дело №2-63/2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2023 года г. Кашин Тверская область

ФИО1 межрайонный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Воробьевой И.А.,

при секретаре судебного заседания Виноградовой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Кашинского межрайонного суда Тверской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском, который мотивировал тем, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Он как собственник заключил срочный договор найма указанного жилого дома с ответчиком 25.08.2016 г. на срок 5 лет с 25.08.2016 г. по 24.08.2011 г. Оплата по указанному договору составляла 1000 рублей в год. На основании указанного договора ФИО3 был зарегистрирован в жилом доме по адресу: <адрес> Наниматель уехал по неизвестному ему адресу и по адресу формальной регистрации не появлялся. Плату за найм по договору он ни разу не получил. Поскольку ответчик не заинтересован использовать жилой дом истца для проживания, просит признать ФИО3 утратившим права пользования жилым домом по адресу: <адрес>

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещен заранее и надлежащим образом по месту регистрации.

От истца ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором он уточнил исковые требования и просил расторгнуть договор найма от 25.08.2016 года, а также настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО3, извещённый заранее и надлежащим образом о месте, дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился и своего представителя не направил, об отложении рассмотрения дела не просил. Судебная корреспонденция, направленная по адресу регистрации ответчика, возвращена в суд с отметкой почтового отделения по истечении срока хранения.

На основании абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23.06.2015 г. «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого получателя, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое или юридическое лицо.

Определением Кашинского межрайонного суда Тверской области от 23 января 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен МО МВД России «ФИО1».

Третье лицо МО МВД России «ФИО1», будучи заранее и надлежащим образом, извещенным о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направил, об отложении рассмотрения дела не просил.

На основании положений статьи 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание сторон.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

На основании статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно части 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). (ч. 1 ст. 673 ГК РФ)

Согласно ч. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ч. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. В соответствии с ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

В силу части 1 статьи 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

части 1 статьи 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности жилой дом по адресу: <адрес>, на основании постановления Главы администрации Леушинского сельского Совета Кашинского района Тверской области от 03 апреля 1992 года № 8, прошедшего государственную регистрацию в органах Росреестра 22 октября 2009 года, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно справке отделения по вопросам миграции МО МВД России «ФИО1» и домовой книги, ответчик зарегистрирован в вышеуказанном жилом доме с 25 августа 2016 года.

Истец ФИО2 и ответчик ФИО3 заключили 25 августа 2016 года договор найма жилого дома по адресу: <адрес>, сроком на пять лет.

Указанный договор найма заключен истцом после регистрации его права собственности на жилой дом.

Как следует из указанного договора, истец ФИО2 передал в срочный найм ответчику ФИО3 пригодный для проживания жилой дом по указанному адресу за плату (пункты 1.1., 2.1, 2.2 договоров). Плата за помещение составляет 1000 рублей и вносится авансом в декабре каждого года (п. 5.1, 5.2). Срок найма предусмотрен п. 1.3 договора.

Согласно п. 4.1.2 указанного договора наниматель обязуется своевременно вносить плату за помещение, самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Договор найма может быть расторгнут в случае неоплаты найма объекта (п. 6.3)

Поскольку ответчик ни разу не вносил плату, как в период найма, так и истечение срока найма жилого дома, истец вправе расторгнуть такой договор в судебном порядке.

Проанализировав представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик был зарегистрирован истцом в спорном жилом доме после приобретения истцом права единоличной собственности на данное жилое помещение. Сведений о том, что ответчик проживал в указанном жилом доме ранее, направляли истцу предложения о заключении договора найма на новый срок, оплачивал найм жилого дома до и после прекращения договоров найма, произвел материальные улучшения дома либо в силу норм действующего законодательства приобрел право собственности на указанный жилой дом, ответчиком суду не представлено.

В связи с этим договор найма от 25 августа 2016 года подлежит расторжению.

Ответчики не является членом семьи истца, не вели с ним общего хозяйства. Спорный дом основным местом жительства для ФИО3 не является, а обратных доказательств ответчик суду не представил.

Таким образом, ответчик ФИО3, не проживая в спорном доме, не выполняет свои обязательства по содержанию жилого помещения, сохраняет в нём только формальную регистрацию, то есть злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п.1 ч.1 ст. 10 ГК РФ. Регистрация ФИО3 в указанном жилом доме препятствует осуществлению собственником дома прав по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим на праве собственности имуществом. Оснований для сохранения за ответчиком права проживания и пользования спорным жилым помещением в судебном заседании не установлено.

Ответчик в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей нанимателя в отношении жилого дома по адресу: <адрес>, длительное время не пользуется жилым помещением, что свидетельствует о том, что выезд ответчика носил добровольный, постоянный характер.

В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что истец чинил ответчику препятствия в его проживании в спорном жилом помещении или лишал возможности пользоваться им.

В соответствии с частью 3 пунктом 2 статьи 11 Жилищного кодекса РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в частности путем пресечения действий, нарушающих эти права или создающих угрозу их нарушения.

Из части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, оснований для сохранения за ответчиком права на жилое помещение в судебном заседании не установлено. Суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от 25 августа 2016 года, заключенный между ФИО2 и ФИО3.

Признать утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> ФИО3, родившегося ДД.ММ.ГГГГ года в <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета по адресу: <адрес>, ФИО3, родившегося ДД.ММ.ГГГГ года в <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через ФИО1 межрайонный суд Тверской области со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 20 февраля 2023 года.

Председательствующий