поступало.

В судебном заседании третье лицо ФИО8 пояснил, что он по просьбе истцов заключил с кадастровым инженером договор на выполнение проекта межевания земельного участка. При выполнении межевого плана кадастровым инженером ИП ФИО29 была проведена камеральная обработка на предмет пространственного анализа образуемого указанного выше земельного участка со сведениями о земельных участках, сведения о которых содержатся в ЕГРН, и было установлено наложение на земельный участок с кадастровым номером: ..., который был зарегистрирован 02.02.2023 г., однако на момент подготовки проекта межевания земельных участков сведения из ЕГРН не содержали данные о земельном участке с кадастровым номером .... Кадастровым инженером дано заключение о невозможности обратиться с заявлением для осуществления учетно-регистрационных действий, так как при анализе документации будет обнаружено пересечение границ с земельным участком, с кадастровым номером: .... Полагает, что процедура подготовки и утверждения проекта межевания является не соблюденной, так как в извещении о согласовании проекта межевания земельных участков, опубликованном в районной газете «Звериноголовские вести», содержались сведения о земельном участке, расположенном по адресу: Курганская область, Звериноголовский район, с. Звериноголовское, СПК «Колхоз Заря». Считает, что нарушены требования пункта 8 статьи 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", предъявляемые к тексту извещения, что ввело в заблуждение других участников долевой собственности относительно выдела земельного участка. Истцы являются пожилыми людьми, и не каждый человек может помнить кадастровый номер своего земельного участка, кроме его адреса.

Представитель истцов ФИО30 указывает, что адрес выделяемого земельного участка, указанного в проекте межевания и в последующем в межевом плане отличается от адреса земельного участка, о котором содержится публикация в районной газете, следовательно, процедура подготовки проекта межевания спорного земельного участка не может считаться соблюденной, а его границы согласованными, поскольку в публикации речь шла об ином земельном участке, расположенном в ином населенном пункте.

Свидетель ФИО15 (специалист в комитете по земельным вопросам в Администрации Звериноголовского МО Курганской области) в судебном заседании пояснила, что в извещении о согласовании проекта межевания земельных участков, которое опубликовывают в районной газете должен быть указан кадастровый номер и полный адрес каждого исходного земельного участка. В данном случае в районной газете «Звериноголовские вести»№6 от 08.02.2019 года, адрес исходного земельного участка указан не полностью и не верно, а именно указано: с. Звериноголовское, таким объявлением в газете могли быть введены в заблуждение участники долевой собственности.

На основании определения Звериноголовского районного суда от 21.11.2024 года, по делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам Бюджетной некоммерческой организации «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости».

Комиссия экспертов, изучив извещение о согласовании проекта межевания земельных участков, опубликованное в районной газете «Звериноголовские вести»№6 от 08.02.2019 года, проект межевания земельного участка от 14.01.2020 года и выписку из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером ..., выявила разночтения в местоположении данного (исходного) земельного участка. Кроме того, отмечает, что после согласования с участниками долевой собственности проекта межевания земельного участка в отношении данного земельного участка был подготовлен межевой план. Согласно межевому плану на образуемый земельный участок, его местоположение было определено кадастровым инженером как: Курганская область, Звериноголовский район, с. Прорывное, СПК «Колхоз Заря», пашня: бригада №1 поле № 1,2,3; бригада №2 поле №1,2,3,4,5 и сад; бригада №3 поле №1,2,3,4,5,6; бригада №4 поле №1,2,3,4,5, сенокосы и пастбища включены в пахотный массив и распложены в пойме р.Тобол. Сведения о местоположении образуемого земельного участка были внесены в ЕГРН при постановке на государственный кадастровый учет (при присвоении ему кадастрового номера ...) в соответствии сведениями, содержащимися в межевом плане. Такие сведения содержат разночтения со сведениями о местоположении, содержащимися в Извещении. Полагает, что при проведении кадастровых работ по выделу земельного участка в счет земельной доли была нарушена процедура согласования размера и местоположения границ такого земельного участка. Выявленное разночтение в представленных материалах является нарушением процедуры согласования местоположения границ земельного участка, порядок проведения которой установлен статьей 13.1 Федерального закона №101-ФЗ, и могло ввести в заблуждение участников долевой собственности на исходный земельный участок. Данный факт является препятствием для реализации своих прав и законных интересов заинтересованными лицами.

Доводы представителя ответчика ФИО23, третьего лица ФИО32 - ФИО12 о том, что данные эксперты не имеют права проводить экспертизу и эксперты не предупреждались об уголовной ответственности являются несостоятельными, поскольку комиссия экспертов ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» создана Приказом №75-с от 24.12.2024, данное учреждение имеет лицензию №45-00013Ф от 10.08.2017, и определением суда от 21.11.2024 и до проведения экспертизы, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ.

