Дело № 2-1189/2022 копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кунгур 03 июня 2022 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Третьяковой М.В.,

при секретаре Хасимовой Э.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за землю,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края обратилось в суд с иском. Просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за землю в размере 75788 руб. 16 коп., из них: задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 по 30.06.2021 в сумме 63466 руб. 70 коп., пени за неуплату, просрочку, несвоевременное внесение, нарушение условий и порядка внесения арендных платежей – 12321 руб. 46 коп. за период с 01.01.2017 по 30.06.2021г.

Заявленные требования истец обосновывает тем, что 21.05.2014 года между Комитетом по градостроительству и ресурсам администрации г.Кунгура Пермского края и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № 36/1, расположенного по адресу: , площадью 524 кв.м. Договор аренды заключен сроком на 5 лет с 16.05.2021г. по 16.05.2019г. По условиям договора арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. В соответствии с п.4.3 договора, арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября текущего года. По состоянию на 30.06.2021 года за арендатором числилась задолженность в сумме 75788 руб. 16 коп. В адрес арендатора направлена претензия от 25.02.2021 года для добровольного погашения возникшей задолженности, с указанием на меры ответственности в виде принудительного взыскания суммы возникшей задолженности с начисленной неустойкой. Претензии получена ответчиком 02.03.2021. Мировым судьей судебного участка № 1 Кунгурского судебного района 06.08.2021 вынесен судебный приказ о взыскании задолженности с ФИО2, однако в связи с поступившими возражениями ответчика, судебный приказ отменен.

Представитель истца – Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края ФИО1 на иске настаивала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на исковое заявление (л.д.47,48).

На основании ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с этим суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.

В соответствии с п.7 ч.1 ст.1, ч.1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами оплаты за пользование землей являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено:

21.05.2021 года между Комитетом по градостроительству и ресурсам администрации г.Кунгура Пермского края и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № 36/1-14, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый №, площадью 524 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов по адресу: , с разрешенным использованием – под строительство капитального гаража и размещения автостоянки. Договор заключен на период с 16.05.2021 года по 16.05.2019 года (л.д.9-12). Право аренды земельного участка зарегистрировано 23.06.2014 года.

По условиям договора арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. В соответствии с п.4.3 договора, арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября текущего года (л.д.9-11).

За ответчиком по состоянию на 30.06.2021 года за период с 01.01.2017 по 30.06.2021 числится задолженность по арендной плате за землю в размере 63466 руб. 70 коп.

В соответствии с п.13 договора, за каждый день задержки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере двукратной, действующей в расчетный период ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на момент подачи требования, от величины недоимки арендной платы за каждый день просрочки. Сумма пени за период с 01.01.2017 по 30.06.2021 составляет 12321 руб. 46 коп.

В адрес арендатора направлена претензия от 25.02.2021 года для добровольного погашения возникшей задолженности, с указанием на меры ответственности в виде принудительного взыскания суммы возникшей задолженности с начисленной неустойкой. От получения претензии ответчик уклонился (л.д.13,).

В соответствии с п.13 договора, за каждый день задержки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере двукратной, действующей в расчетный период ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на момент подачи требования, от величины недоимки арендной платы за каждый день просрочки (л.д.15). Сумма пени за период с 01.01.2017 по 30.06.2021 составляет 12321 руб. 46 коп.

По состоянию на 30.06.2021 года за ответчиком числится задолженность в сумме 75788 руб. 16 коп. (л.д.7,8).

(63466,70 + 12321,46 = 75788,16).

29.07.2021 года решением Думы Кунгурского муниципального округа Пермского края № 119, Управление имущественных и земельных отношений администрации города Кунгура Пермского края переименовано в Управление имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края (л.д.16-17).

06.08.2021г. мировым судьей судебного участка № 1 Кунгурского судебного района Пермского края был выдан судебный приказ № 2-2202/2021, который определением мирового судьи судебного участка № 1 Кунгурского судебного района Пермского края от 02.12.2021г. был отменен в связи с поступившими от ответчика возражениями.

В связи с чем, истец обратился в суд с данным иском.

Суд проверил представленный расчет и признает его верным, поскольку учтены все поступившие от арендатора платежи, пени начислены в соответствии с условиями договора.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела, ответчиком ФИО2 было заявлено о пропуске срока исковой давности для обращения в суд.

Оценивая указанное ходатайство, суд приходит к следующему.

В силу ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Положениями статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно части 2 статьи 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. В соответствии с частью 2 статьи 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из разъяснений, изложенных в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности ", по смыслу пункта 1 статьи200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

По условиям заключенного между сторонами договора аренды земельного участка арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября текущего года.

Поскольку судебная защита прав кредитора по требованию о взыскании денежных сумм от должника может быть осуществлена не только в исковом производстве, но и путем выдачи судебного приказа, что является упрощенной процедурой рассмотрения дел данной категории, подача кредитором заявления о выдаче приказа с соблюдением положений, предусмотренных статьями 123, 124 ГПК РФ, прерывает течение срока исковой давности, так же как и подача в установленном порядке искового заявления по указанным выше требованиям.

Как следует из материалов дела, 02.12.2021 мировым судьей судебного участка № 1 Кунгурского судебного района было вынесено определение об отмене судебного приказа от 06.08.2021 о взыскании с ФИО2 задолженности по договору аренды в размере 75788,16 рублей.

Исковое заявление о взыскании задолженности по кредитному договору поступило в Кунгурский городской суд 14.02.2022.

Исходя из вышеизложенного, учитывая периодичность внесения платежей по договору аренды, принимая во внимание дату обращения истца с настоящим иском – 12.02.2022 года, период действия судебного приказа - с 03.08.2021 г. по 02.12.2021 г. (дата подачи заявления о выдаче судебного приказа и дата отмены судебного приказа), суд приходит к выводу, что срок исковой давности истцом пропущен по платежам до 17 октября 2018 года и в этой части исковые требования не подлежат удовлетворению.

Исходя из анализа вышеназванных норм действующего законодательства, регулирующих спорные правоотношения, взыскание с ответчика задолженности следует исчислять с 17.10.2018 года, то есть в переделах трехлетнего срока, предшествующего обращению в суд.

Таким образом, согласно предоставленного истцом расчета задолженности, с учетом заявленных требований, за вычетом платежей, по которым срок исковой давности истек, с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по договору аренды в размере 58488,48 руб., из них: задолженность по арендной плате – 45714,79 руб., пени – 12773,69 руб.

Суд не может согласиться с доводами ответчика о том, что за пределами срока, на который был заключен договор аренды, арендные платежи не подлежат взысканию.

Договор заключен на период с 16.05.2021 года по 16.05.2019 года (л.д.9-12).

Однако данный договор по истечении срока фактически исполнялся, ответчик не вернул истцу земельный участок по акту приема – передачи, поэтому между сторонами ними продолжали существовать обязательства.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета судебные расходы, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, состоящие из государственной пошлины, от уплаты которой истец освобождён, с учетом частичного удовлетворения требований в размере 1954 рублей 65 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края задолженность по договору аренды земельного участка от 21.05.2014 года в сумме 58488 (пятьдесят восемь тысяч четыреста восемьдесят восемь) рублей 48 копеек, в том числе: 45714,79 руб. – сумма основного долга, 12773,69 – сумма начисленной пени.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1954 (одна тысяча девятьсот пятьдесят четыре) рубля 65 копеек.

В остальной части требований отказать.

Ответчик вправе подать в Кунгурский городской суд Пермского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) М.В.Третьякова

Копия верна.Судья:

Подлинное решение подшито в дело № 2-1189/2022 (59MS0065-01-2022-000757-62). Дело находится в Кунгурском городском суде Пермского края.