У суда нет оснований ставить под сомнение заключение эксперта, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения; доказательств заинтересованности эксперта в исходе дела не представлено; выводы эксперта подробно мотивированы, заключение содержит четкие ответы на поставленные вопросы, подробное описание проведенного исследования. Исследование проведено лицами, обладающими специальными познаниями, необходимой квалификацией и опытом работы.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на основании которых она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Достоверных, объективных доказательств, опровергающих выводы вышеназванного экспертного заключения в процессе рассмотрения дела стороной ответчика не представлено.

Разрешая спор, суд принимает представленное истцами экспертное заключение ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» и приходит к выводу о факте нарушения процедуры согласования размера и местоположения границ спорного земельного участка.

Таким образом, суд полагает, что действия ответчика ФИО23 по выделу земельного участка, не могут являться законными и обоснованными, поскольку в извещении, которое было опубликовано кадастровым инженером в газете «Звериноголовские вести» N 6 от 08.02.2019 адрес исходного участка был указан: Курганская область, Звериноголовский район, с. Звериноголовское, СПК «Колхоз Заря», тогда как выдел осуществлялся из земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Курганская обл., р-н Звериноголовский, СПК «Колхоз Заря», пашня: бригада №1 поле №1,2,3; бригада №2 поле №1,2,3,4,5 и сад; бригада №3 поле №1,2,3,4,5,6; бригада №4 поле № 1,3,4,5; сенокосы и пастбища включены в пахотный массив и расположены в пойме р.Тобол. Из содержания данной публикации следует, что адрес земельного участка был указан не верно, поскольку из данного текста невозможно определить место нахождения выделяемого земельного участка, тогда как согласованию подлежали размер и местоположение границ земельного участка. Следовательно, ответчик ФИО23, являясь участником долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, не вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли, так как процедура выдела противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленных вышеназванным Законом.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о признании недействительными результаты кадастровых работ по межеванию земельного участка, с кадастровым номером:..., площадью 140111 кв.м., расположенного по адресу: Курганская область, Звериноголовский район, СПК «Колхоз Заря», пашня: бригада №1 поле №1,2,3; бригада №2 поле №1,2,3,4,5 и сад ; бригада №3 поле №1,2,3,4,5,6; бригада №4 поле №1,3,4,5; сенокосы и пастбища включены в пахотный массив и расположены в пойме р.Тобол. Таким образом, границы земельного участка, с кадастровым номером: ..., площадью 140111кв.м., расположенного по адресу: Курганская область, Звериноголовский район, СПК «Колхоз Заря», пашня: бригада №1 поле №1,2,3; бригада №2 поле №1,2,3,4,5 и сад ; бригада №3 поле №1,2,3,4,5,6; бригада №4 поле №1,3,4,5; сенокосы и пастбища включены в пахотный массив и расположены в пойме р.Тобол являются неустановленными, следовательно сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости об описании границ земельного участка, с кадастровым номером: ..., площадью 140111кв.м., расположенного по адресу: Курганская область, Звериноголовский район, СПК «Колхоз Заря», пашня: бригада №1 поле №1,2,3; бригада №2 поле №1,2,3,4,5 и сад; бригада №3 поле №1,2,3,4,5,6; бригада №4 поле №1,3,4,5; сенокосы и пастбища включены в пахотный массив и расположены в пойме р.Тобол, подлежат исключению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО16, ФИО17, ФИО18,, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 к ФИО23 о признании недействительными результаты кадастровых работ по межеванию земельного участка, признании неустановленными границы земельного участка, исключении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости об описании границ земельного участка, удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ по межеванию земельного участка, с кадастровым номером:..., площадью 140111 кв.м., расположенного по адресу: Курганская область, Звериноголовский район, СПК «Колхоз Заря», пашня: бригада №1 поле №1,2,3; бригада №2 поле №1,2,3,4,5 и сад ; бригада №3 поле №1,2,3,4,5,6; бригада №4 поле №1,3,4,5; сенокосы и пастбища включены в пахотный массив и расположены в пойме р.Тобол.

Признать неустановленными границы земельного участка, с кадастровым номером: ..., площадью 140111 кв.м., расположенного по адресу: Курганская область, Звериноголовский район, СПК «Колхоз Заря», пашня: бригада №1 поле №1,2,3; бригада №2 поле №1,2,3,4,5 и сад ; бригада №3 поле №1,2,3,4,5,6; бригада №4 поле №1,3,4,5; сенокосы и пастбища включены в пахотный массив и расположены в пойме р.Тобол.

Исключить сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости об описании границ земельного участка, с кадастровым номером: ..., площадью 140111 кв.м., расположенного по адресу: Курганская область, Звериноголовский район, СПК «Колхоз Заря», пашня: бригада №1 поле №1,2,3; бригада №2 поле №1,2,3,4,5 и сад; бригада №3 поле №1,2,3,4,5,6; бригада №4 поле №1,3,4,5; сенокосы и пастбища включены в пахотный массив и расположены в пойме р.Тобол.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение изготовлено 14 марта 2025 года.

Судья Е.В. Бабушкина